Решение № 2-793/2021 2-793/2021~М-352/2021 М-352/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-793/2021

Дело № 2-793/2021

УИД 37RS0019-01-2021-000768-17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Котковой Н.А.

при секретаре Жданове Д.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – Зиминой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и продавцом ФИО2, истцу в собственность была передана ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 37:24:030203:75, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства. ? доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок принадлежит истцу ФИО1 денежные средства в размере 100 000 рублей, составляющие стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок были переданы продавцу до заключения договора купли-продажи, о чем составлена расписка.

Однако указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в Управлении Росрестра по Ивановской области, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки, его местонахождения истцу неизвестно, в связи с чем истец лишена возможности зарегистрировать свое право на упомянутую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Приобретенную на основании договора купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 165, 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) просила суд обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, а именно на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 375 кв.м. с кадастровым номером 37:24:030203:75, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель адвокат Зимина Н.В., действующая на основании устного ходатайства, заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно истец пояснили, что после заключения договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ответчик уклонялся от его государственной регистрации, его местонахождения ей неизвестно, посредством телефонной связи ему была передана информация о необходимости явки в регистрирующий орган, однако от совершения данного действия он также уклоняется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) по адресу, указанному в исковом заявлении.

На основании изложенного, поскольку ответчик, извещенный о рассмотрении дела, о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, суд согласно части 4 статьи 167, статьи 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, СНТ «Труд и отдых» представителей в судебное заседание не направили, о дате и времени рассмотрения дела извещались в порядке, предусмотренном главой 10 ГПК РФ. В письменном отзыве на исковое заявление Управление Росреестра по Ивановской области оставило разрешение заявленных требований на усмотрение суда, а также просило рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО1 купила (приняла в собственность) принадлежащую покупателю (ФИО2) на праве собственности ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 375 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства (л.д.13-14).

Согласно пункту 3 упомянутого договора по соглашению сторон общая стоимость земельного участка составила 100 000 рублей.

Как усматривается из пункта 4 договора купли-продажи, подписанного сторонами, указанная стоимость земельного участка оплачена в полном объеме до подписания настоящего договора. Факт получения суммы в размере 100 000 рублей продавцом подтверждается распиской, которую продавец передал покупателю при получении денег.

Согласно представленной стороной истца расписке, ФИО2 получил от ФИО1 денежную сумму в размере 100 000 рублей за принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д. 17).

? доля в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок принадлежала ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на вышеуказанный земельный участок, составленной по состоянию на 07 мая 2021 года, его правообладателями значится ФИО1 (1/2 доли) и ФИО2 (1/2 доли).

Ввиду того, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, истец лишена возможности оформить свое права на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, приобретенную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ).

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи до его регистрации был исполнен, денежные средства в счет оплаты стоимости приобретенной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок истцом ответчику переданы, о чем составлена расписка и что следует из условий заключенного между сторонами договора купли-продажи, что, по мнению суда, свидетельствует о наличии у сторон воли на заключение данной сделки, а единственным препятствием в регистрации права собственности на объект недвижимости является уклонение ответчика от государственной регистрации такого договора.

Факт заключения договора и отсутствия у ответчика каких-либо притязаний в отношении принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок также подтверждаются показаниями допрошенного в ходе судебного заседания свидетеля С.С.Е., который приходится другом семьи.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, логичны, согласуются с иными имеющимися в материалах дела доказательствами.

Делая вывод об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, суд исходит из того, что местонахождения ответчика, который приходится братом истцу, неизвестно. Как усматривается из решения Ленинского районного суда г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> связи с выездом на другое место жительства в Республику Беларусь. Предпринятые судом меры по извещению ответчика и установлению его местонахождения на территории Ивановской области также не привели к его отысканию.

С учетом даты внесения в ЕГРН сведений о государственной регистрации права ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок – ДД.ММ.ГГГГ и даты заключения договора – ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к убеждению, что у ответчика имелась реальная возможность после заключения договора явиться в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности.

При этом суд исходит из того, что при заключении договора купли-продажи земельного участка между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, форма договора, установленная законом, соблюдена, договор исполнен, расчет между сторонами произведен, земельный участок передан покупателю, в связи с чем, договор является обязательным для сторон.

Принимая во внимание, что земельный участок был продан ФИО2, договор купли-продажи спорного земельного участка был заключен и исполнен сторонами, сведений о расторжении договора не имеется, препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 требований.

На основании изложенного, суд пришходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 233-235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 375 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Н.А. Коткова

Копия верна

Судья Н.А. Коткова

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2021 года