Решение № 2-2538/2017 2-2538/2017~М-1129/2017 М-1129/2017 от 27 апреля 2017 г. по делу № 2-2538/2017

Дело № 2-2538/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Волковой М.Е.

при секретаре Каминской В.Э.

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от 10.12.2016 года.

28 апреля 2017 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области, с учетом уточненных требований, обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обоснование исковых требований указав, что "."..г. между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (Арендодатель) и ФИО6 (Арендатор 1), ФИО7 (Арендатор 2), ФИО8 (Арендатор 3) был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью <...>., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №..., с видом разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий (под производственные помещения). Срок аренды установлен с "."..г. по "."..г.. Соглашением о присоединении №... к договору аренды земельного участка без проведения торгов от "."..г. №...аз с "."..г. присоединилась ФИО3 Доля площади неделимого земельного участка ФИО3 (Арендодатель 4) без выделения в натуре составляет <...> кв.м. Согласно п. 3.4 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца. Однако ответчик, внесение арендных платежей не производит, в связи с чем, образовалась задолженность. С учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ФИО3 в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области сумму задолженности по арендной плате в размере <...> коп., пени в размере <...>

Представитель истца Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена. Судебная повестка возвращена в суд за истечением срока хранения.

Согласно п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу п. 68 названного Постановления статья 165.1 подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что судебное извещение, неполученное адресатом, направлено ответчику по адресу, являющемуся его местом регистрации по месту жительства, при этом сведений об ином месте жительства ответчик не сообщил, суд считает, что ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с ч.1-4 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (Арендодатель) и ФИО6 (Арендатор 1), ФИО7 (Арендатор 2), ФИО8 (Арендатор 3) был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №..., с видом разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий (под производственные помещения).

Срок аренды установлен пунктом 2.1 договора с "."..г. по "."..г..

Соглашением о присоединении №... к договору аренды земельного участка без проведения торгов от "."..г. №...аз с "."..г. присоединилась ФИО2

Доля площади неделимого земельного участка ФИО3 (Арендодатель 4) без выделения в натуре составляет <...>м.

Плату в форме земельного налога вносят собственники земельных участков, землевладельцы и землепользователи. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 3.4 договора аренды, установлено, что арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца.

Изменение размера арендной платы возможно в одностороннем порядке арендодателем, о чем арендодатель должен уведомить арендатора, направив ему письменное уведомление, которое последний обязан принять (п.п. 3.5-3.8 договора аренды).

Решением Волгоградского областного суда от "."..г. кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №... установлена равной рыночной стоимости в размере <...>. Решение вступило в законную силу.

Уведомлением №... от "."..г. комитет земельных ресурсов уведомил ФИО3 об изменении размера арендной платы за земельный участок.

Размер месячной арендной платы с "."..г. по "."..г. составляет <...> коп., с "."..г. - <...>

Договорные обязательства, в части своевременного внесения арендной платы ответчик не выполняет, в результате чего задолженность за период с "."..г. по "."..г. составляет в размере <...>., что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанную сумму.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

Таким образом, к уплате ФИО3 подлежит сумма пени в размере <...>., указанный расчет судом проверен и признан верным.

На основании изложенного суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Поскольку в соответствии с п. 19 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины, то на основании ст. 333.20 ч. 1 п. 8 НК РФ суд взыскивает государственную пошлину с ответчика в размере, предусмотренном ст. 333.19 ч. 1 п. 1 НК РФ, в сумме <...>., которая в соответствии со ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ подлежит зачислению в бюджет городского округа-город Волжский Волгоградской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области задолженность по арендной плате за земельный участок в размере <...> коп., пени в размере <...> коп.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области.

Судья: подпись

Справка: мотивированное решение составлено 28 апреля 2017 года.

Судья: подпись