Решение № 2-2439/2018 2-2439/2018~М-2342/2018 М-2342/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-2439/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

14 июня 2018 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дурневой С.Н., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ГК «СТРОЙИНВЕСТ» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО ГК «СТРОЙИНВЕСТ» о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Группа ФИО4 Стройинвест (Застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор №А/1-209 участия в долевом строительстве гаражного комплекса. По условиям которого, участник долевого строительства приняла на себя обязательства направить денежные средства в сумме 500 000 рублей на строительство двухэтажного гаражного комплекса, расположенного по <адрес> в КАО <адрес>. При этом, Застройщик принял на себя обязательства обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после ввода объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства гаражный бокс №, общей площадью 22,40 кв.м., расположенный в блоке «А», на втором этаже гаражного комплекса.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ расчет по договору №А/1-209 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Группа ФИО4 Стройинвест и ФИО1 был заключен договор №А/1-209 участия в долевом строительстве гаражного комплекса №Б/27-244, по условиям которого, застройщик должен был быть передан гаражный бокс №, общей площадью 22,40 кв.м., расположенный в блоке «Б», на втором этаже гаражного комплекса. Стоимость гаража составила также 500 000 рублей. Свои обязательства по оплате ФИО1 исполнила надлежащим образом объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО9 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки прав требований № по договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ №/Б к договору участия в долевом строительстве гаражного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого у ФИО7 возникло право требования гаражного бокса №, общей площадью 22,4 кв.м., расположенного в блоке «Б» на втором этаже гаражного комплекса.

Указанное право было передано ей ИП ФИО9, который, в свою очередь, приобрел право требования на основании договора №/Б от ДД.ММ.ГГГГ и по Договору участия в долевом строительстве гаражного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 2.1.4, 2.1.5 договоров участия в долевом строительстве гаражного комплекса, начало строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ. Объект будет введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Доля в объекте будет передана участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 9 договора участия в долевом строительстве гаражного комплекса, договор подписывается сторонами и подлежит государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации и до момента исполнения сторонами обязательств по настоящему договору.

Под объектом долевого строительства по указанным выше договорам участия в долевом строительстве понимаются отдельные гаражные боксы № в блоке «А» на втором этаже гаражного комплекса, общей площадью 22,40 кв.м., бокс №, расположенный в блоке «Б» на втором этаже гаражного комплекса, общей площадью 22,40 кв.м, и гаражный бокс №, расположенный в блоке «Б» на втором этаже гаражного комплекса общей площадью 22,4 кв.м.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве ФИО1 как участник долевого строительства свои обязательства исполнила в полном объеме. Так же ею исполнены обязательства Цессионария по договору №, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ООО ГК «СТРОЙИНВЕСТ» до настоящего времени не исполнило обязательства по передаче в собственность объектов долевого строительства, в связи с чем, просит признать за собой право собственности на объекты незавершенного строитлеьства: гаражный бокс № в блоке «А» на втором этаже гаражного комплекса, общей площадью 22,40 кв.м., гаражный бокс №, расположенный в блоке «Б» на втором этаже гаражного комплекса, общей площадью 22,40 кв.м., гаражный бокс №, расположенный в блоке «Б» на втором этаже гаражного комплекса общей площадью 22,4 кв.м. гаражного комплекса по <адрес> КАО <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания извещена надлежащим образом.

ФИО11 истца ФИО8, действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что фактически гаражные боксы построены, однако в эксплуатацию не введены. Строительные работы прекращены и не ведутся в течение полутора лет. Гаражный бокс существует как объект недвижимости.

ФИО11 ответчика ООО ГК «СТРОЙИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суде не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в настоящее время гаражный комплекс не введен в эксплуатацию, не поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства, в связи с чем, полагал, что требования о признании права собственности на объекты незавершенного строительства в виде гаражных боксов входящих в состав гаражного комплекса не обоснованы, удовлетворению не подлежат.

ФИО3 «ФИО2 кадастровой палаты ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав ФИО11 истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из п. 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», его действия распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу данного ФИО2 закона.

В судебном заседании установлено, не опровергается участниками процесса, что разрешение на строительство спорного объекта было получено после вступления в силу вышеуказанного закона, следовательно, на отношения сторонами в полной мере распространяются нормы ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с 4.1 ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ ООО ГК «СТРОЙИНВЕСТ» зарегистрировано в качестве юридического лица, осуществляющего деятельность по строительству жилых и нежилых зданий.

Из материалов дела следует, что Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО ГК «СТРОЙИНВЕСТ» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства двухэтажного гаража на земельном участке площадью 8577 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, КАО, <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Группа ФИО4 Стройинвест (Застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор №А/1-209 участия в долевом строительстве гаражного комплекса, по условиям которого, участник долевого строительства приняла на себя обязательства направить денежные средства в сумме 500 000 рублей на строительство двухэтажного гаражного комплекса, расположенного по <адрес> в КАО <адрес>, а Застройщик принял на себя обязательства обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после ввода объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства гаражный бокс №, общей площадью 22,40 кв.м., расположенный в блоке «А», на втором этаже гаражного комплекса.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ расчет по договору №А/1-209 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО Группа ФИО4 Стройинвест и ФИО1 был заключен договор №А/1-209 участия в долевом строительстве гаражного комплекса №Б/27-244, по условиям которого, застройщик должен был быть передан гаражный бокс №, общей площадью 22,40 кв.м., расположенный в блоке «Б», на втором этаже гаражного комплекса.

Стоимость гаража составила 500 000 рублей.

Свои обязательства по оплате ФИО1 исполнила надлежащим образом объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ГК «СТРОЙИНВЕСТ» и ООО «Креатон» заключен договор участия в долевом строительстве двухэтажного гаражного комплекса, расположенного по <адрес> в КАО <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Креатон» (цедент) и ИП ФИО9 (цессионарий) заключен договор №/Б об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве гаражного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ИП ФИО9 приобрел право требования на объекта долевого строительства: гаражный бокс №, расположенный в блоке «Б» на втором этаже гаражного комплекса общей площадью 22,4 кв.м. гаражного комплекса по <адрес> КАО <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО9 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки прав требований № по договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ №/Б к договору участия в долевом строительстве гаражного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого у ФИО1 возникло право требования гаражного бокса №, общей площадью 22,4 кв.м., расположенного в блоке «Б» на втором этаже гаражного комплекса.

Обязательства по оплате по договору № ФИО1 исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 2.1.4, 2.1.5 договоров участия в долевом строительстве гаражного комплекса, начало строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ.

Объект будет введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Доля в объекте будет передана участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 9 договора участия в долевом строительстве гаражного комплекса, договор подписывается сторонами и подлежит государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации и до момента исполнения сторонами обязательств по настоящему договору.

Под объектом долевого строительства по указанным выше договорам участия в долевом строительстве понимаются отдельные гаражные боксы № в блоке «А» на втором этаже гаражного комплекса, общей площадью 22,40 кв.м., бокс №, расположенный в блоке «Б» на втором этаже гаражного комплекса, общей площадью 22,40 кв.м, и гаражный бокс №, расположенный в блоке «Б» на втором этаже гаражного комплекса общей площадью 22,4 кв.м.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 как участник долевого строительства свои обязательства по оплате гаражных боксов исполнила в полном объеме.

Заявляя требование о признании права собственности на объект недвижимости, истец указывает на то, что застройщиком ООО ГК «СТРОЙИНВЕСТ» до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, в связи с чем, право собственности не представляется оформить надлежащим образом.

Согласно ответу департамента строительства Администрации <адрес> № Исх-ДС/1361 от ДД.ММ.ГГГГ разрешений на ввод в эксплуатацию двухэтажного гаража, расположенного по строительному адресу: <адрес>, КАО <адрес> (застройщик ООО ГК «СТРОЙИНВЕСТ») департаментом строительства не выдавалось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО ГК «СТРОЙИНВЕСТ» не ввело в эксплуатацию гаражный комплекс, в котором находятся спорные гаражи, по независящим от истца причинам. Доказательств обратного, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статья 219 ГРК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на установленных для возникновения права собственности права на незавершенные объекты.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ определено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Статья 25 ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что гаражный комплекс возведен за счет привлечения средств граждан, в том числе и истца, внесшего оплату на основании договора договору участия в долевом строительстве гаражного комплекса, уступки права требования по договору участия в долевом строительстве гаражного комплекса, строительство спорного гаража фактически завершено. С учетом содержания вышеприведенных правовых норм в их системной взаимосвязи, указанные обстоятельства являются основанием для признания права собственности на спорный объект недвижимости, если по независящим от воли истца обстоятельствам отсутствует возможность оформления указанных прав во внесудебном порядке, при этом удовлетворение рассматриваемого иска не подменяет собой процедуры ввода соответствующего гаражного комплекса в эксплуатацию, в порядке установленном законом.

С учетом вышеизложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости – гаражный бокс № в блоке «А» на втором этаже гаражного комплекса, общей площадью 22,40 кв.м., гаражный бокс №, расположенный в блоке «Б» на втором этаже гаражного комплекса, общей площадью 22,40 кв.м., гаражный бокс №, расположенный в блоке «Б» на втором этаже гаражного комплекса общей площадью 22,4 кв.м. гаражного комплекса по <адрес> КАО <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – гаражный бокс № общей площадью 22,40 кв.м. в блоке «А» на втором этаже гаражного комплекса по <адрес> в КАО <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – гаражный бокс № общей площадью 22,40 кв.м. в блоке «Б» на втором этаже гаражного комплекса по <адрес> в КАО <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – гаражный бокс № общей площадью 22,40 кв.м. в блоке «Б» на втором этаже гаражного комплекса по <адрес> в КАО <адрес>.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись С.Н. Дурнева

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ