Решение № 2А-1019/2020 2А-1019/2020~М-1075/2020 М-1075/2020 от 12 ноября 2020 г. по делу № 2А-1019/2020

Дело №2а-1019/2020

11RS0006-01-2020-001771-77


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Брагиной Т.М.,

при секретаре судебного заседания Е.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании дд.мм.гггг. 2020 года в городе Усинске Республики Коми административное дело по административному исковому заявлению В.И. к Управлению Росреестра по Республике Коми, Управлению Росреестра по Республике Коми (Усинский отдел) об обязании Усинского отделения Росреестра Республики Коми признать надлежащим лицом истца в праве собственности на земельный участок и провести государственную регистрацию прав с закреплением за ним в частную собственность доли земельного участка

УСТАНОВИЛ:

В.И. обратился в суд с административным исковым заявлением, в котором указал, что в пгт ... находится земельный участок площадью кв.м. кадастра №, с относительным ориентиром - , с почтовым адресом пгт .... Согласно выписке из ЕГРНиЗП, зарегистрированы права по общедолевой собственности в размере земельного участка за М.С., Е.А., Ю.А. В 2017 году Ю.А. предложил купить истцу его долю земельного участка. Право действовать за него по оформлению договора купли-продажи земельного участка он оформил на Свидетель №1 Ю.А. скончался. дд.мм.гггг. у истца представилась возможность обратиться с заявлением в Усинский отдел Росреестра Республики Коми, по вопросу регистрации земельного участка по договору купли-продажи от дд.мм.гггг. и дд.мм.гггг. он получил уведомление за №№ «О приостановлении государственной регистрации права» В.И. до дд.мм.гггг., с которым он не согласен.

В судебное заседание административный истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Представители административных ответчиков в судебное заседание не явились, направили письменные отзывы на иск, с которым не согласны.

Представитель заинтересованного лица, заинтересованные лица в судебное заседание не явились.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Статьей 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

Как следует из представленных документов, Постановлением Главы администрации поселка городского типа ... МО ГО «Усинск» № от дд.мм.гггг. глава администрации дает согласие на отвод земельного участка гражданину С.Ю., расположенный в ... в районе ...-3, остановка (...) под садовоогородничество (л.д. ).

С.Ю. зарегистрировал свое право собственности на земельный участок в Едином ГРПНи СН. о чем сделана дд.мм.гггг. запись регистрации № (л.д. ).

С.Ю. умер дд.мм.гггг. (л.д ), в связи с чем открылось наследство к его имуществу. Наследниками по доли в праве на спорный земельный участок признаны Е.А., М.С., Ю.А., о чем нотариусом А.А. выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. )

Как следует из заявления истца Ю.А. предложил купить его долю в праве собственности на земельный участок истцу, о чем истец и Свидетель №1 (доверенное лицо Ю.А.) оформили дд.мм.гггг. договор купли-продажи доли спорного земельного участка (л.д. ).

В соответствии с п.1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно пункту 1 части 1 ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие истечения срока доверенности.

Как следует из представленной доверенности от дд.мм.гггг. Ю.А. доверял представлять его интересы Свидетель №1 три года, т.е. срок действия доверенности на момент обращения истца к ответчику истек. (л.д. ) В Управление на государственную регистрацию прав дд.мм.гггг. поступили заявления и документы на переход права общей долевой собственности и права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Государственная регистрация прав была приостановлена начиная с дд.мм.гггг.. Уведомление №№ от дд.мм.гггг. о приостановлении было направлено сторонам.

Правовые основания для приостановления осуществления действия по государственной регистрации прав следующие.

В соответствии с п.2, 40 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (далее – закон о регистрации) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником (кроме случаев продажи с публичных торгов, продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенных на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения или машино-места в этих здании или сооружении), к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Согласно п.3 ч.1 ст. 29 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В нарушение ст. 250 ГК РФ, истцом ни извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу, ни отказа от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли остальными участниками долевой собственности ни на государственную регистрацию, ни в материалы дела не представлено.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до дд.мм.гггг. на законных основаниях, в связи с чем в удовлетворении требований истца об обязании Усинского отделения Росреестра Республики Коми признать его надлежащим лицом в праве собственности на земельный участок и провести государственную регистрацию прав с закреплением за ним в частную собственность доли земельного участка следует отказать.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

В соответствии с п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Поскольку срок действия доверенности Свидетель №1 истек, Ю.А. умер, в целях проведения заявленных учетно – регистрационных действий необходимо в регистрирующий орган представить недостающие документы в порядке, предусмотренном ст. 250 ГК РФ.

Согласно п. 5 ч.2 ст. 14, 58 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

На основании изложенного суд считает, что истцом избран неверный способ защиты права, ответчик является регистрирующим органом возникших прав, требования же истца направлены на приобретение гражданских прав.

Руководствуясь статьями 175-180 КАС РФ, суд

решил:

В удовлетворении административного искового заявления В.И. к Управлению Росреестра по Республике Коми, Управлению Росреестра по Республике Коми (Усинский отдел) об обязании Усинского отделения Росреестра Республики Коми признать надлежащим лицом истца в праве собственности на земельный участок и провести государственную регистрацию прав с закреплением за ним в частную собственность доли земельного участка отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Усинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено дд.мм.гггг..

Председательствующий – Т.М.Брагина