Решение № 2-1397/2026 2-1397/2026(2-7778/2025;)~М-4926/2025 2-7778/2025 М-4926/2025 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-1397/2026

№ 2-1397/2026 (2-7778/2025)

УИД 63RS0045-01-2025-006769-32


Решение (заочное)

Именем Российской Федерации

06 апреля 2026 г. г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лагоды Е. В.

при секретаре Петровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1397/2026 (2-7778/2025) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что истец является членом ГСК № 729, а также собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес> ГСК-729, гараж №, с кадастровым номером № Данный гараж был возведен до ДД.ММ.ГГГГ Согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Промышленного района г. Самары гараж № на основании Акта районной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ был введен в эксплуатацию, а также поставлен на технический учет в МП «БТИ». Гараж № построен в соответствии со схемой на земельном участке, отведенном в пользование ГСК № (ГСК № 729) в соответствии с Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ и планом расположения земельных участков. На гараж был выдан технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истцом был подготовлен пакет документов для предварительного согласования предоставления в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ГСК-729, гараж № Однако истцу было отказано в связи с несогласием с предоставленной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свои права на земельный участок. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом уточнений, просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в части наложения указанного земельного участка на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, в соответствии с приложенной схемой расположения границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок под гаражом площадью 22 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №; установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и признать их несоответствующими фактическому местоположению участка на местности, исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в части местоположения границ земельного участка, исключить из ЕГРН неверные сведенья относительно местоположения границ земельного участка и установить верные границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в границах согласно координатам характерных точек

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО1 по доверенности - ФИО2 уточненные требования поддержал в полном объеме, пояснил, что на кадастровый учет в неверных границах был поставлен участок, на который истец хочет зарегистрировать свое право собственности. Кроме того, на данный участок были наложены границы смежного участка, из-за чего образовалась реестровая ошибка.

Ответчик Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки своего представителя суду не сообщил.

Третье лицо Департамент градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, направило в адрес суда письменные возражения на заявленные исковые требования, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Самарской области, Департамент управления имуществом г.о. Самара, ГСК № 729, ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки своего представителя суду не сообщили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ к числу объектов земельных отношений относятся земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости-». к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К числу основных сведений об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, относится описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1, 8, 9 ст. 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами в случае, 3 если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № (организован решением Кировского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №) предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,45 га, расположенный в <адрес>, фактически занимаемый индивидуальными гаражами согласно прилагаемой схеме.

На основании Акта районной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Промышленного района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК-№ разрешено ввести в эксплуатацию гаражи по <адрес> с последующей постановкой гаражей на технический учет в МП «<данные изъяты>» и регистрацией в установленном порядке прав на данные гаражи.

На основании письма Главного архитектурно-планировочного управления Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ нумерация ГСК-№ была изменена на ГСК-729.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела также представлена справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная председателем ГСК № 729, согласно которой ФИО1 является членом ГСК № 729, паевой взнос ей выплачен в полном объеме.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным, имеет площадь 18,5 кв. м.

С целью оформления права собственности на земельный участок под занимаемым гаражом ФИО1 обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцу дан ответ № на обращение, которым ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка в собственность. Указано, что представлен план границ земельного участка по адресу: <адрес>. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в представленном пакете документов отсутствует.

Не согласившись с данным отказом, ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно выписке из ИСОГД от 12.02.2026 г. спорный земельный участок расположен в зоне ПК-№ зона предприятий и складов № классов вредности. Земельный участок расположен вне границ красных линий. Земельный участок не расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий.

Согласно заключению ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ. при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 22 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, выявлено пересечение испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков, а именно с земельным участком расположенным по адресу: <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера при анализе и сопоставлении данных, полученных в результате выполненных измерений и сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № можно сделать заключение о том, что: земельный участок с кадастровым номером № внесен в сведения ЕГРН неверно, а именно: допущена реестровая ошибка, координаты участка, содержащиеся в сведениях ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению земельного участка на местности, это явилось следствием неверного внесения координат в сведения ЕГРН, судя по всему сведения о границах участков под гаражами в ГСК-729 в виде координат, внесены со сдвигом, это видно из ранее полученных сведениях о границах участков из кадастрового плана территории кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ. № № от ДД.ММ.ГГГГ. На графических материалах отражены границы земельных участков, которые содержаться в сведениях ЕГРН и границы участка, установленные в результате выполненных измерений, которые должны быть в ЕГРН в результате внесения изменений, в соответствии с представленными координатами.

Также установлено, что в сведения ЕГРН внесены данные об объекте недвижимости -Здание с кадастровым номером №, площадью 184,6 кв.м., которое также не соответствует фактическим границам гаражей, тем более, что данный объект поставлен как одно здание, хотя фактически расположено на пяти гаражах, т.е. на пяти объектах недвижимости, которые соответственно являются обособленными объектами недвижимости.

В результате анализа материалов из сведений ЕГРН и данных полученных в результате

выполненных измерений на месте установлено: при внесении сведений о границах земельного

участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению, т.е. исключение сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН и внесение координат из представленного плана границ земельного участка.

В соответствии с п.3, ст.61 №218-ФЗ от 13.07.2018г. «Воспроизведенная в едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав

иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином

порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании вышеизложенного, считает, что данная реестровая ошибка подлежит исправлению, т.к. не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Также кадастровый инженер, согласно заключению, считает необходимым исключить сведения о границах смежного земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН, которые тоже не соответствуют фактическим границам смежного гаража №, для того, чтобы собственник в дальнейшем мог образовать под гаражом участок, который будет соответствовать фактическим границам гаража№. Исключить сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № из ЕГРН, которые не соответствуют фактическим границам гаражей.

Все данные, на которые ссылается кадастровый инженер, в виде координат и границах участков, отражены в графических приложениях данного заключения и были исследованы в рамках рассмотрения данного дела.

Из представленных суду документов усматривается, что земельный участок под гаражом имеет площадь 22 кв. м, данный земельный участок входит в границы ГСК №729.

Границы занимаемого истцом земельного участка с момента возведения гаража не изменялись, претензий со стороны смежных землепользователей относительно границ земельного участка до настоящего времени не поступало.

Индивидуально-определенные признаки земельного участка истца, в частности, описание местоположения границ, его площадь, вид разрешенного использования определены, следовательно, земельный участок, как индивидуализированный объект недвижимости, может выступать самостоятельным предметом гражданского-правового оборота.

Из материалов дела следует, что принадлежащий истцу гараж возведен в 1980 году, то есть до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 3.7 Федерального закона РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Образование земельного участка, на котором расположен гараж, отвечающий требованиям пункта 2 настоящей статьи, из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в случае, если отсутствует утвержденный проект межевания территории, предусматривающий образование такого земельного участка, либо утвержденный проект межевания территории не предусматривает образование такого земельного участка.

Кроме того, в соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец является собственником гаража, возведенного до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, его право никем не оспорено, спорный земельный участок расположен на территории, отведенной в установленном порядке ГСК под строительство гаражей, споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют, пересечение границ с другими земельными участками не выявлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка, об установлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в части наложения указанного земельного участка на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, а именно, исключить сведения о границах смежного земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН, в соответствии с приложенной схемой расположения границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером;

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ паспорт № №, право собственности на земельный участок под гаражом площадью 22 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №;

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и признать их несоответствующими фактическому местоположению участка на местности.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в части местоположения границ земельного участка, исключить из ЕГРН неверные сведенья относительно местоположения границ земельного участка и установить верные границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в границах согласно координатам характерных точек

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о границах, площади земельного участка и праве собственности ФИО1 на данный земельный участок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 20.04.2026г.

Председательствующий: Е.В.Лагода

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>