Решение № 2-259/2026 2-4520/2025 от 12 января 2026 г.

№2-259/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при ведении протокола секретарем Дьяковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к <ФИО>8», <ФИО>9 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истец <ФИО>3 обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обосновании иска указав, что <ФИО>1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 54,60 кв.м. В целях его улучшения и благоустройства в нем были произведены изменения, данные действия ими были произведены самостоятельно без разрешительных документов. Истцом в настоящее время получены все положительные заключения, согласно которым указанная перепланировка соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан. Просил суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру <номер>, общей площадью 55,9 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец <ФИО>1, представитель истца <ФИО>4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика <ФИО>10», <ФИО>11 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица <ФИО>12 в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что <ФИО>1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 54,60 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленного на 2020 год следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> имело общую площадь 54,60 кв. м.

Согласно техническому паспорту, составленного на 27 июня 2022 года следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> имеет общую площадь 55,9 кв. м.

Из технического заключения о состоянии основных строительных конструкций квартиры <номер>, составленного Архитектурным бюро «Форма», помещение может эксплуатироваться по назначению без проведения дополнительных работ по усилению или укреплению несущих конструкции.

Согласно акту по обеспечению пожарной безопасности <номер> от 05.8.2022 г., перепланировка квартиры <номер> не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ №123 от 23.07.2008 г.).

Согласно протоколу общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме по адресу <адрес>, сособственники жилых помещений не возражали против производства перепланировки квартиры <ФИО>1

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведенной 23 ноября 2023 года ИП <ФИО>5 следует, что жилая реконструированная квартира <номер> общей площадью 55,9 м2, расположенная на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома <адрес>, состоянию основных конструкций здания и планировочному решению соответствует требованиям строительных норм и правил, основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Нарушений требований Федерального закона №52-ФЗ от 30 марта 1999 года «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», требований пожарной безопасности как в части отдельной квартиры, так и в местах общего пользования, предъявляемых к жилым зданиям и помещениям нормам не обнаружено.

Состав комнат и основные несущие конструкции здания в реконструированном состоянии соответствует нормативно-техническим требованиям СНиП и СанПиН, предъявляемым к жилым домам и помещениям в них, что позволяет эксплуатировать объект экспертизы в качестве жилого помещения (СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»).

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2009 года №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» угроза жизни и здоровью граждан, проживающих в соседних квартирах, а также непосредственно на объекте экспертизы - в квартире <номер> жилого <адрес>, не наблюдается.

Все ремонтно-строительные работы в квартире <номер>, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого <адрес> выполнены в соответствии с нормативными требованиями, действующими в Российской Федерации, устойчивость несущих и ограждающих конструкций дома не нарушена, позволяет эксплуатировать объект экспертизы в текущем состоянии по назначению – в качестве жилого помещения (квартиры).

Из дополнений к заключению от 23 октября 2024 года следует, что жилая квартира <номер> общей площадью 55,9 м2 в перепланированном состоянии, расположенная на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома <адрес> по состоянию основных конструкций здания и планировочному решению соответствует требованиям строительных норм и правил, основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Нарушений требований Федерального закона №52-ФЗ от 30 марта 1999 года «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», требований пожарной безопасности, как в части отдельной квартиры, так и в местах общего пользования, предъявляемых к жилым зданиям и помещениям нормам не обнаружено.

Состав комнат и основные несущие конструкции здания в перепланированном состоянии соответствует эксплуатировать объект экспертизы в качестве жилого помещения 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»).

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» угроза жизни и здоровью граждан, проживающих в соседних квартирах, а также непосредственно на объекте экспертизы - в квартире <номер> жилого <адрес>, не наблюдается.

Все ремонтно-строительные работы в квартире <номер>, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого <адрес> выполнены в соответствии с нормативными требованиями, действующими в Российской Федерации устойчивость несущих и ограждающих конструкций дома не нарушена, что позволяет эксплуатировать объект экспертизы в текущем состоянии по назначению - в качестве жилого помещения (квартиры).

Оценив техническое заключение по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд соглашается с их выводами и кладет их в основу решения, поскольку выводы заключения являются последовательными, объективными и согласуются с иными материалами дела.

Таким образом, перепланированная и переустроенная квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Существование перепланировки, а так же мероприятия по переустройству не нарушают прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, так как основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, при перепланировке не были затронуты несущие конструкции, что подтверждается предоставленными в судебное заседание доказательствами.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что перепланировка жилого помещения соответствует нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования истца, в этой части, законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования <ФИО>1 к <ФИО>13», <ФИО>14 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <номер>, общей площадью 55,9 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца через районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2026 года.

Судья Е.В. Шамухамедова