Решение № 2-1856/2017 2-1856/2017~М-1349/2017 М-1349/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-1856/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2017 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Мельниковой Е.М.,

при секретаре Заболотских К.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на оснвоании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя третьего лица ОАО «Русал Братский алюминиевый завод» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1856/2017 по иску администрации муниципального образования города Братска к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение, признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец администрация муниципального образования города Братска (далее по тексту – администрация МО г. Братска) обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО3 в котором просит суд, с учетом дополнений к исковому заявлению прекратить право собственности ответчиков на жилой дом, расположенный по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район ФИО5, улица Северная, дом 6 в связи с гибелью жилого дома; признать их прекратившими право пользования данным жилым домом и снять с регистрационного учета.

В обоснование иска истец указал на то, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район ФИО5, улица Северная, дом 6. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением Братского городского суда от 02.11.2011 года ОАО «Братский алюминиевый завод» как лицо, должное обеспечивать надлежащее формирование санитарно-защитной зоны, и администрация муниципального образования города Братска, как лицо, реализующее полномочия собственника муниципального имущества, обязаны переселить в установленном порядке в срок до 31.12.2015 жителей ж.р. ФИО5 г. Братска Иркутской области, проживающих в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, в жилых помещениях государственного жилищного фонда Российской Федерации по договорам найма, а также граждан — собственников жилых помещений в жильё, соответствующее нормам действующего законодательства, за пределы санитарно-защитной зоны предприятия ОАО «РУСАЛ Братск».

Жилой дом, расположенный по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район ФИО5, улица Северная, дом 6, прекратил свое существование. Соответственно дом по указанному адресу не существует в результате гибели и запись о праве собственности граждан на помещения этого дома не соответствует действительности, как не соответствует действительности и запись о регистрации граждан в жилых помещениях этого дома.

Не соответствующая действительности запись о праве собственности на жилое помещение, прекратившее свое существование в результате гибели, о регистрации по месту жительства в несуществующем жилом помещении затрагивает законные интересы администрации г. Братска и ОАО «РУСАЛ Братск», связанные с решением вопроса о переселения жителей из санитарно-защитной зоны. Спорный дом прекратил свое существование, восстановление его невозможно, однако существующая запись о праве собственности на объект недвижимости препятствует администрации г. Братска реализовать свое право на аннулирование соответствующего адреса.

В судебном заседании представитель истца администрации МО г.Братска по доверенности ФИО1, исковые требования поддержала, суду дала пояснения по доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему, дополнительно пояснила, что земельный участок под жилым домом ответчикам не выделялся, никаких прав на него не оформлялось, жилой дом по ул. Северная, 6 полностью уничтожен. Настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица ОАО «РУСАЛ Братск» по доверенности ФИО4, с исковыми требованиями администрации согласилась. Полагает, что имеются основания для удовлетворения требований администрации МО г. Братска, поскольку жилой дом восстановлению не подлежит, так как дом уничтожен полностью.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Братское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании иск не признали, суду пояснили, что в спорном доме не проживали с 1998 года, за домом присматривал сосед, который и разобрал дом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, мнение третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту – ГК РФ) к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе и отчуждать свое имущество.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания для членов их семей.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя, вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда; обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда; осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает в качестве доказательств, так как находит их относимыми и допустимыми, и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд считает установленным, что жилой дом, расположенный по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район ФИО5, улица Северная, дом 6, право собственности на который зарегистрировано за ответчиками, что подтверждает свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, прекратил свое существование в 2015 году - несанкционированно разобран неизвестными лицами, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, актом отдела по работе с населением от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, жилой дом по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район ФИО5, улица Северная, дом 6, отсутствует в натуре, ввиду его уничтожения.

Однако в данном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ состоят на регистрационном учете его собственник ФИО2 и сыновья ФИО6, что подтверждается поквартирной карточкой отдела по работе с населением п. ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы по определению процента износа дома и возможности его восстановления суду не заявлялось.

В соответствии с соглашением *** от ДД.ММ.ГГГГ о переселении жителей жилого района ФИО5 города Братска, находящегося в санитарно-защитной зоне ОАО «РУСАЛ Братский алюминиевый завод», заключенного между администрацией г. Братска и ОАО «РУСАЛ Братск», рассматриваемое сторонами в качестве дополнительного соглашения к Соглашению о взаимном сотрудничестве администрации города Братска и ОАО «БрАЗ» на 2006 год, ОАО «РУСАЛ Братск» как лицо, обязанное обеспечить надлежащее формирование санитарно-защитной зоны и соблюдение установленного режима санитарно-защитной зоны, и город Братск, выступающий в интересах жителей муниципального образования города Братска, а также реализующий полномочия собственника муниципального имущества, пришли к соглашению совместно предпр?????????????????????????????????????????????????????????J?J???????????J?J????????????????????J?J???

На администрацию муниципального образования города Братска, как на лицо, реализующее полномочия собственника муниципального имущества, возложена обязанность по переселению в установленном порядке жителей ж.р. ФИО5 г. Братска Иркутской области за пределы санитарно-защитной зоны предприятия ОАО «РУСАЛ Братск». Следовательно, наличие регистрации ответчиков в жилом помещении, находящимся в санитарно-защитной зоне ОАО «РУСАЛ Братск», ж.р. ФИО5, затрагивает законные интересы администрации г. Братска и ОАО «РУСАЛ Братск», связанные с обязанностью переселить граждан за пределы санитарно-защитной зоны предприятия ОАО «РУСАЛ Братск».

Согласно уведомлению Росреестра по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведений Территориального отдела по г. Братску и Братскому району ОГУП «ОЦТИ- Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район ФИО5, улица Северная, дом 6, отсутствуют.

Согласно справки комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования города Братска от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в администрации г. Братска не состоят.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в дело письменными доказательствами и пояснениями представителя истца.

По смыслу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и частей 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Действительно, одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

Статьей 292 ГК РФ установлены права членов семьи собственников жилого помещения. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Судом установлено, что ответчики, являясь собственниками жилого дома длительное время в спорном жилом помещении не проживали с 1998 года. Поскольку ответчики не проживают в спорном жилье, фактически перестали пользоваться жилым домом по назначению, с момента его гибели, мер к его восстановлению не предпринимали, что не было опровергнуто ответчиками, суд приходит к выводу, что ответчики не нуждались в данном жилом помещении и у них имеется иное место жительства.

Суд считает, что доводы истца о конструктивной гибели жилого дома и его нецелесообразности восстановления нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, следовательно, за ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО3 возможно прекратить право собственности на объект недвижимости в связи с его конструктивной гибелью.

Положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

На основании установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, в связи с гибелью жилого дома по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район ФИО5, улица Северная, дом 6, зарегистрированное право собственности ответчиков на данный жилой дом следует прекратить.

Судом также установлено, что в спорном жилом доме состоят на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3, которые в доме не проживают, сняться добровольно с регистрационного учета из указанной квартиры не пожелали.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчиков в спорном жилом доме не порождает для них никаких прав на него, носит формальный характер.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что поскольку за ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО3 необходимо прекратить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район ФИО5, улица Северная, дом 6, то у суда имеются законные основания для признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район ФИО5, улица Северная, дом 6, и снятия ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования г. Братска подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации муниципального образования г. Братска удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район ФИО5, улица Северная, дом 6.

Снять ФИО2 дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район ФИО5, улица Северная, дом 6.

Признать ФИО2 дата рождения ДД.ММ.ГГГГ прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район ФИО5, улица Северная, дом 6.

Прекратить право собственности ФИО3 дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район ФИО5, улица Северная, дом 6.

Снять ФИО3 дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район ФИО5, улица Северная, дом 6.

Признать ФИО3 дата рождения ДД.ММ.ГГГГ прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район ФИО5, улица Северная, дом 6.

Прекратить право собственности ФИО3 дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район ФИО5, улица Северная, дом 6.

Снять ФИО3 дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район ФИО5, улица Северная, дом 6.

Признать ФИО3 дата рождения ДД.ММ.ГГГГ прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район ФИО5, улица Северная, дом 6.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Мельникова Е.М.