Решение № 2-622/2018 2-622/2018~М-520/2018 М-520/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-622/2018

Дело № 2-622/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2018 года

п. Целина

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Абутко О.С.,

при секретаре Ходушиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности, указав в исковом заявлении, что 22 марта 2013 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 8 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Во исполнение условий договора он оплатил ответчику договорную стоимость земельного участка в сумме 13 300 руб.. Ответчик в свою очередь передала ему правоустанавливающие документы на спорный земельный участок. Для регистрации права собственности он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, однако в проведении регистрационных действий ему было отказано, так как ответчик не явилась для регистрации сделки. В настоящее время ответчик по месту своей регистрации не проживает, от явки для регистрации договора уклоняется. В связи с данными обстоятельствами он не может зарегистрировать свое право собственности. Просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 8 800 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, признать за ним право собственности на земельный участок площадью 8 800 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, уведомлена о месте и времени рассмотрения дела. Согласно телефонограмме, имеющейся в материалах дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. В настоящее время проживает в <адрес>, приезжать в п. Целина для регистрации сделки не намерена. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явился, был уведомлен о месте, дне и времени рассмотрения дела. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с постановлением № от 12 ноября 1992 года Главы Администрации Целинского сельского совета «О передаче в собственность и предоставлении права пользования земельными участками», на основании закона о земельной реформе РСФРС от 23 ноября 1990 года и в соответствии с земельным кодексом РСФРС от 25 апреля 1991 года, на территории Целинского сельского совета проведена бесплатная приватизация земельных приусадебных и дачных участков, с целью передачи их в собственность.

Согласно п. 9 Федерального Закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено и подтверждается материалами дела (данными из похозяйственной книги), что за ФИО2 закреплен земельный участок площадью 8 800 кв.м. Сведения о земельном участке с кадастровым номером внесены в государственный кадастр недвижимости. Данный земельный участок находится в границах <адрес>.

Спорный земельный участок предоставлен ФИО2 до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, следовательно, на него распространяются положения вышеуказанной правовой нормы. Таким образом, ФИО2, имея акт компетентного органа о закреплении земельного участка, владела им на праве собственности

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 22 марта 2013 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 8 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор оформлен в письменной форме. Между сторонами были достигнуты соглашения по всем существующим условиям договора (о цене, сроках оплаты). Данный договор никем не обжалован и не оспорен.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенный с момента его регистрации.

Согласно договора купли-продажи, после совершения сделки об отчуждении недвижимости в надлежащей форме стороны связаны обязательством не уклоняться от ее регистрации.

Однако в судебном заседании установлено, что вышеуказанный договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, так как ответчик уклоняется от регистрации сделки. В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не является. Такие действия ответчика судом расцениваются как уклонение от государственной регистрации сделки.

Учитывая, что истец полностью исполнил требования по сделке, принял земельный участок, оплатил его стоимость, но не может зарегистрировать свое право собственности, так как ответчик не является для регистрации сделки, в связи с чем, он не может в полной мере осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ как собственник права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, суд полагает необходимым удовлетворить его требования, признав за истцом право собственности на земельный участок площадью 8 800 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 8 800 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2018 года.

Судья: