Решение № 2-2443/2020 2-327/2021 2-327/2021(2-2443/2020;)~М-2250/2020 М-2250/2020 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-2443/2020

УИД: 18RS0001-02-2020-002202-85

Строка: 145г

Дело № 2-327/2021г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2021 года Ленинский районный суд города Ижевска в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

при секретаре Пушиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска (далее по тексту истец) обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 (далее по тексту с ответчика) задолженности по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> коп., из них: долг по арендной плате в размере <данные изъяты>., за период ДД.ММ.ГГГГ.; пени в размере <данные изъяты> коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., весь в санитарно-защитной зоне промышленных предприятий и в санитарно-защитной зоне железной дороги, с адресом (адресным ориентиром): <адрес>, для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до <данные изъяты> кв.м. (магазины). Договор заключен сроком на ДД.ММ.ГГГГ с даты подписания акта приема-передачи земельного участка и вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР (п. 2.1. договора). Размер ежегодной арендной платы согласно п.2.2. договора за один год, определенный согласно протоколу о результатах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Пунктом 2.6. договора арендная плата исчисляется с даты подписания акта приема-передачи (т.е. с ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п. 2.7. договора ответчик обязан вносить арендную плату в сроки не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере, пропорциональному количеству дней в квартале, за который осуществляется оплата. Задолженность ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты>. Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных Договором, ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>. Таким образом, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, составляет <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца – Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В предварительном судебном заседании от 18 января 2021 года представитель истца требования поддержала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды земли. Земельный участок предназначен для продажи товаров, торговая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Договором установлен размер арендной платы <данные изъяты>. (п.2.2.). Задолженность ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных Договором, ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>. Акт приема-передачи был подписан ДД.ММ.ГГГГ, прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ Ответчик заплатил ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. - это размер арендной платы за 1 год, затем оплат не поступало. Договор аренды не пролонгирован. В адрес ответчика была направлена претензия, оставлена без ответа.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации, судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой об истечении срока хранения.

При этом риск неблагоприятных последствий, вызванных уклонением от получения судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ несет сам ответчик.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В пункте 68 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 указано, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Лица, участвующие в деле, реализуют свои права и обязанности по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, препятствующих ответчику возможности являться за почтовой корреспонденцией в отделение связи, не представлено. Таким образом, суд расценивает бездействие ответчика как умышленное уклонение от явки в суд, то есть неявку без уважительной причины.

В порядке ст.ст. 167,233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, усматривает основания для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (п. 1 ст. 607 ГК РФ). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Ижевска, в лице исполняющей обязанности начальника Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска ФИО2, действующей на основании Положения об Управлении земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевск, утвержденного Решением Городской думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №.

По условиям Договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., весь в санитарно-защитной зоне промышленных предприятий и в санитарно-защитной зоне железной дороги, с адресом (адресным ориентиром): <адрес>. Разрешенное использование: Магазины (код 4.4.) - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до <данные изъяты>м. (п.1.4. договора).

Разделом 2 Договора определены срок действия договора и арендная плата.

Так, согласно п. 2.1. Договор заключен сроком на 1 год 6 месяцев с даты подписания акта приема-передачи земельного участка и вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

Размер арендной платы за 1 год, определенный согласно Протоколу о результатах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. (п.2.2. договора).

Согласно п.2.4 договора Арендатор обязуется оплатить арендную плату за 1 год (первый год аренды) в размере <данные изъяты> рублей, не ранее 10 дней с момента подписания протокола о результатах аукциона и не позднее 5 дней до даты окончания срока подписания Договора (30 дней со дня направления Арендодателем Арендатору проекта Договора) за исключением внесенного ранее задатка, указанного в п. 2.3. Договора.

Акт приема-передачи земельного участка подписывается сторонами только после полной оплаты ежегодного размера арендной платы земельного участка за 1 год (первый год аренды) (п. 2.5.).

Арендная плата исчисляется с даты подписания акта приема-передачи (п.2.6. договора).

Согласно п. 2.7. договора арендная плата за второй год аренды вносится ежеквартально в сроки не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере, пропорциональному количеству дней в квартале, за который осуществляется оплата.

Судом установлено, что Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за первый год аренды внесена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается справкой по начислению и оплате арендной платы. Договор аренды земельного участка прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, пролонгирован сторонами не был.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статья 65 ЗК РФ устанавливает, что использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в муниципальной собственности устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно ст. 42 ГК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земли за ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком не исполнены. Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

Судом произведен расчет, предъявляемой ко взысканию арендной платы истцом: за 3 квартал <данные изъяты> 4 квартал <данные изъяты>. в расчете истца <данные изъяты> руб., за 1 квартал 2020 г. <данные изъяты>., в расчете истца <данные изъяты>. Общая сумма задолженности, предъявленная истцом меньше, чем по расчету суда- <данные изъяты>. Суд не считает возможным выйти за пределы иска и удовлетворяет иск на сумму, предъявленную истцом <данные изъяты>

Пунктом 5.2 договора установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день исполнения денежного обязательства от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты по договору аренды земли, истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. Расчет пеней судом проверен, сомнений не вызывает. Оснований для снижения размера пеней судом не установлено. Ответчик возражений суду не представил, снизить размер пеней не просил. Иск в части взыскания пеней подлежит удовлетворению.

В порядке статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени, удовлетворить.

Взыскать ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска задолженность по арендной плате по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., всего <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 марта 2021 года.

Судья Е.А. Семенова