Решение № 2-840/2018 2-840/2018~М-804/2018 М-804/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-840/2018

Дело № 2-840/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Павловская 03 сентября 2018 года. Павловский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Коноваленко Т.В.,

при секретаре Датумян С.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации МО Павловский район о сохранении домовладения в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд сохранить жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признав за ней право собственности на дом с пристройкой по указанному адресу.

Истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. По указанному адресу истец без оформления разрешительной документации произвела реконструкцию дома и возвела пристройку к дому. В настоящий момент истец желает оформить свое право надлежащим образом, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

По вышеуказанному адресу истец без оформления разрешительной документации произвела реконструкцию в доме, возвела пристройку к дому.

Администрацией МО <адрес> истцу отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, так как Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения до начала работ.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии ч.4 ст.29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с пристройками литеры «А, а, а1», распложенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке); противопожарным (по противопожарным расстояниям). Также в домовладении проведена реконструкция без разрешения. В результате проведения работ выполнено: реконструкция заключается в строительстве пристройки литер «a1». Построенная пристройка литер «a1» не уменьшает расстояния между жилыми домами. Указанные изменения реконструкции не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования». а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Реконструкция, была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить одноэтажный (этажность-1) турлучный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1957) с турлучной пристройкой отапливаемой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1957) и каменной пристройкой холодной литер «a1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1993) - общей площадью 53,7 кв.м., жилой площадью 34,0 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ - 56,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный (этажность-1) турлучный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1957) с турлучной пристройкой отапливаемой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1957) и каменной пристройкой холодной литер «a1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1993) - общей площадью 53,7 кв.м., жилой площадью 34,0 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от 01.03.2016г. - 56,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Отделом ГБУ КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по <адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий