Решение № 2-494/2021 2-494/2021~М-2251/2020 М-2251/2020 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-494/2021

УИД 16RS0038-01-2020-007843-22

Дело № 2-494/2021

Учет № 182г

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Елабуга 18 марта 2021 года

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Закировой Р.Г.,

при секретаре судебного заседания Ваккасовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, действующих в том числе за несовершеннолетнего ФИО3, о признании справки о выплате пая недействительной, о признании недействительными зарегистрированных прав собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – ГЖФ при Президенте РТ) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующих в том числе за несовершеннолетнего ФИО3, Дата обезличена года рождения, о признании справки о выплате пая недействительной, о признании недействительными зарегистрированных прав собственности на недвижимое имущество, указав, что по условия договора социальной ипотеки Номер обезличена от Дата обезличена, заключенного между ГЖФ при Президенте РТ и ФИО1, ФИО2, последним было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ......, на основании протокола выбора от Дата обезличена. Дата обезличена ответчикам была выдана справка о выплате пая, являющаяся основанием для регистрации права собственности на жилое помещение, и подписан окончательный акт сверки, при подписании которого не учтено то, сумма в размере 430 512 руб. 50 коп., перечисленная ОАО «Татнефть» в качестве первоначального взноса по договору социальной ипотеки Номер обезличена от Дата обезличена, была возвращена предприятию на основании личного заявления ФИО1 и письма ОАО «Татнефть». Как указывает истец, поскольку ответчиками не внесены паевые взносы в полном объеме, правоустанавливающий документ – справка о выплате пая от Дата обезличена Номер обезличена является недействительной. ГЖФ при Президенте РТ ответчикам была направлена претензия с требованием погасить задолженность, оставленная ими без удовлетворения.

Истец просит признать справку о выплате пая от Дата обезличена Номер обезличена к договору социальной ипотеки от Дата обезличена Номер обезличена недействительной; признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ......; признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: ......; признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: ......; взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ГЖФ при Президенте РТ сумму государственной пошлины в размере 12 000 руб.

В судебное заседание представитель истца ГЖФ при Президенте РТ не явился, в направленном суду ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующие в том числе за несовершеннолетнего ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица ПАО «Татнефть» им. В.Д. Шашина Курбанова З.К. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Елабужскому и Менделеевскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, в направленном в суд ходатайстве просил о рассмотрении данного дела в своё отсутствие, оставив разрешение иска на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя третьего лица ПАО «Татнефть» им. В.Д. Шашина Курбанову З.К., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

На основании части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичное разъяснение содержится в абзаце третьем пункта 3 постановления Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса. Данная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации № 18-КГ19-54 от 16.07.2019 и подтверждена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020.

Как следует из материалов дела, Дата обезличена между социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени специализированной организации - ГЖФ при Президенте РТ, и ФИО1, ФИО2 (номер учетного дела семьи Номер обезличена) заключен договор социальной ипотеки Номер обезличена во исполнение нормативных актов, регулирующих отношения по государственной поддержке в улучшении жилищных условий нуждающихся граждан, вставших на учет по социальной ипотеке. Настоящий договор возмездно передает гражданину права ГЖФ при Президенте РТ на «право использования», оформление права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% «задатка» гражданина. Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее (пункт 1.1 договора социальной ипотеки).

Согласно реестру сумм единовременного займа участникам ипотеки структурных подразделений ОАО «Татнефть», получающих квартиры по социальной ипотеке в жилом доме по адресу: ...... кв. жилой дом, ФИО1 (учетный код семьи Номер обезличена), выделена ......, сумма займа 431 512 руб. 05 коп.

В соответствии с платежным поручением Номер обезличена от Дата обезличена ОАО Татнефть им. В.Д. Шашина произвело оплату по договору социальной ипотеки в размере 431 512 руб. 05 коп.

Как следует из заявления от Дата обезличена в адрес начальника НГДУ «Прикамнефть», ФИО1 отказался от квартиры в ...... по семейным обстоятельствам и по характеру работы.

В соответствии с письмом Номер обезличена от Дата обезличена ОАО «Татнефть» им. В.Д. Шашина уведомило ГЖФ при Президенте РТ об отказе ФИО1 (номер учетного дела семьи Номер обезличена) от выделенной квартиры и просило о возврате перечисленной суммы займа для компенсации первоначального взноса в размере 431 512 руб. 05 коп.

Согласно платежному поручению Номер обезличена от Дата обезличена произведен возврат денежных средств получателю ОАО «Татнефть» им. В.Д. Шашина в размере 431 512 руб. 05 коп., перечисленных за ФИО1, в связи с расторжением договора социальной ипотеки Номер обезличена от Дата обезличена.

На основании подписанного сторонами протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от Дата обезличена к договору социальной ипотеки Номер обезличена от Дата обезличена истец передал ответчикам квартиру, расположенную по адресу: ......, на условиях выкупа.

В соответствии с реестром сумм единовременного займа участникам ипотеки структурных подразделений ОАО «Татнефть», получающих квартиры по социальной ипотеке в жилом доме по адресу: ...... ( ), на основании платежного поручения Номер обезличена от Дата обезличена ОАО «Татнефть» им. В.Д. Шашина произвело оплату по договорам социальной ипотеки согласно генеральному соглашению Номер обезличена от Дата обезличена в размере 21 061 043 руб. 50 коп., в том числе 405 680 руб. за участника ипотеки ФИО1 (учетный код семьи Номер обезличена).

Дата обезличена между специализированной организацией - ГЖФ при Президенте РТ, социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 составлен акт сверки взаимных расчетов по договору Номер обезличена от Дата обезличена, в соответствии с которым до Дата обезличена заплачено 837 192 руб. 50 коп. (платеж в размере 431 512 руб. 50 коп. от Дата обезличена; платеж в размере 405 680 руб. от Дата обезличена); стоимость квартиры на Дата обезличена составляет 2 988 373 руб. 09 коп.

Дата обезличена ФИО1, ФИО2, ФИО3 выдана справка о выплате пая Номер обезличена к договору социальной ипотеки Номер обезличена от Дата обезличена в том, что они являются членами социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» и ими Дата обезличена внесен паевый взнос, преобразованный из суммы задатка, поступившего по договору социальной ипотеки Номер обезличена от Дата обезличена в ГЖФ при Президенте РТ в сумме 2 988 373 руб. 09 коп.; на праве общей долевой собственности гражданам в равных долях принадлежит квартира, расположенная по адресу: ......; взаимозачеты с ГЖФ при Президенте РТ и с социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» завершены и стороны претензий не имеют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости правообладателями жилого помещения – квартиры, площадью кв.м., расположенной по адресу: ......, кадастровый Номер обезличена, являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 в праве общей долевой собственности, дата государственной регистрации прав – Дата обезличена.

Поскольку, как на день выдачи справки о выплате пая Номер обезличена от Дата обезличена, так и на сегодняшний день ФИО1, ФИО2, ФИО3 не полностью внесены платежи в счет задатков на приобретение права оформления «будущей собственной квартиры», у ответчиков не возникло право на получение справки о выплате пая, соответственно, и не возникло право на оформление квартиры в собственность.

Оценив имеющиеся доказательства с учетом требований относимости и допустимости, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца госпошлина по 6 000 руб., в том числе как с законных представителей несовершеннолетнего ФИО3.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, действующих в том числе за несовершеннолетнего ФИО3, ФИО3 о признании справки о выплате пая недействительной, о признании недействительными зарегистрированных прав собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать справку о выплате пая от Дата обезличена Номер обезличена к договору социальной ипотеки от Дата обезличена Номер обезличена недействительной.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: .......

Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: .......

Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: .......

Взыскать в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по уплате государственной пошлины с ФИО1, ФИО2 по 6 000 (шесть тысяч) рублей, в том числе как с законных представителей несовершеннолетнего ФИО3.

Заочное решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчики вправе подать в Елабужский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Данное заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья