Решение № 2-312/2020 2-312/2020~М-212/2020 М-212/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-312/2020

Дело № 2-312/2020

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 июля 2020 года село Моргауши

Моргаушский районный суд Чувашской Республики-Чувашии под председательством судьи Лушниковой Е.В., при секретаре судебного заседания Аврамовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к сельскохозяйственному производственному кооперативу им. В.И. Чапаева о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО7 обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу им. В.И. Чапаева о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СХПК им. В.И. Чапаева был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. С момента приобретения квартиры он проживал в ней, поддерживал ее в надлежащем состоянии. С целью регистрации купленной квартиры он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, но в регистрации права собственности ему было отказано в связи с тем, что сделка по купле-продаже невдижимости не была надлежащим образом оформлена. Право собственности на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано, в реестре муниципального имущества квартира также не значится.

На судебное заседание истец ФИО7 и его представитель ФИО8, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились. Как следует из поступившего от представителя истца ФИО7 – ФИО8 заявления, просит рассмотреть гражданское дело без их участия, удовлетворить исковые требования.

На судебное заседание представитель ответчика - СХПК им. В.И. Чапаева, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, также не явился. Как следует из поступившего заявления от представителя ответчика – СХПК им. В.И. Чапаева ФИО3, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, просит рассмотреть гражданское дело без их участия, исковые требования признают в полном объеме.

Представители третьих лиц – администрации Моргаушского района Чувашской Республики, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике (просили рассмотреть дело без их участия), надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание также не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст.223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СХПК им. В.И. Чапаева № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено заявление ФИО7 о продаже квартиры за 50 000 рублей, решено продать квартиру ФИО7

Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК им. В.И. Чапаева в лице председателя ФИО4 (продавец) и ФИО7 (покупатель) продавец продал квартиру за 50 000 рублей, а покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

Согласно квитанциям к приходно-кассовым ордерам №,7 от ДД.ММ.ГГГГ СХПК им. В.И. Чапаева от ФИО5 за квартиру принято 40000 рублей и 10000 рублей.

В судебном заседании установлено, что право собственности на приобретенную ФИО7 у ответчика квартиру не зарегистрировано.

Из договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между председателем СХПК им. В.И. Чапаева ФИО6 (арендодатель) с одной стороны и ФИО1 (арендатор) с другой стороны, следует, что арендодатель сдает, а арендатор принимает в срочное владение и пользование квартиру, относящуюся к собственности СХПК им. В.И. Чапаева, расположенную по адресу: <адрес>, для временного проживания.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Чуманкасинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ в списке членов хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО2.

Как следует из выписки из лицевого счета № ФИО2 на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате электроэнергии на спорную квартиру не имеется.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п.4 ч.4 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

В Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64).

Указанное жилое помещение, согласно выписке из реестра муниципального имущества Моргаушского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ, не внесено по праву собственности в реестр муниципального образования <адрес> Чувашской Республики.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности на спорное недвижимое имущество не может быть зарегистрировано истцом в связи с отсутствием у ответчика правоустанавливающих документов на него, в настоящее время представление документов для регистрации права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не представляется возможным.

Ответчик не претендует на данный объект недвижимости, возражений против удовлетворения искового заявления не имеет. Суд считает, что требования истца с учетом изложенных обстоятельств подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В качестве самостоятельного основания для удовлетворения заявленных исковых требований суд рассматривает признание иска ответчиком.

От представителя ответчика СХПК им. В.И. Чапаева ФИО3 в суд поступило заявление о признании исковых требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ, ответчику понятны.

Как следует из технического паспорта, общая площадь спорной квартиры составляет 49,2 кв.м.

В силу требований статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее- ГПК РФ) суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, предоставленные суду в их совокупности. Обязанность предоставлять суду доказательства, доказать те обстоятельства, на которые имеются ссылки в обоснование либо опровержение заявленных в суд требований, закон - статьи 56-57 ГПК РФ- возлагает на стороны по делу.

Других доказательств стороны суду не представили и не просили их исследовать.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО7 право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., с кадастровыми номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме через Моргаушский районный суд Чувашской Республики.

Судья Е.В. Лушникова

Мотивированное решение составлено 27 июля 2020 года.