Решение № 2-1338/2020 2-1338/2020~М-596/2020 М-596/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-1338/2020

Дело 2-1338/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2020 года Кировский районный суд города Перми в составе председательствующего судьи Селиверстовой О.Ю., при секретаре Мокроусовой О.Н., с участием истцов ФИО1 и ФИО2, представителя истцов и третьего лица ГСК «Москвич» ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к администрации города Перми о признании права собственности,

установил:

Истцы ФИО12, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 обратились в суд с иском к ответчику - администрации города Перми о признании права собственности: за ФИО1 - на гаражный бокс № общей площадью ....... кв.м. с кадастровым №, за ФИО2 - на гаражный бокс № общей площадью ....... кв.м. с кадастровым №, за ФИО4 - на гаражный бокс № общей площадью ....... кв.м. с кадастровым №, за ФИО5 - на гаражный бокс № общей площадью ....... кв.м. с кадастровым №, за ФИО6 - на гаражный бокс № общей площадью ....... кв.м. с кадастровым №, за ФИО7 - на гаражный бокс № общей площадью ....... кв.м. с кадастровым №, за ФИО8 - на гаражный бокс № общей площадью ....... кв.м. с кадастровым №, за ФИО9 - на гаражный бокс № общей площадью ....... кв.м. с кадастровым №, за ФИО10 - на гаражный бокс № общей площадью ....... кв.м. с кадастровым №, за ФИО11 - на гаражный бокс № общей площадью ....... кв.м. с кадастровым №.

В обоснование заявленного требований указаны следующие обстоятельства – постановлением администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № дано разрешение ....... на производство проектно-изыскательских работ под строительство гаражей-боксов в Кировском районе города Перми, вдоль южной границы промтерритории в северо-восточной части жилого района Крым в Кировском районе на предварительно согласованном в установленном законом порядке земельном участке площадью ....... на городских землях. Актом о выборе земельного участка для строительства № от ДД.ММ.ГГГГ согласовано предоставление земельного участка ....... под строительство гаражей-боксов, получены все необходимые разрешения и согласования. Актом администрации г.Перми № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку для строительства гаражей-боксов ....... в Кировском районе г. Перми присвоен <адрес> Ранее, заключением эксперта ....... ФИО14 на основании определения Пермского краевого суда от 12 августа 2019 года проведена землеустроительная экспертиза в рамках гражданского дела № 33-718/2019, установлено, что гаражи-боксы расположены в ......., состоящем из двух лент - первая состоит из 48 гаражей-боксов, вторая - 25 боксов (51-75), находится в шести метрах севернее от первой, северной стороной примыкает к ........ Отсутствие государственной регистрации гаражей как объекта недвижимого имущества не препятствует признанию права истцов на спорный объект в силу приобретательной давности, поскольку гаражи с 1996 года существуют в натуре и пригодны для использования. Истцами гаражи-боксы построены своими силами и за своей счет, в период с 1994 года по сентябрь 1996 год поставлены на кадастровый учет, паевые взносы за строительство гаражей-боксов выплачены. Истцы являются владельцами гаражей-боксов в ........

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования по изложенным в иске доводам.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель истцов и третьего лица ....... в судебном заседании позицию истцов поддержала, пояснила, что у них долги по выплате членских взносов отсутствуют, все документы на спорные объекты были оформлены, но не дошло дело до введения в эксплуатацию, технические паспорта на гаражи утрачены.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, согласно поступившему заявлению просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не признает заявленные истцами требования по изложенным ранее в письменных возражениях доводам, согласно которым предоставленная истцами справка о членстве их в ГСК и полной выплате паевого взноса не может служить относимым и допустимым доказательством, так как отсутствуют квитанции о выплате взноса и документ, подтверждающий полномочия лица, выдавшего справку, кроме того, использование истцами в течение длительного времени гаражными боксами, несение расходов по их содержанию правового значения для рассмотрения спора не имеют, также отсутствуют доказательства наличия разрешения на возведений боксов, предоставления и отведения земельного участка в установленном порядке для строительства спорных объектов ГСК, принадлежности данного участка ГСК на каком-либо вещном праве на период возведения гаражных боксов, приобретательная давность не может распространяться на случаи владения и пользования самовольно возведенным объектом.

Представитель третьего лица ДЗО администрации г.Перми в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, согласно ранее представленным письменным пояснениям требования истцов удовлетворению не подлежат, поскольку ....... за предоставлением земельного участка в ДЗО не обращался.

Представитель третьего лица ДГА администрации г.Перми в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Нормами статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ председателем Комитета по архитектуре и градостроительству утверждено Архитектурно-планировочное задание № на проектирование гаражей-боксов по <адрес>, заказчик - Пермский филиал государственного института прикладной химии.

Постановлением администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № было дано разрешение Пермскому филиалу государственного института прикладной химии на производство проектно-изыскательских работ сроком на два года под строительство гаражей-боксов в Кировском районе города Перми, вдоль южной границы промтерритории в северо-восточной части жилого района Крым в Кировском районе на предварительно согласованном в установленном законом порядке земельном участке площадью ....... на городских землях.

Заключением по проекту строительства № от ДД.ММ.ГГГГ центром Госсанэпиднадзора в Кировском районе г.Перми согласован проект строительства гаражей-боксов ....... в жилом районе м/р Н.Крым.

ДД.ММ.ГГГГ председатель ....... обратился к главе администрации г.Перми о закреплении за ....... земли под строительство гаражей, расположенных в северо-восточной части жилого района Н.Крым в Кировском районе вдоль южной границы ограждения промплощадки ......., предоставленной согласно постановлению администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно постановлению администрации города Перми от 1998 года (проект) о предоставлении земельного участка ....... под строительство гаражей-боксов в Кировском районе согласовано предоставление земельного участка площадью ....... кв.м. под строительство гаражей-боксов с южной стороны промтерритории ....... в Кировском районе на городских землях.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Кировского района г.Перми № зарегистрирован ....... с местонахождением: пос.Крым, вдоль южной границы промтерритории ......., утвержден список членов кооператива на 168 человек.

В соответствии с уставом ......., утвержденным ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации Кировского района г.Перми, кооператив создан с целью удовлетворения потребностей своих членов в гаражах - стоянках для личного транспорта и других целей.

Организация хозяйства кооператива и строительство гаражей осуществляется за счет личных средств членов кооператива (п.2.2.); на выделенном земельном участке могут возводиться капитальные гаражи с кирпичными (или из блоков, или стеновых панелей) стенами, с перекрытием из бетонных плит, с металлическими воротами, предельной высотой 3 метра, шириной 4, 5 метра, и глубиной 7 метров (п.2.6.).

Договором от ДД.ММ.ГГГГ ....... в лице директор ....... передал ....... в лице председателя ....... право на пользование проектными документами согласно постановлению Администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением главы города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № о переводе лесных земель в нелесные постановлено просить администрацию Пермской области ходатайствовать перед Правительством Российской Федерации о переводе лесных земель в нелесные в лесах первой группы в квартале № ....... лесничества ....... лесхоза площадью ....... кв.м. для изъятия земельного участка и предоставления его гаражно-строительному кооперативу «Москвич» для строительства гаражей-боксов.

Актом о выборе земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ № согласовано предоставление земельного участка ....... под строительство гаражей-боксов по <адрес>, получены необходимые разрешения и согласования.

Актом администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку для строительства гаражей-боксов ....... в Кировском районе присвоен временно <адрес>. Признаны недействительными в отношении вышеуказанного объекта <адрес>; вдоль южной границы промтерритории ......., в северо-восточной части жилого района Крым в Кировском районе; вдоль южной границы промтерритории в северо-восточной части жилого района Крым в Кировском районе.

В соответствии со справкой по градостроительным условиям участка, расположенного в Кировском район г.Перми общей площадью ....... кв.м., в настоящее время земельный участок под гаражными боксами ....... расположен в зоне ......., одним из видов использования которой является размещение гаражей.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о следующих объектах недвижимости:

- гаражный бокс №, назначение: нежилое, площадь ....... кв.м., этаж №, <адрес>, кадастровый номер ........ Объект поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»;

- гаражный бокс №, назначение: нежилое, площадь ....... кв.м., этаж №, <адрес>, кадастровый номер ........ Объект поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Также вдоль южной границы промтерритории ....... на территории Кировского района г.Перми в ....... расположены:

гаражный бокс № площадью ....... кв.м. нежилого назначения, год постройки - ....... год, владелец - ....... на основании справки о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ (технический и кадастровый паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно),

гаражный бокс № площадью ....... кв.м. нежилого назначения, год постройки - ....... год, владелец – ФИО8 на основании справки о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ (технический и кадастровый паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно),

гаражный бокс № площадью ....... кв.м. нежилого назначения, год постройки - ....... год, владелец – ФИО5 на основании справки о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ (технический и кадастровый паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно),

гаражный бокс №49 площадью ....... кв.м. нежилого назначения, год постройки - ....... год, владелец – ФИО10 на основании справки о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ (технический и кадастровый паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно),

гаражный бокс № площадью ....... кв.м. нежилого назначения, год постройки - ....... год, владелец – ФИО2 на основании справки о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ (технический и кадастровый паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно),

гаражный бокс № площадью ....... кв.м. нежилого назначения, год постройки - ....... год, владелец – ФИО1 на основании справки о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ (технический и кадастровый паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно),

гаражный бокс № площадью ....... кв.м. нежилого назначения, год постройки - ....... год, владелец – ФИО15 на основании справки о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ (технический и кадастровый паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно),

гаражный бокс № площадью ....... кв.м. нежилого назначения, год постройки - ....... год, владелец – ....... на основании справки о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ (технический и кадастровый паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно).

Сведения о зарегистрированных правах в отношении вышеуказанных объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

....... является действующим юридическим лицом по данным выписки из ЕГРЮЛ, осуществляет фактически уставную деятельность.

По данным справок, выданных председателем ....... ФИО ДД.ММ.ГГГГ, в список членов данного ГСК, выплативших в полном объеме паевые взносы за гаражи и владеющих гаражными боксами, включены: ФИО8 - гаражный бокс №, ФИО13 - №, ФИО - №, ФИО5 - №, ФИО6 - №, ФИО4 - №, ФИО10 - №, ФИО2 - №, ФИО1 - № и ФИО - №.

По заявлениям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в список членов ....... включены ФИО11 вместо ФИО, ФИО7 вместо Н.Г. и ФИО9 вместо ФИО в связи куплей-продажей прежними владельцами гаражных боксов №, № и № соответственно.

С учетом изложенных обстоятельств истцы обратились в суд с требованиями о признании за ними права собственности на спорные объекты недвижимости в порядке ст.234 ГК РФ, основываясь на том, что гаражные боксы в ....... возведены в период 1994-1996 годов членами кооператива за свой счет, с 1996 года существуют в натуре и пригодны для использования, поставлены на кадастровый учет, паевые взносы за данные боксы выплачены в полном объеме членами кооператива, отсутствие государственной регистрации на них не препятствует признанию за истцами указанного права.

Согласно письменным возражениям ответчика на заявленные в иске требования указанные гаражные боксы являются самовольными постройками, материалы дела не содержат доказательств: фактической оплаты паевых взносов - предоставленные истцами справки ....... не служат относимым и допустимым доказательством этому ввиду отсутствия квитанции о произведенных выплатах и документа, подтверждающего полномочия лица, выдавшего справки; наличия у ГСК разрешения на возведение боксов, предоставления и отведения земельного участка в установленном порядке для строительства спорных объектов ГСК, принадлежности данного участка ГСК на каком-либо вещном праве на период возведения гаражных боксов.

По сведениям ДЗО администрации города Перми информация о предоставлении ....... земельного участка отсутствует.

Из заключения проведенной на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу землеустроительной экспертизы ....... (эксперт .......) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражные боксы № с кадастровым №, № с кадастровым №, № с кадастровым №, № с кадастровым №, № с кадастровым №, № с кадастровым №, № с кадастровым №, № с кадастровым №, № с кадастровым № и № с кадастровым № размещены в пределах выделенного на основании Постановления администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью ....... га, согласованного для проведения проектно-изыскательских работ.

В результате натурного осмотра местности экспертом установлено, гаражи-боксы в ....... расположены в виде двух «лент»: первая состоит из 48 гаражей-боксов (1-24, 27-50), вторая (находится в 6 метрах севернее от первой и примыкает к смежному .......) – 25 гаражей-боксов (51-75). Севернее обеих «лент» проходит бетонный забор Пермского филиала ......., с западной стороны «лент» идут свободные муниципальные земли в сторону ул.Воронежская – пространство, заросшее деревьями, с южной и восточной сторон «лент» расположены другие ГСК.

То есть спорные гаражные боксы расположены за пределами границ земельного участка площадью ....... кв.м., отвод которого произведен на основании акта Пермархбюро от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами требований, поскольку считает нашедшими свое достоверное подтверждение в ходе судебного разбирательства следующие обстоятельства -

спорные гаражные боксы возведены в 1994 году за счет средств членов ....... при наличии необходимых разрешений со стороны органов исполнительной власти на отведенном для целей строительства земельном участке (участок предварительно предоставлялся для проектно-изыскательских работ под строительство гаражных боксов), которому впоследствии был присвоен (временно) <адрес>, объекты поставлены на кадастровый учет, проинвентаризированы органами ЦТИ, безопасны для жизни и здоровья, находятся в нормативном состоянии, истцы являются членами ......., в полном объеме уплатили паевые взносы, более 15 лет открыто, добросовестно владеют данными объектами при отсутствии со стороны органов местного самоуправления и иных лиц каких-либо претензий относительно этого владения.

При этом процедура согласования строительства указанных боксов была изначально инициирована Пермским филиалом НПО ГИПХ для размещения ГСК «Москвич», созданного из числа работников предприятия, и у ведомственных органов отсутствовало заблуждение относительно лица, которое будет вести строительство на выделенном для этих целей земельном участке.

Несостоятельным суд признает довод ответчика о том, что спорные гаражные боксы являются самовольными постройками, так как согласно установленным по делу обстоятельствам органами исполнительной власти был выделен земельный участок под проектно-изыскательские работы, проект строительства получил согласование со стороны уполномоченных органов, гаражные боксы возведены на земельном участке, который был предоставлен для строительства, доказательств несоответствия объектов проектной документации не имеется, они являются безопасными для жизни и здоровья.

Довод ответчика об отсутствии доказательств получения ГСК «Москвич» разрешения на возведение гаражных боксов опровергается материалами гражданского дела, свидетельствующими о наличии согласования строительства гаражей, проектной документации различными ведомствами, уполномоченными на дачу заключения по этим вопросам.

Нахождение гаражных боксов за пределами земельного участка площадью ....... кв.м, отвод которого планировалось произвести по проекту постановления администрации г.Перми в 1998 году, и координаты которого были определены 17 июня 1998 года к акту выбора земельного участка для согласования условий строительства (проектирования) основанием для отказа в иске не является.

Как следует из имеющегося в материалах дела заключения по проекту строительства № от ДД.ММ.ГГГГ изначально планировалось строительство гаражных боксов ....... несколькими блоками - А, Б, В. По судебному экспертному заключению, блоки А и Б территориально расположены в том месте, где по экспертному заключению эксперта фактически расположены спорные гаражные боксы, и в отношении которых было выпущено постановление о разрешении проектно-изыскательских работ, блок В находится в другой стороне, в том месте, где находится местоположение земельного участка, который планировалось отвести по постановлению в 1998 году, но в отношении которого ....... так и не было произведено строительство гаражных боксов, и процедура выделения земельного участка не была доведена до стадии предоставления земельного участка для проектно-изыскательских работ.

Соответственно, земельные участки под блоками строительства А и Б, и блоком В являются двумя разными земельными участками, процедура выделения которых была разорвана во времени. Спорные гаражные боксы (блоки А и Б) находятся в пределах предоставленного в 1994 году земельного участка, поэтому доводы ответчика в указанной части подлежат отклонению.

Доводы ответчика о недоказанности истцами фактической оплаты паевых взносов суд считает необоснованными, поскольку выданным ....... справкам оснований не доверять не усматривается, как и сомневаться в наличии соответствующих полномочий у выдавшего их лица, являвшегося председателем ГСК. Более того, учитывая основания заявленных истцами требований - ст.234 ГК РФ, обстоятельства, связанные с уплатой пая, в данном случае значимыми для правильного разрешения спора не являются.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов и признать за ними права собственности на спорные гаражные боксы.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14, пункта 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за истцами.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Признать право собственности на гаражные боксы, расположенные по <адрес>:

за ФИО16 ФИО на гаражный бокс № общей площадью ....... кв.м. с кадастровым №,

за ФИО2 на гаражный бокс № общей площадью ....... кв.м. с кадастровым №,

за ФИО4 на гаражный бокс № общей площадью ....... кв.м. с кадастровым №,

за ФИО5 на гаражный бокс № общей площадью ....... кв.м. с кадастровым №,

за ФИО6 на гаражный бокс № общей площадью ....... кв.м. с кадастровым №,

за ФИО7, - на гаражный бокс № общей площадью ....... кв.м. с кадастровым №,

за ФИО8 на гаражный бокс № общей площадью ....... кв.м. с кадастровым №,

за ФИО9 на гаражный бокс № общей площадью ....... кв.м. с кадастровым №,

за ФИО10 на гаражный бокс № общей площадью ....... кв.м. с кадастровым №,

за ФИО11 на гаражный бокс № общей площадью ....... кв.м. с кадастровым №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество соответственно за ФИО16 ФИО, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11.

Решение в течение одного месяца со дня принятия судом в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья О.Ю.Селиверстова