Решение № 2-284/2018 2-284/2018(2-3207/2017;)~М-2682/2017 2-3207/2017 М-2682/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-284/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года г.о.Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.

с участием: истца ФИО1,

при секретаре Романовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-284/18 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарский области с иском к администрации муниципального района Ставропольский об установлении местоположения границ земельного участка и признании права собственности в порядке наследования.

Заявленные требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, которому при жизни принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., на основании свидетельства о праве собственности на землю САМ № от ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок истец обратился к нотариусу с целью оформления наследства, однако ему было отказано, поскольку в правоустанавливающем документе не указано полностью отчество отца, в связи с чем, невозможно установить выдавался ли этот документ именно отцу истца. Кроме того, при оформлении документов на указанное имущество, выяснилось, что площадь участка по указанному адресу, с кадастровым номером №, не соответствует указанной в свидетельстве о праве собственности на землю площади и фактически составляет <данные изъяты>., кроме того, изначально участок существовал в иной конфигурации и площади. При проведении кадастровых работ границы и площадь земельного участка были уточнены. Установлено, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты>., установлены координаты.

С учетом уточнений просит суд установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно координатам и признать за истцом право собственности в порядке наследования на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> в координатах, установленных кадастровым инженером ФИО3:

Обозначение

Уточненные координаты

Средняя

характерных точек

квадратическая

границы

погрешность положения характерной точки (М),м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на земельный участок, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в границах и конфигурации согласно уточненных координат.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, пояснив суду, что согласно данным Росреестра, земельный участок с кадастровым номером № имеет адрес: <адрес>, а согласно заключения кадастрового инженера земельный участок, принадлежавший ФИО2 на основании свидетельства №САМ № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю, имеет этот же кадастровый номер, и располагается в тех же границах. Границы земельного участка существуют с момента формирования земельного участка и не изменялись ни истцом, ни наследодателем. Какие-либо споры относительно границы и площади земельного участка отсутствуют.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения Выселки муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не имеет.

Третьи лица - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований, претензий не имеют.

Третье лицо - нотариус ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Представители ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

С учетом мнения представителя истца и представителя ответчика, судом определено рассмотреть дело в указанном составе.

Заслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.34. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан… являются земельные участки, приобретенные… по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на участки… возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации…

Права на земельные участки, согласно ст.26 ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода... прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются.. .акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Форма, содержание, порядок выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности граждан на землю в период выделения земельного участка наследодателю устанавливались Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения» и Письмом Государственного комитета по земельной реформе РСФСР от 13 января 1992 года № 3-14/60 и Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю от 20 мая 1992 года, утвержденным первым заместителем председателя Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве Российской Федерации.

Свидетельства выдавались гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых органами местной администрации решений о предоставлении земельных участков.... Свидетельство составлялось в двух экземплярах, один из которых выдавался гражданину, предприятию, учреждению..., второй хранился в органе, его выдавшем.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно свидетельству о смерти II-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса ФИО9 единственным наследником после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, обратившимся к нотариусу, является по завещанию ФИО1.

Из материалов дела правоустанавливающих документов в отношении спорного земельного участка, представленного Управлением Росреестра, следует, что ФИО10 ФИО11 на основании свидетельства о праве собственности на землю САМ № от ДД.ММ.ГГГГ, при жизни владел на праве собственности земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В кадастровом паспорте указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно плана на участок земли, передаваемый в собственность ФИО2, площадь земельного участка указана <данные изъяты>

В акте установления нормативной цены земельного участка, заявленного на приобретение также указана площадь <данные изъяты>

Таким образом, суд считает установленным, что за наследодателем органом местного самоуправления был закреплен земельный участок площадью <данные изъяты>

В результате проведения межевания земельного участка ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 использованы материалы инвентаризации и масштабированных снимков земельного участка, изготовленных на основе летно-съемочных работ ДД.ММ.ГГГГ и материалов их дешифрования. Однако представленные Однако предоставленные материалы инвентаризации также не могут подтвердить существующую конфигурацию земельного участка на местности, так как участок, во-первых, меньше по площади, по материалам площадь равна <данные изъяты>., а, во-вторых, отличается конфигурация участка со всех сторон.

В результате площадь земельного участка составила <данные изъяты> Площадь земельного участка, указанная в кадастровой выписке составляет <данные изъяты> Таким образом, разница между зарегистрированной и фактически используемой площадью составляет <данные изъяты>., что не превышает величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с ПЗЗ с.п. Выселки, который составляет <данные изъяты>

Однако суд полагает, что в данном конкретном случае уточнение площади земельного участка возможно, поскольку увеличения площади не произошло и уточненный размер земельного участка не превышает максимального размера, установленного Правилами землепользования и застройки сельского поселения для участков подобного разрешенного использования.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003).

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

При этом, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 указанной правовой нормы при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пункт 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 23.11.2016) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" указывает, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Изменение конфигурации земельного участка по сравнению с отраженной в материалах инвентаризации является незначительным и не приводит к нерациональному использованию земель, изломанности границ, вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице, изменению площади земельного участка истца, нарушению прав и законных интересов третьих лиц.

Согласно п.6 ч.5 ст.14 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Из материалов межевого дела, изготовленного кадастровым инженером ФИО3, следует, что фактическая площадь земельного участка истца составляет <данные изъяты>

Таким образом, увеличения площади спорного земельного участка на величину, превышающую минимальный размер земельного участка указанного разрешенного использования не произошло, поскольку разность площадей в данном случае следует определять исходя из площади земельного участка, закрепленной за наследодателем решением органа местного самоуправления и площади, установленной в результате межевых работ.

Отсутствие указания в документах, подтверждающих права наследодателя закрепленной за ним площади, привело к нарушению прав наследника, которые могут быть восстановлены путем признания за ним права собственности на земельный участок в уточненной площади и координатах.

При принятии решения суд учитывает также, что права смежных землепользователей не нарушены. Споров по границам нет.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. согласно координат:

Обозначение

Уточненные координаты

Средняя

характерных точек

квадратическая

границы

погрешность положения характерной точки (М),м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в границах и конфигурации согласно уточненных координат.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Лазарева