Решение № 2-2573/2025 2-278/2026 2-278/2026(2-2573/2025;)~М-2256/2025 М-2256/2025 от 8 апреля 2026 г. по делу № 2-2573/2025

Дело №

УИД: 34RS0№-05


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 02 апреля 2026 годаКировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Игнатовой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ЖЭК <адрес>» о возложении обязанности устранить течь кровли, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ЖЭК <адрес>» о возложении обязанности устранить течь кровли, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов.

В обоснование требований указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире истец проживает с двумя несовершеннолетними детьми – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, супругом ФИО5 Квартира расположена на 5 этаже пятиэтажного дома. <ДАТА> произошло затопление квартиры, согласно акта обследования от <ДАТА>, затопление произошло по причине течи кровельного покрытия. <ДАТА> была направлена претензия в адрес ответчика о понуждении устранить течь кровли дома. Однако в добровольном порядке требования ответчиком не были выполнены. До настоящего времени ремонт кровли не произведен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит обязать ответчика устранить течь кровли над квартирой № многоквартирного <адрес>, в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу; взыскать компенсацию морального вреда 10 000 рублей.

Впоследствии истцом были уточнены исковые требования, согласно которым так же просила взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей, почтовые расходы 752 рубля.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Представитель истца по доверенности ФИО12 в судебном заседании поддержала исковые требования и увеличения исковых требований, просила удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ЖЭК <адрес>» по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, просил снизить размер расходов на оплату услуг представителя.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, дав правовую оценку доводам сторон, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

На основании ч. 16 ст. 161 Жилищного кодекса РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Пунктом 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА> №) установлено, что в состав общего имущества включаются: крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пункт 10 названных Правил определяет, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

Пункт 11 Правил устанавливает перечень мероприятий по содержанию общего имущества, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пп. а - д п. 2 настоящих Правил.

Согласно п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от <ДАТА> №, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, а также защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Протечки в отдельных местах кровли следует устранять незамедлительно (Приложение № к Правилам эксплуатации).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <ДАТА> №-АА № и выпиской из ЕГРН.

ФИО2 является матерью несовершеннолетних детей ФИО7, <ДАТА> года рождения, ФИО8, <ДАТА> года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении III-РК № от <ДАТА>, II-РК № от <ДАТА>, соответственно.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «ЖЭК <адрес>».

<ДАТА> комиссией в составе мастера участка ФИО9, слесаря –сантехника ФИО10 был составлен акт обследования, согласно которому установлено, что комната жилая S = 18 кв.м. в границах окна на стене обои хорошего качества наблюдается отслоение обойного полотна. Окно пластиковое наблюдаются затечные мокрые пятна. В момент обследования была обнаружена течь по стене балконного проема со стороны улицы. Затопление <адрес> произошло по причине течи кровельного покрытия. Необходим осмотр кровли, для дальнейшего устранения нарушений кровельного покрытия.

ФИО2 обращалась с заявлением в УК ООО «ЖЭК <адрес>», <адрес>, Департамент ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда в лице управления «Жилищная инспекция Волгограда», в котором просила принять меры по проведению проверки надлежащего соблюдения управляющей компанией требований жилищного законодательства и обязать устранить следующие недостатки: - устранить причину течи, испарений, запаха в подвале <адрес> (откачать воду из подвала, заменить трубы, в которых имеется течь и т.д.); провести обследование кровли дома по <адрес> выполнить ее ремонт; привести в порядок придомовую территорию (убрать мусор, произвести озеленение и благоустройство); привести в порядок детскую площадку (огородить территорию, произвести текущий ремонт, починить качели, установить более современные качели, установить покрытие детской площадки).

<ДАТА> ФИО2 в адрес ООО «ЖЭК <адрес>» направлялось требование (претензия) о неоказании (некачественном оказании) услуг по управлению многоквартирным домом, в котором просила произвести ремонт кровельного покрытия в целях устранения затопления квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Однако, до настоящего времени ремонтные работы не производились.

Согласно ответу Департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса управление «Жилищная инспекция Волгограда» от <ДАТА> №ДЖКХ/08/2-35741 по информации, полученной от управляющей организации ООО «ЖЭК <адрес>» были выявлены признаки нарушений обязательных требований жилищного законодательства, в связи с чем Управлением будет подготовлено решение о проведении надзорных мероприятий в отношении юридического лица, осуществляющего управление многоквартирным домом № по <адрес> результатам проверки, в случае выявленных нарушений, Управлением будут приняты меры в соответствии с действующим законодательством.

Из представленного ответа на запрос суда из Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> от <ДАТА> № следует, что ООО «ЖЭК <адрес>» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № от <ДАТА> ввиду заключенного договора управления ООО «ЖЭК <адрес>» управляет включенным в реестр лицензий <адрес> от <ДАТА> многоквартирным домом № по ул. им. Кирова в <адрес>. С <ДАТА> по настоящее время материалы проверок в отношении ООО «ЖЭК <адрес>» с нарушением требований жилищного законодательства при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом № по ул. им. Кирова в <адрес> в адрес Инспекции не поступали.

Согласно ответа Департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса управления «Жилищная инспекция Волгограда» от <ДАТА>, управлением подготовлено решение №-р о проведении надзорного мероприятия с <ДАТА> по <ДАТА> в отношении ООО «УК ЖЭК <адрес>» осуществляющего обслуживание многоквартирного <адрес>, по вопросам санитарного состояния подвального помещения, технического состояния инженерных коммуникаций в подвальном помещении, проведении работ по дезинсекции, технического состояния детской площадки, санитарного состояния придомовой территории, технического состояния кровельного покрытия, в том числе в границах <адрес> многоквартирного <адрес> результатам проверки будут приняты меры в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, судом установлено бездействие ответчика, которое выразилось в несвоевременном выполнении текущего ремонта по ремонту кровли и межпанельных швов.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

С учетом изложенного, принимая во внимание требования норм материального права, установив ненадлежащее исполнение ООО «ЖЭК <адрес>» обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о возложении обязанности устранить течь кровли подлежат удовлетворению.

Согласно ст.ст. 204, 206 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Поскольку выполнение работ по ремонту кровли и межпанельных швов в <адрес> в <адрес> требует дополнительных финансовых средств и времени, суд считает возможным установить разумный срок для исполнения решения суда - в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от <ДАТА> № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем - (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА> № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в судебном заседании был установлен факт нарушения ответчиком ООО «ЖЭК <адрес>» прав истца ФИО2, исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом требований разумности и справедливости, учитывая характер причиненных потребителям нравственных страданий, принципы разумности и справедливости, степень вины ответчика, в пользу ФИО2 подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей.

В пункте 6 статьи 13 Закона РФ от <ДАТА> № «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

При этом, как разъяснено в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА> № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая изложенное, в пользу ФИО2 подлежит взысканию штраф в размере 5 000 рублей (10 000) х 50% = 5 000 рублей).

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, <ДАТА> между ФИО12 и ФИО2 заключен договор на оказание юридических услуг, согласно которому исполнить выполняет, а заказчик обязуется принять и оплатить юридические услуги по подготовке искового заявления о проведении ремонта кровельного покрытия жилого дома, - для подачи его в суд первой инстанции, а также представительство интересов заказчика при досудебном урегулировании вопроса в суде первой инстанции (п.1.1. договора).

Согласно п..2.1 договора исполнить принимает на себя выполнение следующих видов оказания юридических услуг по поступившим от заказчика заявкам: 2.1.1. ознакомление с документами, предоставленными заказчиком; 2.1.2. правовая экспертиза предоставленных документов; 2.1.3. выработка правовой позиции по предмету договора; 2.1.4. юридическое консультирование по всем возникающим у заказчика вопросам; 2.1.5. взаимодействие на стадии досудебной подготовки с управляющей компанией, составление всех необходимых заявлений и запросов; 2.1.6. составление досудебной претензии; 2.1.7. составление искового заявления в суд; 2.1.8. представительство интересов заказчика в суде первой инстанции; 2.1.9. составление необходимых для рассмотрения дела ходатайств, заявлений; <ДАТА>. получение решения суда первой инстанции.

За выполняемую исполнителем работу, в соответствии с условиями настоящего договора заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение в сумме 30 000 рублей (п.4.1. договора).

Согласно расписке, содержащейся в договоре на оказание юридических услуг от <ДАТА>, ФИО12 получила денежные средства в размере 15 000 рублей <ДАТА>, а также 15 000 рублей <ДАТА>.

С учетом принципа разумности, сложности дела, объема и характера работы, выполненной представителем ФИО2 – ФИО12: участие представителя на досудебной подготовке <ДАТА>, в судебном заседании в Кировском районном суде <адрес>: <ДАТА>, <ДАТА>, <ДАТА>, суд считает возможным взыскать с ООО «ЖЭК <адрес>» в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере 18 000 рублей.

Как следует из материалов дела, истцом понесены почтовые расходы в размере 752 рубля, что подтверждается копиями квитанций от <ДАТА>, <ДАТА>. Указанные расходы так же должны быть взысканы с ответчика в пользу истца.

Поскольку в силу пункта 4 части 2 статьи 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, то в соответствии с нормами статьи 333.19 НК РФ государственную пошлину в размере 20 000 рублей следует взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ город герой-Волгоград.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт 1824 №) к ООО «ЖЭК <адрес>» (ИНН <***> ОГРН <***>) о возложении обязанности устранить течь кровли, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Обязать ООО «ЖЭК <адрес>» в течении десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда устранить течь кровли над квартирой № в <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ООО «ЖЭК <адрес>» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 18 000 рублей, почтовые расходы в размере 752 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ООО «ЖЭК <адрес>» о взыскании расходов по оплате услуг представителя отказать.

Взыскать с ООО «ЖЭК <адрес>» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход административного округа город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен <ДАТА>.

Судья Е.В. Игнатова