Решение № 2-399/2019 2-399/2019~М-397/2019 М-397/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-399/2019

Гр. дело №2-399/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сямжа 05.12.2019 года

Сямженский районный суд Вологодской области в составе судьи Смирновой Н.В., при секретаре Добычиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сямженского муниципального района о признании права аренды на земельный участок и возложении обязанности заключить с ним договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Сямженского муниципального района, в котором просит признать за ним право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование –для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> и возложить на ответчика обязанность заключить с ним договор аренды, по следующим основаниям:

Он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, рядом с которым расположен вышеуказанный земельный участок.

Данный земельный участок был предоставлен ему в аренду на основании Постановления Комитета самоуправления Сямженского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства индивидуального жилого дома на срок 2 года: 0,01 га – под строительство дома, 0,09 га - для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и арендодателем был заключен договора аренды № указанного земельного участка.

Земельный участок используется им по прямому назначению, в настоящее время он проводит работы по вводу дома в эксплуатацию и оформлению права собственности на построенный дом, для регистрации которого необходимо наличие права пользования в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом, поэтому ему необходимо заключить новый договор аренды либо продлить существующий Для этого он обратился в Администрацию Сямженского муниципального района с заявлением о заключении с ним договора аренды, однако в этом ему было отказано в связи с тем, что истек срок аренды.

Считает, что право аренды земельного участка им не утрачено, так как он является законным владельцем жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, осуществляет пользование земельным участком, срок арендных правоотношений не был установлен, тем самым согласно ранее действующего законодательства составлял 50 лет, в случае заключения договора аренды земельного участка в настоящее время, исходя из действующего законодательства, общий срок с момента предоставления земельного участка не превысит пятидесятилетний срок, установленный ранее действующим законодательством. Таким образом, в пределах сроков действия арендных правоотношений он имеет право на заключение с ним договора аренды.

Кроме того, спорный земельный участок арендодателю не передавался, арендодателем у него не изымался, договор аренды не расторгался, возражений со стороны арендодателя не поступало.

С момента принятия Комитетом самоуправления Сямженского сельсовета решения о предоставлении земельного участка в аренду, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени он постоянно пользуется земельным участком как арендатор, обрабатывает его, использует по назначению, вносит арендную плату, фактические арендные отношения продолжаются.

Он намерен зарегистрировать право аренды на указанный земельный участок надлежащим образом. Основанием для регистрации права аренды на земельный участок является договор аренды.

Признание права аренды во внесудебном порядке не представляется возможным.

На право аренды земельного участка более никто не претендует.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что разрешение исковых требований истца оставляет на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил суду письменный отзыв, в котором указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. По сведениям кадастра недвижимости данный объект поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (по документу ДД.ММ.ГГГГ), является ранее учтенным. Просит рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Изучив исковое заявление, заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит доводы заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Рядом с домом расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома.

Данный земельный участок был предоставлен ему в аренду на основании Постановления Комитета самоуправления Сямженского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства индивидуального жилого дома на срок 2 года: 0,01 га – под строительство дома, 0,09 га - для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и арендодателем был заключен договора аренды № указанного земельного участка, срок действия которого в настоящее время истек.

Земельный участок используется истцом по прямому назначению, в настоящее время истец намерен оформить с собственником земельного участка правоотношения по поводу пользования земельным участком – заключить новый договор аренды либо продлить существующий. Для этого он обратился в Администрацию Сямженского муниципального района с заявлением о заключении с ним договора аренды, однако в этом ему было отказано в связи с тем, что истек срок аренды.

Истец является собственником недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке, осуществляет пользование земельным участком, спорный земельный участок арендодателю не передавался, арендодателем у него не изымался, договор аренды не расторгался, возражений со стороны арендодателя истцу не поступало.

С момента принятия Комитетом самоуправления Сямженского сельсовета решения о предоставлении земельного участка в аренду, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени он постоянно пользуется земельным участком как арендатор, обрабатывает его, использует по назначению, вносит арендную плату, фактические арендные отношения продолжаются.

Истец намерен зарегистрировать право аренды на указанный земельный участок надлежащим образом. Основанием для регистрации права аренды на земельный участок является договор аренды.

Признание права аренды за истцом во внесудебном порядке не представляется возможным.

На право аренды земельного участка более никто не претендует.

В соответствии с ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В силу п.3 ст.610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные сроки) договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно п.п.3 п.2 ст.39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что на арендованном земельном участке расположен жилой дом истца, земельный участок используется им по прямому назначению, а также то, что обязательства по внесению арендной платы истцом исполняются надлежащим образом, ни одна из сторон арендных правоотношений не представляла заявлений о прекращении аренды, и фактические арендные отношения действуют длительное время и в случае заключения договора аренды земельного участка в настоящее время не будет превышать установленного действующим законодательством предельного срока, и то, что стороны и заинтересованные лица не возражают против удовлетворения требований, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес>, право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию Сямженского муниципального района заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес>, договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование –для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сямженский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Н.В. Смирнова

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2019 года.

Судья Н.В. Смирнова