Решение № 2-3/2021 2-3/2021(2-5/2020;2-373/2019;)~М-313/2019 2-373/2019 2-5/2020 М-313/2019 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-3/2021

ПРОХЛАДНЕНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Дело № 2-3/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Прохладный

29 марта 2021 года

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе

судьи Бликанова А.В.,

при секретаре Шариповой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к местной администрации г.о. Прохладный КБР о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

местная администрация г.о. Прохладный КБР обратилась в Прохладненсккий районный суд КБР с исковым заявлением к ФИО2 о признании постройки самовольной и ее сносе.

ФИО2 подал встречный иск к местной администрации г.о. Прохладный КБР, в котором с учетом последующих изменений и уточнений исковых требований просит признать за ним право собственности на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: КБР, <адрес>,<адрес> количеством подземных этажей – 1, количеством надземных этажей – 5 (5-й этаж мансардный), площадью застройки № кв.м., площадью объекта № кв.м., в том числе нежилая часть площадью № кв.м., из которых: подвал – № кв.м., 1-й этаж – № кв.м., 2-й этаж – № кв.м., 3-й этаж – № кв.м., жилая часть площадью № кв.м., из которых: лестничные клетки 1-3 этажей – № кв.м., 4-й этаж – № кв.м., 5-й этаж – № кв.м.

Определением Прохладненского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление местной администрации г.о. Прохладный КБР к ФИО2 оставлено без рассмотрения.

Истец, извещенный о судебном заседании, в суд не явился.

Ответчик – местная администрация г.о. Прохладный КБР представителей в суд не направила, возражений по заявленным требованиям не выразила, оставив принятие решения по делу на усмотрение суда.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, Министерство строительства и дорожного хозяйства КБР и филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по КБР также не направили в суд своих представителей.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики приходит к следующему.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пунктах 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в положения статьи 222 ГК РФ распространяются на также самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела видно, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 07:10:0203004:183 площадью 4002 кв.м. и 07:10:0203004:303 площадью 22 кв.м. относящийся к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, расположенные по адресу КБР,<адрес>.

На данных земельных участках возведен объект капитального строительства в виде здания супермаркета с торгово-офисными и жилыми помещениями, количество этажей 5, в том числе мансардный 1, подземных 1, с площадью застройки 448,7 кв.м., общей площадью 3269,9 кв.м., в том числе нежилой площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы отДД.ММ.ГГГГ, выполненному AHO «НЕЗАВИСИМАЯ СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА» для приведения возведенного объекта в виде здания супермаркета с торгово-офисными помещениями, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, в соответствие с ранее выданной проектной документацией, необходимо произвести разборку и демонтаж вышеописанной пристройки с последующим обустройством входа и крыльца. Земельный участок с кадастровым номером № под возведенным объектом в виде здания супермаркета с торгово-офисными и жилыми помещениями, расположенного по адресу: КБР,<адрес>, в соответствии с ранее выданным застройщику постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, актом предварительного выбора земельного участка под строительство супермаркета, архитектурно-планировочным заданием на проектирование супермаркета и проектной документацией и принадлежащий на праве собственности ФИО2 на основании Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

При таких обстоятельствах, в силу приведенных выше правовых положений, а также с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, заявленный ФИО2 иск о признании за ним права собственности на объект капитального строительства в виде здания супермаркета с торгово-офисными и жилыми помещениями, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к местной администрации г.о. Прохладный КБР о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на право собственности на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: КБР, <адрес>, с количеством подземных этажей – 1, количеством надземных этажей – 5 (5-й этаж мансардный), площадью застройки составляющей 448,7 кв.м., площадью объекта № кв.м., в том числе нежилая часть площадью № кв.м., из которых: подвал – № кв.м., 1-й этаж – № кв.м.,2-й этаж – № кв.м., 3-й этаж – № кв.м., жилая часть площадью № кв.м., из которых: лестничные клетки 1-3 этажей – № кв.м., 4-й этаж – № кв.м., 5-й этаж – № кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Прохладненского районного суда А.В. Бликанов

Копия верна: судья Прохладненского районного суда А.В. Бликанов