Решение № 2-1632/2017 2-1632/2017~М-877/2017 М-877/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-1632/2017

Дело № 2-1632/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2017 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующей судьи - Микитюк О.А., при секретаре - Шуляк Е.А., с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчиков ФИО2 и ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ПАО «Феодосийский механический завод» о признании права собственности на недвижимое имущество, –

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ПАО «Феодосийский механический завод», в котором просит признать право собственности на комплекс нежилых зданий и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, и взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины. Требования мотивированы тем, что между ПАО «Феодосийский механический завод» и ФИО4 04.04.2016 г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ответчик продал истцу комплекс нежилых зданий и сооружений, однако, ответчик лишен возможности зарегистрировать право собственности, поскольку нотариально удостоверенный договор купли-продажи на территории Украины и регистрация права собственности на спорное имущество не признается на территории Республики Крым, а заключенный договор купли-продажи в простой письменной форме не территории РК он не имеет возможности зарегистрировать в связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме и суду пояснила, что зарегистрировать право собственности на компмлекс нежилых строений на территории Республики Крым не имеет возможности, поскольку ответчик уклоняется от регистрации в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании пояснил, что в Украине и в г. Феодосия возбуждено уголовное дело по факту мошенничества в отношении имущества, принадлежащего ПАО «Феодосийский механический завод». Группа лиц подделала ряд документов, в том числе паспорт ФИО6 и печать предприятия, оформили доверенность на имя ФИО7, которого никто и никогда не видел и на территории Украины был заключен договор купли-продажи. Однако, доверенность на имя ФИО13 ни брат, ни другие учредители и директор ФИО9 никаких доверенностей не выдавали и договоров не заключали. Просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ФИО2 дал суду аналогичные показания. что

Суд, выслушав участников процесса, исследовав доказательства, предоставленные суду, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основаны исковые требования, оценив доказательства, которые имеют юридическое значение для рассмотрения дела и решения спора по сути, считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 31.03.2016 в г. Киев в соответствии с законодательством Украины, между ПАО «Феодосийский механический завод» от имени которого на основании нотариально удостоверенной доверенности действовал ФИО10 и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, располдоженного по адресу: <адрес>.

Договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в Едином государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество Украины.(л.д.6,7, 42 )

04 апреля 2016 года между ПАО «Феодосийский механический завод» в лице представителя ФИО10 и ФИО4 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.8-10) Также, составлен акт приема передачи спорного имущества (л.д.11-13)

Право собственности в ЕГРП за ФИО4 не зарегистрировано. (л.д. 134-156).

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

В силу положений части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 ГПК РФ обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца, а также предоставления доказательств возникшего права на имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права собственности.

В соответствии со статьями 56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу части 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 549, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество являются договоры. При этом, согласно части 2 статьи 13 указанного Закона, государственная регистрация перехода прав собственности производиться при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно пункту 61, 63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из данного разъяснения следует, что сторона сделки купли-продажи недвижимого имущества вправе обратиться с требованием о признании права собственности на нежилые строения только после регистрации сделки.

Истцом требований о регистрации перехода права не заявлялось.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства в подтверждение того факта, что ФИО4 обращался в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации его права собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес> и государственным регистратором было принято решение об отказе ей в государственной регистрации в связи с неявкой ответчика, а также, направления истцом ответчику требований о явке в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации перехода права собственности.

Исходя из системного анализа норм права, а также выше указанных обстоятельств, суд считает, что в иске следует отказать.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Полный текс изготовлен 18 августа 2017 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) О.А. Микитюк

Копия верна: судья- секретарь-