Решение № 2-137/2018 2-137/2018 (2-4558/2017;) ~ М-4116/2017 2-4558/2017 М-4116/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-137/2018

Дело № 2-137 (2018)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при секретаре Якимовой Л.Е.,

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к Муниципальному образованию г.Перми о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию г. Перми о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности, указав в заявлении, что истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> февраля 2016г. Здание по <адрес> было построено в 1924 г. - 1 и 2 этажи, в 1954 г. - были надстроены 3 и 4 этажи. Часть здания имело статус общежития, а часть - являлось жилыми квартирами. Фактически являлось студенческим общежитием и находилось в оперативном управлении ГБОУ СПО «Пермский политехнический колледж им. Н.Г. Славянова». Приказом Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края № СЭД-31-02-2-02-68 от 07.02.2013 года из оперативного управления ГБОУ СПО «Пермский политехнический колледж имени Н.Г. Славянова» была изъята часть 4-этажного кирпичного здания общежития со встроенными помещениями, подвалом, общей площадью 6136,4 кв.м., в том числе жилой 2521,7 кв.м., находящихся по выше указанному адресу.На основании Свидетельства о государственной регистрации права от 09.04.2013 года №, за Муниципальным образованием «Город Пермь» зарегистрировано право собственности на часть лит.А площадью 6136,4 кв.м., в том числе жилой площадью 2521,7 кв.м. Согласно Выписки из реестра муниципального имущества города Перми от 01.12.2016 года № к имуществу последнего относятся нежилые помещения по <адрес> – № I-VIII в подвале, № I-XIII на 1 этаже, № I-XI на 3 этаже, № I-X на 4 этаже, нежилые помещения на 1 этаже: №; на 2 этаже: №, на 3 этаже: №; на 4 этаже: №; в подвале: №. Данные факты установлены вступившим в законную силу решением Мотовилихинским районным судом г. Перми от 09.06.2017 г. по делу № по иску ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Пермь». Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 09.06.2017 г. было признано право общей долевой собственности на все нежилые помещения, обозначенные римскими цифрами. Определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда № от 11.09.2017 г. решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 09.06.2017 г. было отменено в части отказа ФИО1 в иске к Муниципальному образованию «Город Пермь» о признании права собственности на помещения умывальников, туалетов, кухонь, душевых и прачечной, принято в этой части новое решение.Признано право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> на помещения, пронумерованные на поэтажном плане под номерами: 29 (прачечная), 35 и 36 (душевые) в подвале, а также под номерами 35 (умывальник), 36 (туалет), 41 (кухня) и на 2 и 3 этажах, 34 (умывальник), 35 (туалет), 40 (кухня) на 4 этаже. Таким образом, на данный момент к имуществу Муниципального образования «Город Пермь» относятся нежилые помещения на 1 этаже: №; на 2 этаже: №; на 3 этаже: №; на 4 этаже: №; в подвале: №. Считает, что указанные нежилые помещения являются общей долевой собственностью собственников многоквартирного жилого дома по <адрес>, а передача их в собственность Муниципального образования «Город Пермь» является недействительной. Спорные нежилые помещения: умывальные, туалеты, ванные, душевые, раздевалки, сушилки, кладовые, коридоры, подсобные, мастерские, комната вахтера и др. – являются техническими и относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме. Все указанные помещения изначально, то есть с момента строительства дома, были предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. Эксплуатация указанных помещений в качестве помещений самостоятельного назначения невозможна. Доказательства, свидетельствующие о том, что указанные помещения проектировались, строились и использовались в качестве объектов с самостоятельным целевым назначением (реконструкция, строительство) отсутствуют. Согласно выписке из реестра муниципального имущества г. Перми от 09.09.2015 г., все встроенные нежилые помещения, кроме помещения площадью 16,7 кв.м на 1 этаже по адресу: <адрес> – не использовались ответчиком. Спорные нежилые помещения с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию, а также на момент приватизации первой квартиры в (1993г.) и по настоящее время имеют вспомогательное назначение и используются в этих целях. Право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на спорные помещения, которое возникло в момент приватизации первой квартиры в указанном доме 1993 года, возникло еще до принятия решения о передаче помещений в муниципальную собственность. Помещения, которые принадлежали на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома, не могли быть переданы в муниципальную собственность, соответствующие решения являются ничтожными и никаких правовых последствий не влекут. Следовательно, право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на указанные спорные помещения, после принятия указанных решений не прекратилось, сохранилось до настоящего времени. Указанное право возникло в момент приватизации первой квартиры в указанном доме, существует объективно и может быть прекращено лишь по основаниям, предусмотренным в законе. Оно продолжает существовать независимо от того, какие решения принимаются органами, не уполномоченными на распоряжение указанным правом, и какие сделки совершаются в отношении этого имущества третьими лицами. Поскольку такие решения являются незаконными, а сделки ничтожными, прекращение права общей собственности они не влекут. Следовательно, оспаривание таких решений и сделок не является обязательным предварительным условием для удовлетворения заявленных требований. Просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Муниципального образования «Город Пермь» на следующее имущество, расположенное по адресу: <адрес> – нежилые помещения на 1 этаже: №; на 2 этаже: №; на 3 этаже: №; на 4 этаже: №; в подвале: №

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, пояснила, что с момента приватизации первой квартиры в доме по <адрес> все нежилые помещения перешли в общую собственность жильцов дома, затем данные помещения по акту перешли к администрации, что является незаконным. Дом делиться на две части, первый подъезд – квартиры, второй подъезд – это общежитие. Помещение № на 1 этаже – кабинет для персонала, используется жильцами в качестве кладовой, помещение № на 1 этаже – кабинет, помещение № – коридор с подсобными помещениями, № – помещения кладовых, № – комната вахтера, помещение № – кабинет, помещения № – умывальник и два туалета, данные помещения не используются собственниками, поскольку произошло обрушение, на 3 и 4 этажах аналогичные помещения и также не используются жильцами. В подвале помещения с 1 по 28 – торговые залы, умывальные, туалеты, все помещения используются по назначению. Считает, что права истца нарушены, поскольку ФИО4 не может пользоваться спорными помещениями. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласилась, поддержала доводы письменного отзыва по иску, из которого следует, что вступившим в законную силу решением Мотовилихинского районного суда города Перми от 09.06.2017 г. по делу № по иску ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Пермь» признано право общей долевой собственности на часть нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, а именно: помещения обозначенные римскими цифрами. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда № от 11.09.2017 г. решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 09.06.17 г. было отменено в части отказа ФИО1 в иске к муниципальному образованию «Город Пермь» о признании права собственности на помещения. Признано право общей долевой собственности всех собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> на помещения, пронумерованные на поэтажном плане под номерами: 29 (прачечная), 35 и 36 (душевые) в подвале, а также под номерами 35 (умывальник),36 (туалет), 41 (кухня) на 2 и 3 этажах, 34 (умывальник), 35 (туалет), 40 (кухня) на 4 этаже. ФИО1 было отказано в признании права общей долевой собственности на нежилые помещения на 1 этаже: №; на 2 этаже: №; на 3 этаже: №; на 4 этаже: №; в подвале: №. Указанные помещения являются предметом спора по рассматриваемому делу. Таким образом, при рассмотрении дела № судом уже дана оценка наличию права общей долевой собственности на спорные помещения, жильцам отказано в признании права общей долевой собственности на указанные помещения. Назначение оспариваемых помещений: самостоятельные, технические, вспомогательные. При рассмотрении дела № истцом ФИО1 неоднократно заявлялось, что доступ к спорным помещениям у жильцов отсутствует. Кроме того, считает, что истцом избран не надлежащий способ защиты права. Просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Третьи лица ГБ ПОУ «Пермский политехнический колледж им. Н.Г. Славянова», Администрация Мотовилихинского района г. Перми в судебное заседание представителей не направили, извещены, от Администрации Мотовилихинского района г. Перми поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ч.1-3 ст.36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Таким образом, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности.

Из содержания приведенных норм следует, что многоквартирный дом как комплексный объект состоит из: а) жилых помещений, б) нежилых помещений, в) помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним, тесно связанных с ними предназначением и следующих юридической судьбе жилых и нежилых помещений.

При этом жилые и нежилые помещения могут находиться в индивидуальной собственности любых субъектов права собственности независимо от ее формы, а вспомогательное имущество - только в общей долевой собственности указанных субъектов.

Состав общего имущества определен в п.2 Правил содержания общего имуществ а в многоквартирном доме утв.Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491

Нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование ), различные оборудования, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное дляобслуживание нужд владельцев помещений, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

По смыслу приведенных выше положений закона отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относиться ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома зависит не только от технических характеристики объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и о определения назначения данного помещения-возможности использования его самостоятельно или только по вспомогательному назначению.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009 N 489-О-О указал, что к общему имуществу собственников жилых помещений многоквартирного дома относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета.

Таким образом, в любом многоквартирном доме, независимо от того факта, являлся ли он когда-либо общежитием или сразу был введен в эксплуатацию как многоквартирный дом, могут быть помещения, не входящие в общее имущество многоквартирного дома.

Вопрос отнесения тех или иных помещений к общему имуществу многоквартирного дома требует установления и исследования фактических обстоятельств и связан с назначением помещений - предназначены ли они для обслуживания более одного помещения в данном доме, связаны ли с назначением последних и следуют ли их судьбе. При этом разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от возможности его использования в самостоятельных целях.

Таким образом, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающие значение.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 является собственником <адрес> с 29.12.2016г, что подтверждается выпиской из ЕРП (л.д. 38-42, 44).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 09.04.2013 г. (л.д. 11), справки ГУП «ЦТИ» часть лит. «А» 4-этажного кирпичного здания общежития со встроенными помещениями, подвалом, общей площадью 6136,4 кв.м, в том числе жилая 2521,7 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию «Город Пермь» (л.д. 11, 46).

Согласно доводов искового заявления и пояснений представителя истца, ответчику принадлежат следующие спорные помещения по адресу: <адрес> – нежилые помещения на 1 этаже: №; на 2 этаже: №; на 3 этаже: №; на 4 этаже: №; в подвале: №, которые ответчиком не используются. Спорные нежилые помещения с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию, а также на момент приватизации первой квартиры в 1993 г. и по настоящее время имеют вспомогательное назначение и используются в этих целях. Право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на спорные помещения сохранилось до настоящего времени, в связи с чем следует признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Муниципального образования «Город Пермь» на спорные нежилые помещения.

Из Архивного материала, инвентарного и правового дела на домовладение по <адрес> следует, что здание по <адрес> было построено в 1924 году (1 и 2 этажи) и в 1954 году надстроены 3 и 4 этажи. Часть здания имело статус общежития, а часть – являлось жилыми квартирами. Являлось федеральной собственностью. Фактически являлось студенческим общежитием и находилось в оперативном управлении ГБОУ СПО «Пермский политехнический колледж имени Н.Г. Славянова».

Приказом Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края № СЭД-31-02-2-02-68 от 07.02.2013 г. из оперативного управления ГБОУ СПО «Пермский политехнический колледж имени Н.Г. Славянова» была изъята часть 4-этажного кирпичного здания общежития со встроенными помещениями, подвалом, общей площадью 6 136,4 кв.м., в том числе жилой 2 521,7 кв.м., находящихся по выше указанному адресу, с целью безвозмездной передачи в собственность муниципального образования «Город Пермь» для обеспечения проживающих в Муниципальном образовании и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями.

Как следует из выписки реестра муниципального имущества г. Перми, помещения: <данные изъяты> на 1 этаже, № в подвале, № на 1 этаже, № на 2 этаже, № на 3 этаже, № на 4 этаже <адрес> включены в реестр муниципального имущества г. Перми (л.д. 47).

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома по <адрес>, и технического паспорта назначение спорных помещений является следующим: 1 этаж - 6 (кабинет), № (помещения), № (помещение), № (кладовая), № (помещение вахтера), № (помещение), № (подсобное помещение), № (торговый зал), № (помещение), № (помещение) № (кабинет); 2 этаж – № ( помещения), 3 этаж- № ( помещения) 4-этаж № ( помещения) ; подвал - № (помещение) №-(торговыйзал),№умывальник),№-(туалет),№(раздевалка),№-( коридор) 22(помещение), №(торговыйзал),№ ( кабинет ), №(коридор),№(помещение), № (склад), №(подсобное помещение), №(кладовая) №(раздевалка),№ (кладовая), № (комната сантехника), №( склад).

Из пояснений представителя ответчика следует, что спорные нежилые помещения уже являлись предметом спора, решением суда № уже дана оценка наличию и отсутствию права общей долевой собственности на спорные помещения, собственникам было отказано в признании права общей долевой собственности на спорные помещения.

Так, согласно материалам гражданского дела № ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Пермь» о признании права общей долевой собственности.

Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми № от 09.06.2017 г. исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Пермь» о признании права общей долевой собственности удовлетворены частично. Признано право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>: подвал под номерами на поэтажном плане обозначенные римскими цифрами. За ФИО1 право на долю в общем имуществе многоквартирного дома по адресу <адрес> пропорционально ее доле в жилой площади данного дома. В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права общей долевой собственности собственников на нежилые помещения на 1 этаже: №; на 2 этаже: №; на 3 этаже: №; на 4 этаже: №; в подвале: № – отказано.

Апелляционным определением Пермского краевого суда от 11.09.2017 г. решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 09.06.2017 г. отменено в части отказа ФИО1 в иске к Муниципальному образованию «Город Пермь» о признании права общей долевой собственности на помещения умывальников, туалетов, кухонь, душевых и прачечной, в этой части принято новое решение, признано право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного домапо адресу: <адрес> на помещения, пронумерованные на поэтажном плане под номерами: 29 (прачечная), 35 и 36 (душевые) в подвале, а также под номерами 35 (умывальник), 36 (туалет), 41 (кухня) на 2 и 3 этажах, 34 (умывальник), 35 (туалет), 40 (кухня) на 4 этаже.

Требования ФИО4 о признании зарегистрированного за Муниципальным образованием «Город Пермь» права собственности отсутствующим, удовлетворению не подлежат, поскольку спорные помещения не являются по смыслу ст. 36 ЖК РФ общим имуществом в многоквартирном доме.

Анализируя технический паспорт помещения, инвентарно правовое дело, суд приходит к выводу, что доводы истца, о том, что спорные помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме и относятся к общему имуществу собственников дома, не состоятельны.

В многоквартирном доме, могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п.1ст.290 ГК РФ и п.1ч.1 ст.36 ЖК РФ

Правовой режим нежилых помещений и подвальных помещений должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент нежилые помещения в том числе подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.

Каких либо доказательств того, что в спорных помещениях имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме оборудование, а также того, что данные помещения предназначены для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений, истцом не представлено, и в ходе рассмотрения дела не добыто. Собственниками указанного многоквартирного дома в качестве общего имущества оно не использовалось, что свидетельствует о самостоятельном назначении спорных нежилых помещений, которые не связаны с обслуживанием, использованием и обеспечением доступа к жилым и нежилым помещениям в указанном многоквартирном доме.

Как следует из документов, назначение спорных помещений не предназначались для использования в качестве общего имущества, их предназначение было самостоятельным, что следует и их назначения. В том числе и помещения в подвале, поскольку, как следует из технической документации, здание по <адрес> являлось студенческим общежитием, и до передачи общежития в муниципальную собственность, находилось в государственной собственности, и спорные помещении использовались самостоятельно, и не связаны с обслуживанием всего здания.

Согласно п.6 «Примерного положения о студенческом общежитии….» в каждом студенческом общежитии в соответствии со строительными нормами и правилами организуются комнаты для самостоятельных занятий, комнаты отдыха, психологической разгрузки, досуга, интернет-комнаты, детские комнаты, спортивные залы, санатории-профилактории, изоляторы, помещения для бытового обслуживания и общественного питания (столовая, буфет с подсобными помещениями, душевые, умывальные комнаты, постирочные, гладильные комнаты и т.д.).

Помещения санитарно-бытового назначения выделяются и оснащаются в соответствии с санитарными правилами устройства, оборудования и содержания студенческого общежития.

Администрация учреждения обязана: укомплектовывать студенческое общежитие мебелью, оборудованием, постельными принадлежностями и другим инвентарем исходя из Примерных норм оборудования студенческих общежитий мебелью и другим инвентарем (приложение 2 к настоящему Положению, в частности: подушка, одеяло, наперник, наволочки, простыни, покрывала, наматрацники, полотенца, штора или портьера, занавески), укомплектовывать штаты студенческих общежитий (студгородков) в установленном порядке обслуживающим персоналом (п.16).

Руководитель студенческого общежития обязан обеспечить: предоставление проживающим необходимого оборудования и инвентаря в соответствии с типовыми нормами, производить смену постельного белья согласно санитарным правилам и нормам.

В каждом студенческом общежитии в соответствии со строительными нормами и правилами организуются комнаты для самостоятельных занятий, комнаты отдыха, психологической разгрузки, досуга, интернет-комнаты, детские комнаты, спортивные залы, санатории-профилактории, изоляторы, помещения для бытового обслуживания и общественного питания (столовая, буфет с подсобными помещениями, душевые, умывальные комнаты, постирочные, гладильные комнаты и т.д.).

Помещения санитарно-бытового назначения выделяются и оснащаются в соответствии с санитарными правилами устройства, оборудования и содержания студенческого общежития.

Согласно пункта п.15 в общежитии должны быть созданы необходимые условия для проживания, самостоятельных занятий и отдыха обучающихся, а также для организации внеучебной работы и проведения культурно-массовой, спортивной и физкультурно-оздоровительной работы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что назначение спорных помещений, расположенных в подвале, имели свое самостоятельное назначение, были предназначены для использования персоналом, обслуживающим общежитие, для обеспечения студентов необходимыми принадлежностями и в том числе и организацию их досуга.

То обстоятельство, что собственники помещений в лице истицы заключили 16.01.2017г договор аренды с ООО «Пермкоммуналсервис» на помещения первого этажа №, которые согласно документации являются помещениями, торговым залом, не влечет автоматические признание права собственности на данные помещения за собственниками дома, и признание отсутствующим право собственности муниципального образования на данные помещения. Доказательств, что ранее спорные помещения предназначались для обслуживания всего дома суду не представлено. Данные помещения, изначально предназначались для самостоятельного использования.

Кроме того, в соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признания права, виндикция) и установления факта нарушения права и законных интересов заинтересованного лица.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

В настоящее время приказ Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края № СЭД-31-02-2-02-68 от 07.02.2013 г. о безвозмездной передачи в собственность муниципального образования «Город Пермь» спорных нежилых помещений не отменен, не оспорен, истец не является собственником спорных нежилых помещений, следовательно, зарегистрированное право собственности за Муниципальным образованием «Город Пермь» на спорные нежилые помещения, не нарушает прав истца. Соответственно, оснований для признания отсутствующим зарегистрированного за ответчиком права собственности не имеется.

На основании изложенного, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО4 к Муниципальному образованию «Город Пермь» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к Муниципальному образованию г.Пермь о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности Муниципального образования город Пермь на имущество : нежилые помещения в подвале №, на 1 этаже №, на 2 этаже №, на 3 этаже №, на 4 этаже №,расположенное по адресу <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья подпись копия верна Судья