Решение № 2-267/2026 2-267/2026~М-169/2026 М-169/2026 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-267/2026

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2026 года г. Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Садовщиковой О.А.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД №) по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований истец ФИО3 ссылается на то, что по договору купли-продажи от 17 мая 1999 года ФИО1 действовавшая по доверенности от имени ФИО4, ФИО7, ФИО5, продала ей, принадлежавшую ответчикам на праве общей совместной собственности приватизированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи спорной квартиры был удостоверен нотариусом Веневского района Тульской области ФИО8 и зарегистрирован в реестре нотариальных действий №.

Согласно действовавшего в тот период законодательства, заключенный между ней и ответчиками договор купли-продажи квартиры подлежал государственной регистрации в ГУЮ «Тульский областной регистрационный центр», для чего стороны должны были подать соответствующее заявление, но в силу их недостаточной юридической грамотности этого сделано не было.

Вследствие указанного обстоятельства, перешедшее к ней на основании договора купли-продажи квартиры от 17 мая 1999 года право собственности, как объект недвижимого имущества, в ЕГРН на данный момент за ней остается не зарегистрированным.

Выпиской из ЕГРН от 16 декабря 2025 года, содержащей сведения о характеристика объекта недвижимости, подтверждается, что на помещение (вид объекта недвижимости) с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: квартира, площадь – <данные изъяты> кв.м, номер этажа, на котором расположено помещение: этаж №, вид жилого помещения: квартира, адрес: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

С целью восстановления своих законных прав и интересов она обратилась в Веневский отдел Управления Росреестра по Тульской области с заявлением о регистрации своего права собственности на квартиру.

Как следует из уведомления о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или)государственной регистрации прав документов без рассмотрения № № от 20 октября 2025 года, ее право собственности на квартиру, возникшее на основании договора купли-продажи от 17 мая 1999 года, удостоверенного нотариусом Веневского района Тульской области ФИО8, не относится к ранее возникшему праву, в связи с чем необходима регистрация ранее возникшего права продавцов и оплата государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В письме от 10 февраля 2026 года она изложила ответчикам ситуацию относительно своей квартиры, указав при этом на необходимость регистрации за ними ранее возникшего права собственности, а также предложила возможные способы ее разрешения.

Указанное письменное предложение было получено ответчиками.

В ответных письмах от 24 февраля 2026 года и 27 февраля 2026 года ответчики заявили, что ни один из предложенных ею вариантов разрешения сложившейся ситуации для них невозможен.

Таким образом, обращение в суд с настоящим исковым заявлением является для нее единственным способом защиты ее нарушенного права.

С момента передачи ей проданной по договору купли-продажи квартиры и до настоящего времени она в ней зарегистрирована и фактически проживает, а также несет за свой счет расходы по ее эксплуатации, содержанию и оплате коммунальных услуг.

Просит суд зарегистрировать переход права собственности от ФИО4, ФИО5, ФИО9 к ФИО3 на объект недвижимости – помещение (вид объекта недвижимости) с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: квартира, площадь: <данные изъяты> кв.м, номер этажа, на котором расположено помещение: этаж №, вид жилого помещения: квартира, адрес: <адрес>, по договору купли-продажи от 17 мая 1999 года, удостоверенному нотариусом Веневского района Тульской области ФИО8 и зарегистрированному в реестре нотариальных действий №, заключенному между ФИО1, действующей по доверенности от имени ФИО4, ФИО7, ФИО5 и ФИО3

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования подержала в полном объеме по изложенным основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.63 указанного постановления если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в судебном заседании, 17 мая 1999 года между ФИО1, действующей по доверенности от имени ФИО4, ФИО7, ФИО5 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи приватизированной квартиры, состоящей из: двух жилых комнат, кухни и санузла, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Веневского района Тульской области ФИО8, реестровый номер №.

Из п.1 данного договора купли-продажи усматривается, что ФИО1 продала ФИО3 принадлежащую ее представляемым ФИО4, ФИО7, ФИО5 приватизированную квартиру, состоящую из: двух жилых комнат, кухни и санузла, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи от 17 мая 1999 года указанная квартира продана за 20000 рублей, которые уплачены ФИО3 до подписания договора полностью не в присутствии нотариуса равными долями – продавцам.

Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи.

Согласно п.7 договора купли-продажи от 17 мая 1999 года содержание прав и обязанностей по настоящему договору сторонам нотариусом разъяснено.

С целью восстановления своих законных прав и интересов ФИО3 обратилась в Веневский отдел Управления Росреестра по Тульской области с заявлением о регистрации своего права собственности на квартиру.

Как следует из уведомления о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения № № от 20 октября 2025 года, право собственности ФИО3 на квартиру, возникшее на основании договора купли-продажи от 17 мая 1999 года, удостоверенного нотариусом Веневского района Тульской области ФИО8, не относится к ранее возникшему праву, в связи с чем необходима регистрация ранее возникшего права продавцов и оплата государственной пошлины в размере 4000 рублей.

10 февраля 2026 года ФИО3 направила ответчикам письмо, в котором изложила им ситуацию относительно своей квартиры, указав при этом на необходимость регистрации за ними ранее возникшего права собственности, а также предложила возможные способы ее разрешения.

Указанное письменное предложение было получено ответчиками.

В ответных письмах от 24 февраля 2026 года и 27 февраля 2026 года ответчики заявили, что ни один из предложенных ФИО3 вариантов разрешения сложившейся ситуации для них невозможен.

Согласно выписке из ЕГРН от 16 декабря 2025 года, на помещение (вид объекта недвижимости) с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: квартира, площадь – <данные изъяты> кв.м, номер этажа, на котором расположено помещение: этаж №, вид жилого помещения: квартира, адрес: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО2 заключили брак, после заключения брака супругам присвоены фамилии «Свижевская» и «Свижевский», что подтверждается записью о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты>

С момента заключения договора купли-продажи от 17 мая 1999 года и передачи ФИО3 квартиры с кадастровым номером №, последняя зарегистрирована в ней и фактически проживает, а также несет за свой счет расходы по ее эксплуатации, содержанию и оплате коммунальных услуг.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3 выполнила все свои обязательства по договору купли-продажи от 17 мая 1999 года, однако, до настоящего времени не может реализовать свои правомочия собственника в отношение принадлежащей ей квартиры, поскольку ранее возникшее право продавцов не зарегистрировано.

Из п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Пункта 1 статьи 556 ГК РФ установлено, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.4 договора купли-продажи от 3 июня 2015 года продавец передал земельный участок до подписания настоящего договора, а покупатель принял его, и претензий относительно его качественного состояния не имеет.

Пунктом 5 договора купли-продажи установлено, что передаточный акт дополнительно составляться не будет.

Таким образом, по условиям договора купли-продажи от 17 мая 1999 года ФИО1 действующая от имени ФИО10, ФИО9, ФИО5 передала ФИО3 квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, удовлетворить.

Осуществить переход права собственности от ФИО4, ФИО5, ФИО9 к ФИО3 на объект недвижимости – помещение (вид объекта недвижимости) с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: квартира, площадь: <данные изъяты> кв.м, номер этажа, на котором расположено помещение: этаж №, вид жилого помещения: квартира, адрес: <адрес>, по договору купли-продажи от 17 мая 1999 года, удостоверенному нотариусом Веневского района Тульской области ФИО8 и зарегистрированному в реестре нотариальных действий №, заключенному между ФИО1, действующей по доверенности от имени ФИО4, ФИО7, ФИО5 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А.Садовщикова

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2026 года.