Решение № 2-907/2017 2-907/2017~М-816/2017 М-816/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-907/2017

Дело № 2-907/2017 З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Смоляковой А.В.,

при секретаре Радьковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

14 августа 2017 года

гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» к Тер-Григорян Г.Л., Тер-Григорян Г.Н. о расторжении договора, взыскании задолженности по договору о предоставлении ипотечного кредита, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец – АКБ «ФОРА-БАНК» обратился в суд с иском к Тер-Григорян Г.Л., Тер-Григорян Г.Н. о расторжении договора, взыскании задолженности по договору о предоставлении ипотечного кредита, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что между АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в лице филиала АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) и ответчиком Тер-Григорян Г.Л. ДД.ММ.ГГГГг. заключен договор о предоставлении кредита №. Согласно условиям кредитного договора истец предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> руб., он обязался вернуть полученный кредит в срок и уплатить проценты за пользование кредитом по ставке 22 % годовых, ежемесячно погашая задолженность в размере не менее установленного договором аннуитетного платежа в размере <данные изъяты> руб. Сумма кредита была полностью выдана заемщику, что подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из лицевого счета. В качестве обеспечения выдаваемого кредита, между АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в лице филиала АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) и ответчиком Тер-Григорян Г.Н. был заключен договор ипотеки, по которому ответчик представила в залог принадлежащий ей земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым №, расположенный по адресу: <данные изъяты> начальная продажная цена земельного участка определена в договоре и составляет <данные изъяты> руб. В связи с невыполнением обязательств по кредитному договору, истцом к Тер-Григорян Г.Л. было предъявлено требование о досрочном возврате кредита, уплате причитающихся процентов за пользование кредитом. Согласно расчета задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика Тер-Григоряна Г.Л. по кредитному договору составляет <данные изъяты> руб., в том числе<данные изъяты> руб. основного долга, <данные изъяты> руб. процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> руб. пеня за просрочку уплаты основного долга; <данные изъяты> руб. пеня за просрочку уплаты процентов. Просит договор № от ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «ФОРА-БАНК» с одной стороны и Тер-Григорян Г.Л. с другой стороны расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика Тер-Григорян Г.Л. в пользу истца денежные средства в размере задолженности по кредиту в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Климкино путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену указанных земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей

Представитель истца Слитинский И.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование иска дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчики Тер-Григорян Г.Н. и Тер-Григорян Г.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела судом извещены надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) и ответчиком ФИО16. ДД.ММ.ГГГГг. заключен договор о предоставлении кредита №. Согласно условиям кредитного договора истец предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> руб., он обязался вернуть полученный кредит в срок и уплатить проценты за пользование кредитом по ставке 22 % годовых, ежемесячно погашая задолженность в размере не менее установленного договором аннуитетного платежа в размере <данные изъяты> руб.

Сумма кредита была полностью выдана заемщику, что подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из лицевого счета.

В качестве обеспечения выдаваемого кредита, между АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в лице филиала АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) и ответчиком Тер-Григорян Г.Н. был заключен договор ипотеки, по которому ответчик представила в залог принадлежащий ей земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, начальная продажная цена земельного участка определена в договоре и составляет <данные изъяты> руб.

В связи с невыполнением обязательств по кредитному договору, истцом к Тер-Григорян Г.Л. было предъявлено требование о досрочном возврате кредита, уплате причитающихся процентов за пользование кредитом.

Согласно расчета задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика Тер-Григоряна Г.Л. по кредитному договору составляет <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. основного долга, <данные изъяты> руб. процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> руб. пеня за просрочку уплаты основного долга; <данные изъяты> руб. пеня за просрочку уплаты процентов.

Таким образом, своих обязательств по возврату суммы займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ответчик в настоящее время не производит.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора судом.

Начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определена в договоре и составляет <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» удовлетворить.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ипотечного кредита, заключенный между Акционерным коммерческим банком «ФОРА-БАНК» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» денежные средства в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» судебные расходы в сумме семнадцать <данные изъяты>

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену указанных земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: