Решение № 2-2466/2024 2-2466/2024~М-2467/2024 М-2467/2024 от 8 декабря 2024 г. по делу № 2-2466/2024

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 декабря 2024 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Колмыковой М.В.

при секретаре Вертаевой А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №2-2466/2024 по иску Управления муниципального имущества города Пензы к К.А.М о возврате земельного участка,

у с т а н о в и л:

Управление муниципального имущества г.Пензы обратилось в суд с названным выше иском к К.А.М., указав в обоснование, что 24.05.2004 между управлением муниципального имущества города Пензы (Арендодатель) и К.А.М (Арендатор) на основании Постановления Главы администрации г.Пензы заключен договор аренды земельного участка ..., согласно которому арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок площадью 94 кв.м., расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером .... Участок предоставлен для использования под размещение торгового павильона. Договор аренды заключен на неопределенный срок. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок. По окончании срока действия договора ни одна из сторон не выразила желание расторгнуть договор, в связи с чем данный договор считается заключенным на неопределённый срок. 16.05.2024 истец в адрес ответчика направил уведомление ... в соответствии с которым УМИ г.Пензы уведомило К.А.М. о том, что договор аренды земельного участка ... от 24.05.2004 прекращает своей действие по истечении трех месяцев с даты уведомления ответчика и просит возвратить арендованное имущество по акту приема-передачи арендодателю в течении 5 дней после прекращения действия договора аренды. Требования, указанные в уведомлении в добровольном порядке не исполнены. Земельный участок арендодателю не возвращен.

Истец просил суд обязать ответчика К.А.М. возвратить УМИ ... земельный участок, переданный по договору аренды земельного участка ... от 24.05.2004, кадастровый ..., площадью 94 кв.м, расположенный по адресу ..., по акту приема-передачи свободным от имущества в течении 3-х рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу. Предоставить Управлению муниципального имущества ... право, в случае если К.А.М. не исполнит решение суда в установленный срок, на освобождение земельного участка от имущества с взысканием необходимых расходов с ответчика. Взыскать с ответчика К.А.М. почтовые расходы за отправку уведомления от 16.05.2024 и искового материала ответчику в размере 241,20 рублей (80,40+80,40+80,40). Установить К.А.М. штраф за неисполнение решения суда в размере 2000 рублей за каждый день просрочки

В судебное заседание представитель истца Управления муниципального имущества ... А.К.А, действующий на основании доверенности от 26 марта 2024 года не явился о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки уду не известно.

Ответчик К.А.М. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещение о месте и времени проведения настоящего судебного заседания, то есть юридически значимое сообщение, возвращено в суд почтовой службой, с указанием, что истек срок хранения. закрыта. Вместе с тем в силу положений пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ данное юридически значимое сообщение, доставленное по адресу регистрации, предоставленного адресной службой, и адресу фактического проживания ответчика, указанного им в договоре аренды земельного участка ... от 24.05.2004 год, считается полученным, даже если соответствующее лицо фактически не получило его, поскольку гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. При таких обстоятельствах К.А.М. считается надлежащим образом извещенным о дате и времени слушания дела. Кроме того, информация о дате слушания дела размещена на сайте Первомайского районного суда ..., является общедоступной.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом статьей 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п.2).

В аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки (п.1 ст.607 ГК РФ).

Статья 608 ГК РФ устанавливает, что арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из ч.2 ст. 11 ЗК РФ, ст. 72 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также контроль за использованием земель на территории муниципального образования.

В соответствии со ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом (п.2 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001г. ...-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ»).

В силу статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании: договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В судебном заседании установлено, что 24.05.2004 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы и К.А.М. заключен договор аренды ... земельного участка площадью 94,00кв.м., с кадастровым номером ..., предоставленного для размещения торгового павильона по адресу: ... на неопределённый срок.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании Постановления Администрации г. Пензы от 16.09.2019 № 1775 «Об утверждении Положения об Управлении муниципального имущества города Пензы» в настоящее время полномочия, связанные с владением, пользование и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы, заключением договоров аренды земельных участков, в том числе земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Пензы, и государственная собственность на которые не разграничена, находящихся вграницах города Пензы, осуществляются Управлением муниципального имущества города Пензы (п., 2.2.1, 2.2.9 Положения).

16.05.2024 истец в адрес ответчика направил уведомление № 9/1087, в соответствии с которым Управление муниципального имущества города Пензы в одностороннем порядке отказалось от договора аренды земельного участка ... от 24.05.2004 и считает его расторгнутым по истечении трех месяцев с даты уведомления ответчика в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ. Данное уведомление К.А.М. не получил, оно было возвращено за истечением срока хранения отправителю. До настоящего времени арендованный земельный участок ответчиком не освобожден, не приведен в первоначальное состояние, по акту приема-передачи УМИ города Пензы не передан.

Как следует из пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

Таким образом, поскольку действие договора аренды земельного участка прекращено, о чем арендатор извещен арендодателем, у ответчика возникла обязанность возвратить спорный земельный участок истцу, поскольку правовых оснований для пользования данным земельным участком не имеется. При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Следует обязать ответчика К.А.М. возвратить УМИ города Пензы земельный участок, переданный по договору аренды земельного участка ... от 24.05.2004, кадастровый ..., площадью 94 кв.м, расположенный по адресу ..., по акту приема-передачи свободным от имущества в течении 3-х рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Суд считает, что в случае неисполнения К.А.М. решения суда в установленный срок и не возвращении УМИ города Пензы земельного участка, переданного по договору аренды ... от 24.05.2004, следует предоставить Управлению муниципального имущества города Пензы право на освобождение земельного участка от имущества ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

При неисполнении решения суда на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, по истечении 3-х рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, с К.А.М. в пользу УМИ города Пензы подлежит взысканию судебная неустойка в размере 500 рублей в день за каждый день просрочки.

Что касается требования истца о взыскании с ответчика почтовых расходов по отправлению ответчику уведомления от 16.05.2024 ... и искового материала в размере 241,20 рублей, то они не подлежат удовлетворению, поскольку их факт несения не подтвержден документально.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет города Пензы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Управления муниципального имущества города Пензы к К.А.М о понуждении возвратить земельный участок удовлетворить.

Обязать ответчика К.А.М (... года рождения, место рождения: ..., зарегистрированного по адресу: ..., паспорт ... выдан Первомайским РОВД ..., ...) возвратить УМИ города Пензы земельный участок, переданный по договору аренды земельного участка ... от 24.05.2004, кадастровый номер ..., площадью 94 кв.м, расположенный по адресу ..., по акту приема-передачи свободным от имущества в течении 3-х рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае не исполнения К.А.М. решения суда в течении 3-х рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, следует предоставить Управлению муниципального имущества города Пензы право на освобождение земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 94 кв.м, расположенный по адресу ..., от имущества ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

При неисполнении решения суда, по истечении 3-х рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, с К.А.М, в пользу УМИ города Пензы следует взыскать судебную неустойку в размере 500 (пятьсот) рублей в день за каждый день просрочки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 16 декабря 2024 года.

Судья: М.В. Колмыкова