Решение № 2-1596/2017 2-1596/2017~М-904/2017 М-904/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-1596/2017

Дело №2-1596/2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.05.2017г. г.Новосибирск

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Васильевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «НЖК», ФИО2, ФИО3, о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, указывая на то, что она является собственником жилого помещения по адресу: г.Новосибирск, ..., совместно с ней собственниками являются ФИО2 и ФИО3, в данном жилом помещении проживает несовершеннолетний ребёнок (сын) ФИО4 Артём р xx.xx.xxxx. рождения, (всего проживает 4 человека).

Суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги, собственникам долей, достигнуть не удалось.

На основании изложенного, истец просит суд: Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: г.Новосибирск, ..., между собственниками в долях от общего размера оплаты, по xx.xx.xxxx доли каждому собственнику.

Обязать ЖЭУ-15 ООО «НЖК» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: г.Новосибирск, ...., с ФИО1, (включить в данное соглашение, на данный лицевой счёт, платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья на несовершеннолетнего сына ФИО4 Артёма р xx.xx.xxxx. рождения), с ФИО2 и ФИО3 (л.д.3,4).

Истец в судебном заседании, указанные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив суду, что все три собственника имеют раздельные бюджеты, общее хозяйство не ведут, членами семьи не являются, т.к. у каждого, разные семьи.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, просил суд иск удовлетворить, подтвердил позицию истца, о том, что собственники долей в квартире членами семьи не являются общее хозяйство не ведут, бюджеты разные, он желает производить оплату только за свою долю и не желает платить неустойку за просрочку оплаты иными собственниками.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен (л.д.22).

Представитель ответчика ООО «НЖК», по доверенности рн, в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил суд в иске отказать, по основаниям, указанным им в возражениях (л.д.17).

Суд, выслушав истца, ответчика ФИО2, представителя ответчика ООО «НЖК», исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Из обстоятельств дела видно, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3, являются собственниками каждый по xx.xx.xxxx жилого помещения (квартиры) по адресу: г.Новосибирск, ..., общей площадью xx.xx.xxxx кв. метров, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.8,12,13).

Совместно с ФИО1, в данном жилом помещении проживает несовершеннолетний ребёнок (сын) ФИО4 Артём р xx.xx.xxxx. рождения, (всего зарегистрировано 4 человека) (л.д.5).

Согласно ч.4,5 ст.155 ЖК Р.Ф., наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст.156 ЖК Р.Ф., плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно ст.249 ГК Р.Ф., каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Применительно к положениям частей 4,5 ст.155, ст.156 ЖК Р.Ф., и ст.249 ГК Р.Ф., суд считает возможным, определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении (собственниками), не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы следует определить с учетом приходящихся на них долей.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги собственникам жилого помещения достигнуть не удалось, о чем они заявили в судебном заседании.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика ООО «НЖК», о том, что истец находится в семейных отношениях с иными ответчиками ФИО2 и ФИО3, которые являются членами семьи собственника, а поэтому все должны нести солидарную ответственность по оплате за жилое помещение и раздел лицевого счета не возможен.

В нарушении требований ст.56 ГПК Р.Ф., представитель ответчика ООО «НЖК», в обосновании своих доводов, не представил никаких доказательств, он ошибочно полагает, что иные ответчики являются членами семьи собственника по отношению к истцу.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, являются самостоятельными собственниками квартиры по xx.xx.xxxx доли каждый наряду с истцом.

В судебном заседании собственники жилого помещения суду подтвердили, что они членами одной семьи не являются, общее хозяйство не ведут, бюджеты разные, вносить плату каждый желает только за свою долю xx.xx.xxxx в случае просрочке уплаты одним из собственников, ООО «НЖК», всем начисляется неустойка, что нарушает права собственника, который оплачивает свою долю своевременно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: г.Новосибирск, ..., между собственниками ФИО1, ФИО2 и ФИО3, в долях от общего размера оплаты, по xx.xx.xxxx доли каждому собственнику.

Обязать ООО «НЖК» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: г.Новосибирск, ...., с собственником xx.xx.xxxx доли ФИО1, (включить в данное соглашение, на данный лицевой счёт, платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья на несовершеннолетнего сына ФИО4 Артёма р xx.xx.xxxx), с собственником xx.xx.xxxx доли ФИО2 и с собственником xx.xx.xxxx ФИО3.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья: Елапов Ю.В.