Решение № 2-1889/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-1889/2025

УИД 79RS0002-01-2025-004190-45

Дело № 2-1889/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 ноября 2025 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Пекарь М.А.,

при секретаре Перминой А.В.,

о исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к ФИО1, муниципальному учреждению «Администрация города Норильска» о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Город» обратилось в суд с иском к наследникам ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание жилого помещения.

Требования мотивировано тем, что ФИО2 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ООО УК «Город» является управляющей организацией по управлению общедомовым имуществом многоквартирного <адрес> в <адрес>. По указанному жилому помещению числится задолженность по оплате услуг за содержание жилья и оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 39 452 рублей 62 копеек, а также начислена пеня за период с 18.03.2024 по 31.12.2024 – 2 442 рублей 61 копейки.

Просило взыскать с наследников ФИО2 задолженность за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 39 452 рублей 62 копеек, пени – 2 442 рублей 61 копейки, государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Определением суда к участию в деле привлечены в качестве соответчиков ФИО1 и муниципальное учреждение «Администрация города Норильска» (далее – администрация г. Норильска).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, проживала со свей матерью ФИО2 в несовершеннолетнем возрасте. В конце 90 годов она совместно с матерью переехали в г. Биробиджан, с этого момента в г. Норильск она не возвращалась. Утверждала, что ей не было известно от том, что она является долевым собственником данного жилого помещения, на момент приватизации она была в несовершеннолетнем возрасте и не знала о том, что на неё оформлено право собственности на квартиру. Пояснила, что начиная с 2003 года она проживала отдельно от матери со своим мужем, у неё родился ребенок, с матерью в г. Биробиджане она в одном жилом помещении зарегистрирована не была. Указала, при жизни мать злоупотребляла алкоголем, была зарегистрирована в общежитии Колледжа культуры, где работала уборщицей. В собственности жилых помещений в г. Биробиджане, другого имущества и денежных средств она не имела, в связи с чем после её смерти она фактических действий, свидетельствующих о принятии наследства не совершала.

Представители истца ООО УК «Город» и ответчика администрации г. Норильска в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения лица, участвующего в судебном заседании, показания свидетелей, суд пришел к следующему.

В соответствии п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение

Согласно с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном дома.

Частью 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственником принадлежащего ему жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, ООО управляющая компания «Город» на основании договора управления осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

ФИО2 и ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) жилое помещение № 21, находящееся в данном многоквартирном доме, что подтверждается договором передачи квартиры в собственность граждан от 17.09.1996 № 21497. Регистрация права собственности осуществлена БТИ 22.10.1996.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла.

В указанном жилом помещении никто не зарегистрирован. Согласно акту обследования жилого помещения и установления факта проживания от 24.02.2025, составленного ООО УК «Город» в данной квартире длительное время никто не проживает.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносилась длительный период, что являлось основанием для неоднократного вынесения судебных приказов о взыскании задолженностей по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения.

В период с 01.01.2024 по 31.12.2024 оплата за жилое помещение и коммунальные услуги на содержание общедомового имущества по вышеназванному жилому помещению также не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 39 452 рублей 62 копеек, а также истцом начислены пени в порядке ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ за период с 18.03.2024 по 31.12.2024 размер которой составил 2 442 рублей 61 копейки.

Расчет задолженностей является арифметически верным, судом проверен, оснований не согласиться с ним не имеется, опровергающий расчет не представлен.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ООО УК «Город», полагало, что данное жилое помещение принадлежало ФИО2, которая умерла, в связи с чем просило взыскать указанную задолженность и пени с её наследников.

Разрешая данные требования, суд пришел к следующему.

Как предусмотрено ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм).

Материалами дела бесспорно подтверждается, что ФИО2 принадлежало на праве собственности не все жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а 1/2 доли в праве собственности на него.

Соответственно, наследством ФИО2, оставшимся после её смерти является именно указанная доля в праве собственности на данное жилое помещение.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.п. 34 - 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятие наследником по закону какого-либо не завещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса РФ.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения настоящего спора, обстоятельств, позволяющих прийти к выводу о фактическом принятии наследства ФИО1 наследства после смерти своей матери ФИО2, судом не установлено.

Наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось, с заявлениями о принятии наследства никто из наследников не обращался.

Иных наследников, кроме дочери ФИО1 у наследодателя ФИО2 не имелось.

Иного наследственного имущества, кроме указанной доли в праве собственности на вышеназванную квартиру, у ФИО2 не имелось. На момент смерти ФИО2 была зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>, которое ей на праве собственности не принадлежало.

Ответчица в данное жилое помещение не вселялась, в период времени с 23.05.2005 по 23.11.2005 была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, ул, Новая, <адрес>, совместно со своей семьей (супругом ФИО6 и дочерью ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения). ФИО1 в несовершеннолетнем возрасте уехала из г. Норильска в Еврейскую автономную область, где проживает по настоящее время.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО3, ФИО7, ФИО8

Согласно п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе, жилое помещение.

Таким образом, поскольку после смерти ФИО2 её наследственное имущество в виде вышеназванной 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, её наследниками не принято, то оно является выморочным имуществом.

Учитывая, что названное выморочное имущество расположено на территории г. Норильска, то оно является собственностью муниципального образования г. Норильска.

Согласно п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

Соответственно, поскольку указанное имущество перешло в собственность муниципального образования г. Норильска, как выморочное, то у администрации возникла обязанность по оплате платежей за его содержание и коммунальных услуг по СОИ.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Поскольку ответчица ФИО1 также является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, то в силу вышеприведенного правого регулирования она обязана нести расходы по оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг.

Незнание ответчицы ФИО1 о том, что у неё в собственности имеется доля в праве на жилое помещение, не освобождает её от несения предусмотренных законом обязанностей, как собственника жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, с администрации г. Норильска и ФИО1 подлежит взысканию задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг на общедомовые нужды, за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, образовавшуюся за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 39 452 рублей 62 копеек, а также пени за период с 18.03.2024 по 31.12.2024 в размере 2 442 рублей 61 копейки, всего 41 895 рублей 23 копейки, по 20 947 рублей 61 копейка с каждого, что пропорционально размеру их долей в праве собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом оплачена государственная пошлина на сумму 4 000 рублей, соответственно, с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 000 рублей, по 2 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к ФИО1,муниципальному учреждению «Администрация города Норильска»о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с муниципального учреждения «Администрация города Норильска» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (ИНН<***>) задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 19 726 рублей 31 копейка, пени за период с 18.03.2024 по 31.12.2024 в размере 1 221 рубль 30 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размер 2 000 рублей, всего взыскать 22 947 рублей 61 копейку.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (ИНН<***>) задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 19 726 рублей 31 копейка, пени за период с 18.03.2024 по 31.12.2024 в размере 1 221 рубль 30 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размер 2 000 рублей, всего взыскать 22 947 рублей 61 копейку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья М.А. Пекарь

Решение в окончательной форме изготовлено 26.11.2025.