Решение № 2-2725/2024 от 28 февраля 2024 г. по делу № 2-8768/2023~М-7706/2023

Копия

2-2725/2024

56RS0018-01-2023-010145-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 28 февраля 2024 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

при секретаре Белой И.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СССР» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «СССР» обратилось в суд с иском, указав, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... По данному адресу имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения по лицевому счету N. На задолженность начислены пени. 10.02.2023 г. мировым судьей выдан судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности, 08.08.2023 г. судебный приказ отменен по возражениям ответчика.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «СССР» задолженность за содержание жилого помещения задолженность по оплате услуги содержание жилого помещения за период с 01.12.2019 г. по 01.09.2023 г. в размере 45 297,97 рублей, КР на СОИ водоотведение за период с 01.09.2022 г. по 01.09.2023 г. в размере 33,54 рублей, КР на СОИ горячая вода за период с 01.09.2022 г. по 01.09.2023 г. в размере 124,67 рублей, КР на СОИ холодная вода за период с 01.09.2022 г. по 01.09.2023 г. в размере 24,05 рублей, КР на СОИ электроэнергия за период с 01.09.2022 г. по 01.09.2023 г. в размере 215,93 рублей, целевые взносы в размере 4 131 рублей, электроэнергия – 13,06 рублей, пеня за период с 01.12.2019 г. по 01.07.2023 г. в размере 18 735,66 рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 257 рублей.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 20.12.2023 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 14.02.2024 г. заочное решение суда от 20.12.2023 г. отменено.

При новом рассмотрении дела представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, доводы иска поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против иска возражал, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности и несоразмерность начисленных штрафных санкций, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить начисленную пеню. Пояснил, что в квартире не проживает, доступа в подъезд не имеет, т.к. ему не выдали ключ от домофона.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из положений ст. 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: .... По данному адресу оформлен лицевой счет N.

Управление указанным многоквартирном домом осуществляется ООО «УК «СССР», что подтверждается представленным в материалы дела протоколом общего собрания собственников от 11.11.2019 г. N.

Согласно доводам истца, по указанному лицевому счету имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание жилого помещения).

В соответствии с положениями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом произведено начисление неустойки (пени).

Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет:

по оплате услуги содержание жилого помещения за период с 01.12.2019 г. по 01.09.2023 г. - 45 297,97 рублей,

КР на СОИ водоотведение за период с 01.09.2022 г. по 01.09.2023 г. - 33,54 рублей,

КР на СОИ горячая вода за период с 01.09.2022 г. по 01.09.2023 г. - 124,67 рублей,

КР на СОИ холодная вода за период с 01.09.2022 г. по 01.09.2023 г. - 24,05 рублей,

КР на СОИ электроэнергия за период с 01.09.2022 г. по 01.09.2023 г. - 215,93 рублей,

целевые взносы - 4 131 рублей,

электроэнергия – 13,06 рублей,

пеня за период с 01.12.2019 г. по 01.07.2023 г. - 18 735,66 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Исходя из требований ст.ст. 195, 196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности»).

Как следует из материалов дела, расчет задолженности за содержание жилого помещения, электроэнергию, а также расчет пени произведены истцом с 01.12.2019 г.

07.02.2023 г. истец обратился к мировому судье судебного участка № 3 Дзержинского района г. Оренбурга с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО2

10.02.2023 г. мировым судьей судебного участка №3 Дзержинского района г. Оренбурга выдан судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «УК «СССР» задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги на 01.12.2022 г. в сумме 49 762,86 рублей, из которых: основной долг – 40 664,38 рублей, пеня – 9 118,48 рублей, суммы государственной пошлины в размере 846 рублей.

30.06.2023 г. ФИО2 обратился к мировому судье с заявлением об отмене судебного приказа от 10.02.2023 г.

03.07.2023 г. мировым судьей вынесено определение о возвращении заявления.

02.08.2023 г. ФИО2 вновь обратился к мировому судье с заявлением об отмене судебного приказа от 10.02.2023 г.

Определением мирового судьи от 08.08.2023 г. судебный приказ от 10.02.2023 г. отменен в связи с возражениями должника.

Таким образом, срок исковой давности прерывался на 4 месяца 25 дней (с 07.02.2023 г. по 03.07.2023 г.).

Настоящий иск предъявлен в суд 10.11.2023 г.

Следовательно, срок исковой давности пропущен истцом ранее даты 15.06.2020 г. (10.11.2023 г. – 3 года - 4 месяца 25 дней).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что по платежам ранее 01.07.2020 г. иск предъявлен в суд за пределами установленного ст. 196 ГК РФ срока.

Поскольку истец обратился в суд с пропуском срока исковой давности в части требований за период с 01.12.2019 г. по 01.06.2020 г., о применении которого заявлено ответчиком, и не представил доказательств уважительности причин его пропуска, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в данной части.

Истец полагает, что срок исковой давности не подлежит применению, поскольку о том, что ФИО2 является собственником спорной квартиры, истцу стало известно лишь 15.12.2022 г., когда конкурсным управляющим застройщика ООО «... в адрес истца был направлен акт приема-передачи спорной квартиры ФИО2 Данные доводы истца суд отклоняет, поскольку управляющая компания как организация, осуществляющая лицензируемый вид деятельности по управлению МКД, не лишена была возможности предпринять меры по установлению собственника ... момента начала управления домом.

В остальной части срок исковой давности истцом не пропущен, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскании с ФИО2 в пользу истца задолженности за содержание жилого помещения за период с 01.07.2020 г. по 01.09.2023 г. в размере 37 725,37 рублей, за электроэнергию за период с 01.11.2021 г. по 01.09.2023 г. – 2,31 рублей, а также пени за период с 01.07.2020 г. по 01.07.2023 г. в размере 13 332,14 рублей (за периоды, по которым срок исковой давности не пропущен).

В части задолженности за другие услуги суд принимает за основу расчет истца, именно: КР на СОИ водоотведение за период с 01.09.2022 г. по 01.09.2023 г. в размере 33,54 рублей, КР на СОИ горячая вода за период с 01.09.2022 г. по 01.09.2023 г. в размере 124,67 рублей, КР на СОИ холодная вода за период с 01.09.2022 г. по 01.09.2023 г. в размере 24,05 рублей, КР на СОИ электроэнергия за период с 01.09.2022 г. по 01.09.2023 г. в размере 215,93 рублей, целевые взносы в размере 4 131 рублей.

Доводы ответчика о том, что в спорной квартире он не проживает, правового значения для разрешения заявленных требований не имеют, поскольку в силу ст. 210 ГК РФ бремя содержания бремя содержания принадлежащего ему имущества собственник несет вне зависимости от факта пользования таковым.

Таким образом, поскольку ответчик, являясь собственником спорного жилого помещения в многоквартирном доме и потребителем оказываемых ему услуг, обязанность по внесению платы за перечисленные выше услуги не исполнял, в результате чего образовалась задолженность и начислена пеня, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанные суммы.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Вопрос о наличии или отсутствии оснований для применения указанной нормы суд решает с учетом представленных доказательств и конкретных обстоятельств по делу.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

Согласно п. 85 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 г. № 58 «О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» применение статьи 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика, сделанному в суде первой инстанции или в суде апелляционной инстанции, перешедшем к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции. В решении должны указываться мотивы, по которым суд пришел к выводу, что уменьшение их размера является допустимым.

Учитывая, что в рассматриваемом споре истцом заявлена ко взысканию не неустойка как штрафная санкция, а пеня как мера ответственности должника за просрочку платежа, суд не усматривает оснований для снижения размера пени. Кроме того, суд отмечает, что размер пени соответствует сумме основного долга и не является несоразмерным.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению N от 09.11.2023 г. истцом уплачена госпошлина в размере 2 257,30 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной госпошлины 1 507,67 рублей пропорциаонально удовлетворенной части иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СССР» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СССР» (ИНН ...) задолженность по оплате услуги содержание жилого помещения за период с 01.07.2020 г. по 01.09.2023 г. в размере 37 725,37 рублей,

КР на СОИ водоотведение за период с 01.09.2022 г. по 01.09.2023 г. в размере 33,54 рублей,

КР на СОИ горячая вода за период с 01.09.2022 г. по 01.09.2023 г. в размере 124,67 рублей,

КР на СОИ холодная вода за период с 01.09.2022 г. по 01.09.2023 г. в размере 24,05 рублей,

КР на СОИ электроэнергия за период с 01.09.2022 г. по 01.09.2023 г. в размере 215,93 рублей,

целевые взносы в размере 4 131 рублей,

электроэнергия – 2,31 рублей,

пеня за период с 01.07.2020 г. по 01.07.2023 г. в размере 13 332,14 рублей,

а всего 43 589,01 рублей,

а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 1 507,67 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись А.С. Астафьева

В окончательной форме решение принято 11 марта 2024 года.

Судья подпись А.С. Астафьева

Копия верна.

Судья:

Секретарь: