Решение № 2-6349/2017 2-6349/2017~М-6222/2017 М-6222/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-6349/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковтун В.О.,

при секретаре Сивцевой А.С.,

с участием:

представителя истца ООО «Микрокредитная компания АСД-Финанс» согласно доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2 согласно ст. 53 ГПК РФ ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ООО «Микрокредитная компания АСД-Финанс» к ФИО2, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Микрокредитная компания АСД-Финанс» обратилось в Промышленный районный суд <адрес> с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования, мотивированы тем, что истец- Общество с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания АСД-Финанс» (далее-Общество, Истец) является собственником следующего имущества на основании следующих документов: жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь: 30,8 кв. м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, кадастровый №, адрес: <адрес>(далее - Жилое помещение).

Жилое помещение принадлежит на праве собственности ООО «Микрокредитная компания АСД-Финанс» (до дата прежнее наименование Общество с ограниченной ответственностью «МИКРОФИНАНСОВАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АСД-ФИНАНС») на основании следующих документов: Протокол № от дата; Заявление от дата; Протокол № от дата; Решение Именем Российской Федерации от дата, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости дата сделана запись государственной регистрации права №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: 7,1 кв. м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, кадастровый №, адрес: <адрес>(далее - Нежилое помещение).

Нежилое помещение принадлежит на праве собственности ООО «Микрокредитная компания АСД-Финанс» на основании следующих документов: Протокол № от дата; Заявление от дата; Решение Именем Российской Федерации от дата; Протокол № от дата, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости дата сделана запись государственной регистрации права №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ранее вышеуказанное имущество находилось в собственности ФИО2.

дата между Обществом с ограниченной ответственностью «АСД-ФИНАНС» (новое наименование - ООО «Микрокредитная компания АСД-Финанс» и ФИО2 (далее- Ответчик) был заключен Договор займа № АФ-00000148 (далее- Договор займа). В обеспечение исполнения Договора займа между Истцом и Ответчиком был заключен Договор залога недвижимого имущества № от дата (далее- Договор залога), в соответствии с которым был оформлен залог на недвижимое имущество, а именно:

Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь: 30,8 кв. м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, кадастровый №, адрес: <адрес>.

Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: 7,1 кв. м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, кадастровый №, адрес: <адрес>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была зарегистрирована ипотека указанного имущества в пользу Истца.

Указанный Договор залога в полном соответствии с требованиями действующего законодательства прошёл государственную регистрацию.

В обеспечение исполнения Договора займа между Истцом и Ответчиком был заключен Договор поручительства № АФ-00000148 от дата между Истцом и ФИО4 (далее- Соответчик).

дата Советским районным судом <адрес> удовлетворены исковые требования Общества к ФИО2 и ФИО4 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

дата выдан исполнительный лист серия ФС № и исполнительный лист серия ФС № на взыскание в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО4 в пользу Общества: задолженности по Договору займа в размере 1 368 785,72 руб. 00 коп.; обращение взыскания путем продажи с публичных торгов на принадлежащее ФИО2 на праве собственности и находящееся в залоге у ООО «МКК АСД-ФИНАНС» имущество, а именно на Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь: 30,8 кв. м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, кадастровый №, адрес: <адрес> Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: 7,1 кв. м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, кадастровый №, адрес: <адрес>; расходов по уплате государственной пошлины в размере 14 021 рублей 73 копейки.

дата Судебным приставом - исполнителем <адрес> отдела судебных приставов <адрес> УФССП России по <адрес> вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и составлен АКТ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

В Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости дата сделана запись государственной регистрации права № в отношении Жилого помещения и № в отношении Нежилого помещения.

дата в адрес Ответчика и Соответчика было направлено Предупреждение о выселении из жилого помещения. Копию Предупреждения с квитанцией об отправке прилагаем.

Истец неоднократно предупреждал Ответчика и Соответчика о прекращении права пользования указанным имуществом и о необходимости выписать из него всех зарегистрированных там лиц. Однако добровольно данные требования не были исполнены.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

Просит суд признать утратившей право пользования ФИО2, дата года рождения - Жилым помещением, принадлежащем Истцу на праве собственности, расположенным по адресу: <адрес> Нежилым помещением, принадлежащем Истцу на праве собственности, расположенным по адресу: <адрес>. Признать утратившей право пользования ФИО4, дата года рождения - Жилым помещением, принадлежащем Истцу на праве собственности, расположенным по адресу: <адрес> Нежилым помещением, принадлежащем Истцу на праве собственности, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить ФИО2, дата года рождения из Жилого помещения, принадлежащего Истцу на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес> связи с прекращением права пользования им. Выселить ФИО4, дата года рождения из Жилого помещения, принадлежащего Истцу на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес> связи с прекращением права пользования им. Обязать ФИО2, дата года рождения освободить Нежилое помещение, принадлежащее Истцу на праве собственности и расположенное по адресу: <адрес>. Обязать ФИО4, дата года рождения освободить Нежилое помещение, принадлежащее Истцу на праве собственности и расположенное по адресу: <адрес>. Снять с регистрационного учета ФИО2, дата года рождения по месту её регистрации в Отделении ФМС России по <адрес>. Снять с регистрационного учета ФИО4, дата года рождения по месту её регистрации в Отделении ФМС России по <адрес>. Взыскать уплаченную Истцом госпошлину за подачу искового заявления о выселении в связи с прекращением права пользования жилым помещением и земельным участком в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Микрокредитная компания АСД-Финанс» согласно доверенности ФИО1 заявленные требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в письменном виде, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2, ее представитель согласно ст. 53 ГПК РФ ФИО3 возражали против удовлетворения заявленных требований, также пояснили, что в указанном жилом помещении несовершеннолетние дети не зарегистрированы.

В судебное заседание ответчик ФИО4, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела не явилась, суду об уважительных причинах неявки не сообщила, заявлений об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в отсутствие не представила. Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4

В судебное заседание прокурор <адрес>, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела не явился, суду об уважительных причинах неявки не сообщил, заявлений об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в отсутствие не представил. Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие прокурора <адрес>.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства по делу и оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела усматривается, что Истец- Общество с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания АСД-Финанс» (далее-Общество, Истец) является собственником следующего имущества на основании следующих документов: жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь: 30,8 кв. м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, кадастровый №, адрес: <адрес>(далее - Жилое помещение).

Жилое помещение принадлежит на праве собственности ООО «Микрокредитная компания АСД-Финанс» (до дата прежнее наименование Общество с ограниченной ответственностью «МИКРОФИНАНСОВАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АСД-ФИНАНС») на основании следующих документов: Протокол № от дата; Заявление от дата; Протокол № от дата; Решение Именем Российской Федерации от дата, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости дата сделана запись государственной регистрации права №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: 7,1 кв. м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, кадастровый №, адрес: <адрес>(далее - Нежилое помещение).

Ранее вышеуказанное имущество находилось в собственности ФИО2.

дата между Обществом с ограниченной ответственностью «АСД-ФИНАНС» (новое наименование - ООО «Микрокредитная компания АСД-Финанс» и ФИО2 (далее- Ответчик) был заключен Договор займа № АФ-00000148 (далее- Договор займа). В обеспечение исполнения Договора займа между Истцом и Ответчиком был заключен Договор залога недвижимого имущества № от дата (далее- Договор залога), в соответствии с которым был оформлен залог на недвижимое имущество, а именно:

Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь: 30,8 кв. м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, кадастровый №, адрес: <адрес>.

Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: 7,1 кв. м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, кадастровый №, адрес: <адрес>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была зарегистрирована ипотека указанного имущества в пользу Истца.

Указанный Договор залога в полном соответствии с требованиями действующего законодательства прошёл государственную регистрацию.

В обеспечение исполнения Договора займа между Истцом и Ответчиком был заключен Договор поручительства № АФ-00000148 от дата между Истцом и ФИО4 (далее- Соответчик).

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным другими федеральными законами, гражданин обязан прекратить пользоваться им и подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом, дата Советским районным судом <адрес> удовлетворены исковые требования Общества к ФИО2 и ФИО4 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

дата выдан исполнительный лист серия ФС № и исполнительный лист серия ФС № на взыскание в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО4 в пользу Общества: задолженности по Договору займа в размере 1 368 785,72 руб. 00 коп.; обращение взыскания путем продажи с публичных торгов на принадлежащее ФИО2 на праве собственности и находящееся в залоге у ООО «МКК АСД-ФИНАНС» имущество, а именно на Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь: 30,8 кв. м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, кадастровый №, адрес: <адрес> Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: 7,1 кв. м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, кадастровый №, адрес: <адрес>; расходов по уплате государственной пошлины в размере 14 021 рублей 73 копейки.

дата Судебным приставом - исполнителем <адрес> отдела судебных приставов <адрес> УФССП России по <адрес> вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и составлен АКТ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

В настоящее время собственником указанных жилого и нежилого помещений является ООО «Микрокредитная компания АСД-Финанс» на основании следующих документов: Протокол № от дата; Заявление от дата; Протокол № от дата; Решение Именем Российской Федерации от дата, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости дата сделана запись государственной регистрации права №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Нежилое помещение принадлежит на праве собственности ООО «Микрокредитная компания АСД-Финанс» на основании следующих документов: Протокол № от дата; Заявление от дата; Решение Именем Российской Федерации от дата; Протокол № от дата, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости дата сделана запись государственной регистрации права №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

дата в адрес ответчика и соответчика было направлено предупреждение о выселении из жилого помещения, что подтверждается материалами дела.

Судом установлено и не опровергается материалами дела, что какие-либо соглашения между банком и ответчиками по пользованию спорными помещениями не заключались, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорными жилым и нежилым помещениями, обязании освободить данные помещения и выселении, поскольку право собственности на квартиру ФИО2 утрачено в связи с обращением взыскания на предмет залога и перехода права собственности на квартиру к истцу, при этом, требования последнего об освобождении ответчиками указанной квартиры до настоящего времени не исполнены, доказательств сохранения за ответчиками права пользования квартирой в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Предъявленный талон-уведомление № о принятии заявления от ФИО2 по факту мошенничества действий некой гр. ФИО5, которой согласно пояснениям ФИО2 отдана денежная сумма в размере 350000 рублей к материалам данного гражданского дела отношения не имеет. Суд основывается на решении Советского районного суда <адрес> от дата по иску Общества к ФИО2 и ФИО4 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, вступившим в законную силу.

В соответствие с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением правительства РФ от дата №, снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета являются излишне заявленными.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, подтверждены платежным поручением № от дата. Следовательно, подлежат взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, т.е. по 3000 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Микрокредитная компания АСД-Финанс» к ФИО2, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать утратившей право пользования ФИО2, дата года рождения - Жилым помещением, принадлежащем Истцу на праве собственности, расположенным по адресу: <адрес> Нежилым помещением, принадлежащем Истцу на праве собственности, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать утратившей право пользования ФИО4, дата года рождения - Жилым помещением, принадлежащем Истцу на праве собственности, расположенным по адресу: <адрес> Нежилым помещением, принадлежащем Истцу на праве собственности, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, дата года рождения из Жилого помещения, принадлежащего Истцу на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес> связи с прекращением права пользования им.

Выселить ФИО4, дата года рождения из Жилого помещения, принадлежащего Истцу на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес> связи с прекращением права пользования им.

Обязать ФИО2, дата года рождения освободить Нежилое помещение, принадлежащее Истцу на праве собственности и расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО4, дата года рождения освободить Нежилое помещение, принадлежащее Истцу на праве собственности и расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу истца уплаченную госпошлину с ФИО2, ФИО4 в равных долях в размере 6000 рублей, т.е. по 3000 рублей с каждого.

Настоящее решение является основанием для органов, осуществляющих регистрационный учет для снятия ФИО2, дата года рождения по месту её регистрации и ФИО4, дата года рождения по месту её регистрации.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.О. Ковтун