Решение № 2-662/2017 2-662/2017~М-594/2017 М-594/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-662/2017

Дело №2-662/2017


Решение в окончательной

форме принято 31.07.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2017 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

судьи Косолаповой В.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО «Карасукский комбинат хлебопродуктов» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ОАО «Карасукский комбинат хлебопродуктов» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании права собственности на жилой дом. В обоснование искового требования истец указала, что в декабре 1998 года на основании устного распоряжения директора Карасукского элеватора 13., ей как работнику предприятия для постоянного проживания был предоставлен жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Каких-либо правоустанавливающих документов ей не выдавалось. В апреле 2000 года истец по согласованию с администрацией Карасукского элеватора зарегистрировалась по месту жительства в спорном доме. Ранее она состояла на регистрационном учете по месту жительства в квартире, расположенной в доме барачного типа в <адрес>. Данная квартира была предоставлена ей администрацией элеватора при первичном трудоустройстве в 1964 году. При выходе на пенсию в октябре 2000 года вопрос об освобождении спорного дома не затрагивался, так как администрация предприятия предоставляла ей жилье бессрочно.

ОАО «Карасукский комбинат хлебопродуктов» было создано на базе Карасукского элеватора Новосибирской области.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 16.04.2014 года по делу №А45-6148/2013 ОАО «Карасукский комбинат хлебопродуктов» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

В ходе приватизации (акционирования) элеватора, а также в процессе его банкротства, спорный жилой дом в муниципальную собственность в установленном законом порядке не передавался, что подтверждается уведомлением администрации Карасукского района Новосибирской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ года. Также жилой дом не находится в собственности иных лиц, что подтверждается информацией Карасукского отдела ОГУП «Техцентр НСО» №№ от ДД.ММ.ГГГГ года и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года.

Общая площадь спорного дома составляет 51,2 кв.м. с кадастровым номером №.

В период с 1998 года и по настоящее время истец открыто владеет жилым домом, ни от кого не скрывала и не скрывает своих прав на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Кроме того, она своевременно и за свой счет производила текущий и капитальный ремонты дома, поддерживала его в исправном техническом состоянии, оплачивала коммунальные платежи.

В течение всего периода владения домом никто не оспаривал ее права владения и пользования этим имуществом, в установленном законом порядке жилой дом не был признан бесхозяйным имуществом. На регистрационном учете кроме нее в спорном жилом доме никто не состоит.

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м. с кадастровым номером №.

Своё исковое требование истец основывает на положениях ст.ст.12,218,234 Гражданского кодекса РФ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте судебного заседания, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием ее представителя ФИО1, о чем указала в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковое требование ФИО2 поддержала, просила иск удовлетворить. Она пояснила, что в 1998г. истцу администрацией элеватора был предоставлен спорный дом. 14., ранее работавший директором Карасукского элеватора, говорил, что для работников элеватора, проживающих в ветхом жилье, приобреталось имущество. В настоящее время истец желает оформить право собственности на дом. На протяжении этих лет истец несла расходы по содержанию жилья. Со стороны ответчика возражений не поступило. Что касается земельного участка, то закон о регистрации позволяет в упрощенном порядке зарегистрировать право на земельный участок после регистрации права на жилой дом.

Представитель ответчика – конкурсный управляющий ОАО «Карасукский комбинат хлебопродуктов» ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительной причине своей неявки не сообщил, отзыва либо возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица – администрации Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель третьего лица ФИО4, действующая на основании доверенности от 09.01.2017г., представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что при наличии доказательств перехода права от 15., которая ДД.ММ.ГГГГ. обращалась в администрацию Карасукского района с заявлением о предоставлении земельного участка по <адрес>, к ОАО «Карасукский комбинат хлебопродуктов», а позже переход к истцу, заявленные исковые требования будут подлежать удовлетворению.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, согласно положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В судебном заседании был допрошен свидетель 16., который пояснил, что работник Карасукского элеватора ФИО2 жила по ул. <адрес>, квартира у нее была аварийная, валилась. Элеватор был в то время самостоятельным предприятием и купил <адрес> у 17. Оформлялись на покупку дома документы или нет, он не помнит. Дом показали Руденок, она в него вселилась. Данный дом также требовал ремонта, Руденок вложила в ремонт много средств. Он также не помнит, оформлялись ли документы о передачи дома Руденок. До 2003г. он работал руководителем элеватора. Все это время Руденок из дома никуда не выезжала, проживала в нем с момента вселения. Предполагалось, что данное жилье предоставляется Руденок бессрочно, Руденок понимала, что это жилье ее.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, свидетеля 18 исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с положениями ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Пункт 36 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно представленным документам, объектом недвижимости является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м. с кадастровым номером №.

В обоснование искового требования истцом представлены: копии трудовой книжки истца, подтверждающей периоды работы в Карасукском элеваторе-Карасукском хлебопункте-филиал АООТ «Новосибирскхлебопродукт»-«Карасукский комбинат хлебопродуктов»; архивной справки, выданной отделом архивной службы администрации Карасукского района Новосибирской области 05.06.2017 года без номера «О реорганизации»; решения Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу №№, которым ОАО «Карасукский комбинат хлебопродуктов» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3, данная информация является общедоступной и размещена на сайте Арбитражного суда Новосибирской области; определения Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу №№, которым срок конкурсного производства в отношении должника ОАО «Карасукский комбинат хлебопродуктов» продлен на пять месяцев до ДД.ММ.ГГГГ года, данная информация является общедоступной и размещена на сайте Арбитражного суда Новосибирской области; информации Карасукского отдела ОГУП «Техцентр НСО» №№ от ДД.ММ.ГГГГ года и выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которым общая площадь спорного дома составляет 51,2 кв.м., кадастровый номер №, спорный жилой дом не находится в собственности иных лиц; сведений о юридическом лице из ЕГРЮЛ; адресная справка, выданная отделением по вопросам миграции МО МВД России «Карасукский» ГУ МВД по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ года, о месте регистрации по месту жительства ФИО2, согласно которой ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время; справка о рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ года, из которой следует, что рыночная стоимость спорного жилого дома составляет <данные изъяты> рублей; справка администрации Карасукского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой спорный жилой дом в реестре муниципального имущества города Карасука Карасукского района Новосибирской области не числится.

Из копии архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Приказом Новосибирского управления хлебопродуктов от ДД.ММ.ГГГГ года №№ Карасукский хлебоприемный пункт Новосибирской области переименован в Карасукский элеватор Новосибирской области. Постановлением администрации Карасукского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года №№ Карасукский хлебоприемный пункт Новосибирской области переименован в ДАООТ «Карасукский комбинат хлебопродуктов» АООТ «Новосибирскхлебопродукт». Постановлением администрации Карасукского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года №№ ДАООТ «Карасукский комбинат хлебопродуктов» АООТ «Новосибирскхлебопродукт» реорганизовано в филиал АООТ «Новосибирскхлебопродукт». Постановлением главы территориальной администрации Карасукского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года №№ филиал АООТ «Новосибирскхлебопродукт» реорганизован в филиал ОАО «Новосибирскхлебопродукт» Карасукский комбинат хлебопродуктов. Постановлением главы территориальной администрации Карасукского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года №№ филиал ОАО «Новосибирскхлебопродукт» Карасукский комбинат хлебопродуктов реорганизован в ДОАО «Карасукский комбинат хлебопродуктов» ОАО «Новосибирскхлебопродукт». Решением общего собрания акционеров ДОАО «Карасукский комбинат хлебопродуктов» ОАО «Новосибирскхлебопродукт» от ДД.ММ.ГГГГ года ДОАО «Карасукский комбинат хлебопродуктов» ОАО «Новосибирскхлебопродукт» переименовано в ОАО «Карасукский комбинат хлебопродуктов».

Согласно инвентаризационным описям основных средств ОАО «Карасукский комбинат хлебопродуктов» от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по <адрес> в собственности общества не находится.

Согласно ч.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Довод истца о том, что она пользуется спорным жилым домом более 15 лет подтверждается показаниями свидетеля 19., а также адресной справкой, выданной отделением по вопросам миграции МО МВД России «Карасукский» ГУ МВД по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Суд также находит установленным добросовестное владение истцом спорным имуществом, поскольку истец непрерывно пользовалась имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, несла расходы по его содержанию, что подтверждается представленными платежными документами, факт владения данным имуществом не скрывала.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требование ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом №<адрес> общей площадью 51,2 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова