Решение № 02-4916/2025 2-4916/2025 от 23 декабря 2025 г. по делу № 02-4916/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4916/2025 по иску ФИО1 к ДГИ адрес, ФИО2 о признании права собственности, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит с учетом уточнений установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100302:7, расположенного по адресу: адрес, адрес, уч. № 64, в соответствии с вариантом № 4 (таблица 7) заключения эксперта № 250903-ШС1; признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0100302:7 уточненной площадью 605 кв.м., по адресу: адрес, адрес, уч. № 64, указав в решении суда, что оно является основанием для внесения в ЕГРП изменений относительно площади земельного участка и для регистрации права собственности.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании решения Видновского городского суда адрес от 01.08.2005 ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: адрес, адрес, состоящего из лит. А-Г-Г1-Г2-ГЗ, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0100302:7 декларированной площадью 550 кв.м., принадлежащем истцу. Ранее площадь жилого дома составляла 75,4 кв.м. В установленном законом порядке с получением разрешительной документации ФИО1 произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого дома, что привело к увеличению площади до 151,1 кв.адрес собственности на реконструированный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской. Истец обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственном кадастровом учете гаража, расположенного на принадлежащем ему земельном участке (лит. Г, право собственности на которую у истца имеется). Уведомление от 20.01.2020 действия по ГКУ и регистрации права приостановлены в связи с тем, что гараж не входит в кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100302:7. Однако спорное строение расположено в фактических границах участка истца, сложившихся на местности более 15 лет назад. адрес земельного участка истца составляет 662 кв.м., что подтверждается схемой расположения. ФИО1 обратился в ДГИ адрес с заявлением о перераспределении земельного участка, однако получил отказ в приеме документов в связи с тем, что в Москве не установлены предельные минимальные размеры земельных участков, а также в связи с тем, что ФИО1 не является полномочным заявителем несмотря на то, что истцу принадлежит право собственности на строение лит. Г.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя фио, которая в судебном заседании требования иска поддержала.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя фио, который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, Префектуры адрес Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, на основании решения Видновского городского суда адрес от 01.08.2005 ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: адрес, адрес, состоящего из лит. А-Г-Г1-Г2-ГЗ, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0100302:7 декларированной площадью 550 кв.м., принадлежащем истцу. Ранее площадь жилого дома составляла 75,4 кв.м.

ФИО1 произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого дома, что привело к увеличению площади до 151,1 кв.адрес собственности на реконструированный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской.

Истец обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственном кадастровом учете гаража, расположенного на принадлежащем ему земельном участке (лит. Г, право собственности на которую у истца имеется).

Уведомление от 20.01.2020 действия по ГКУ и регистрации права приостановлены в связи с тем, что гараж не входит в кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100302:7. Однако спорное строение расположено в фактических границах участка истца, сложившихся на местности более 15 лет назад.

ФИО1 обратился в ДГИ адрес с заявлением о перераспределении земельного участка, однако получил отказ в приеме документов в связи с тем, что в Москве не установлены предельные минимальные размеры земельных участков, а также в связи с тем, что ФИО1 не является полномочным заявителем несмотря на то, что истцу принадлежит право собственности на строение лит. Г.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.п. 3, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 15 Закона № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Как установлено п.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Щербинского районного суда адрес от 16.07.2025 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «КЭТРО».

Согласно выводам Заключения эксперта, фактическая площадь участка составляет 636 кв.м. адрес и местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100302:7, не соответствует площади и местоположению земельного участка по сведениям ЕГРН.

Такое несоответствие вызвано изменением границ участка и реконструкцией строений. Сведений о времени изменения границ участка в деле не имеется.

Пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100302:7 с границами других земельных участков, по сведениям ЕГРН, не имеется.

Имеется реестровая ошибка, выраженная в наложении (пересечении) границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100302:7 по сведениям ЕГРН с границами смежного земельного участка 50:21:0100302:197 по сведениям ЕГРН. Площадь наложения составляет менее 1 кв.м. (0.11 кв.м.).

Также, имеется реестровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 50:21:0100302:7, выраженная в различии декларированной площади земельного участка 550 кв.м., и площади участка, построенного по координатам ЕГРН.

Экспертом предложены варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100302:7.

Права иных лиц при разработке вариантов установления границ участка с кадастровым номером 50:21:0100302:7 не нарушены.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.

При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

В силу ст.60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Таким образом, при разрешении настоящего спора об устранении препятствий в пользовании земельными участками юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является установление обстоятельств, связанных с нарушением прав истца.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения данного дела по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы установлена реестровая ошибка, выраженная в наложении (пересечении) границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100302:7 по сведениям ЕГРН с границами смежного земельного участка 50:21:0100302:197 по сведениям ЕГРН. Площадь наложения составляет менее 1 кв.м. (0.11 кв.м.). Также, имеется реестровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 50:21:0100302:7, выраженная в различии декларированной площади земельного участка 550 кв.м., и площади участка, построенного по координатам ЕГРН.

Истец, заявляя требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100302:197, требования об исправлении реестровой ошибки не заявлял.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований истца об установлении границ земельного участка и признании за ним право собственности на земельный участок ввиду наличия реестровой ошибки, которая не устранена.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ДГИ адрес, ФИО2 о признании права собственности, установлении границ земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме составлено 18 февраля 2026 года.

Судья А.А. Слизовский