Решение № 2-1829/2023 2-1829/2023~М-1323/2023 М-1323/2023 от 20 октября 2023 г. по делу № 2-1829/2023

Дело <№>

64RS0<№>-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<Дата> город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Хохловой И.С.,

при секретаре судебного заседания Сериковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 евны к ФИО1, администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов», У. Р. по <адрес>, комитету по У. имуществом города Саратова о прекращении права собственности, внесении записи в ЕГРН, снятии с кадастрового учета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3, администрации муниципального образования «Город Саратов», У. Р. по <адрес>, комитету по У. имуществом города Саратова о прекращении права общей долевой собственности ФИО4 на 1/4 долю жилого дома общей площадью 106,2 кв.м по адресу: г. Саратов, <адрес>, 4-я линия, <адрес>, внесении соответствующей записи в ЕГРН, прекращении права общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 долю жилого дома общей площадью 106,2 кв.м по адресу: г. Саратов, <адрес>, 4-я линия, <адрес>, внесении соответствующей записи в ЕГРН, снятии с кадастрового учета жилого дома общей площадью 106,2 кв.м по адресу: г.Саратов, <адрес>, 4-я линия, <адрес> кадастровым номером 64:48:020315:10, прекращении права аренды ФИО5 на 1/4 долю земельного участка площадью 120кв.м от 480 кв.м по адресу: г.Саратов, <адрес>, 4-я линия, <адрес> кадастровым номером 64:48:020315:10.

В обоснование заявленных требований указано, что земельный участок площадью 480 кв.м по адресу: г.Саратов, <адрес>, 4-я линия, <адрес> кадастровым номером 64:48:020315:10 предоставлен в аренду ФИО2 (1/4 доля - 120 кв.м), Н.К.ДБ. (1/4 доля - 240 кв.м), ФИО4 (1/4 доля - 120 кв.м). На указанном земельном участке ранее был расположен жилой дом общей площадью 106,2 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 (1/4доля), ФИО4 (1/4 доля), который в 2004 году сгорел. ФИО3 на месте сгоревшего дома возвела новый дом. ФИО2 на месте принадлежащей ей части сгоревшего дома возвела новое, отдельно стоящее строение общей площадью 65,3 кв.м, право собственности на которое признано судом и которому присвоен адрес: г.Саратов, <адрес>, 4-я линия, <адрес>, кадастровый <№>. К.В.ИБ. <Дата> умер, свою часть дома не восстанавливал, в связи с чем в настоящее время она полностью утрачена. Поскольку ФИО2 заинтересована в увеличении площади арендуемого земельного участка, а доля в праве на такой земельный участок определяется пропорционального доле в праве на жилой дом, расположенный на земельном участке, она обратилась с соответствующими требования в суд.

В порядке ч. 3 ст. 40 ГПК РФ суд привлек к участию в деле в качестве соответчиков администрацию <адрес> муниципального образования «Город Саратов», ФИО1

Определением Заводского районного суда города Саратова от <Дата> принять отказ ФИО2 от иска в части требований к ФИО3 о прекращении права собственности, внесении записи в ЕГРН, производство по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов», У. Р. по <адрес>, комитету по У. имуществом города Саратова о прекращении права собственности, внесении записи в ЕГРН, снятии с кадастрового учета, прекращении права аренды прекращено в части требований к ФИО3 о прекращении права собственности, внесении записи вЕГРН. При этом ФИО3 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Заводского районного суда города Саратова от <Дата> принять отказ ФИО2 от иска в части требований о прекращении права аренды ФИО5 на земельный участок, производство по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1, администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов», У. Р. по <адрес>, комитету по У. имуществом города Саратова о прекращении права собственности, внесении записи в ЕГРН, снятии с кадастрового учета, прекращении права аренды прекращено в части требований о прекращении права аренды ФИО5 на земельный участок.

Представитель истца ФИО2 - ФИО6 в ранее состоявшихся судебных заседаниях исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в ранее состоявшемся судебном заседании иск признала, пояснила, что является наследником ФИО4, однако о существовании у К.В.ИВ. права собственности на спорный жилой дом она не знала, в восстановлении жилого дома не заинтересована.

Ответчик У. Р. по <адрес> направил письменный отзыв на иск, согласно которому указал на то, что является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, о причинах неявки не сообщили.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В статье 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В статье 210 ГК РФ закреплено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного У., право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

На основании ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Руководствуясь положениями ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - впорядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В ходе рассмотрения спора судом установлено следующее.

Исходя из технического паспорта, изготовленного Саратовским городским БТИ, по состоянию на <Дата> индивидуальный жилой дом по адресу: г. Саратов, <адрес> состоял из основного строения – литер А1 (1936 года постройки), основных пристроек – А2, А3, А4, холодных пристроек – а10, а2, а6, а7, крыльца и принадлежал на праве собственности ФИО2 (1/4 доля), Н.К.ДБ. (1/2 доля), К.В.ИГ. (1/2 доля).

Постановлением мэра города Саратова от <Дата><№> Н.К.ДБ. предоставлена в аренду сроком на 15 лет 1/2 доля земельного участка площадью 240 кв.м из земельного участка площадью 480 кв.м занимаемого домовладением по адресу: г.Саратов, <адрес>, 4 Линия, 57.

На основании договора аренды земельного участка от <Дата><№> администрация г. Саратова предоставила Н.К.ДБ. в аренду сроком на 15 лет земельный участок площадью 240 кв.м по адресу: <адрес>, 4-я Линия, 57 с кадастровым номером 02 03 15 10 под домовладение.

Согласно сведениям, предоставленным комитетом по У. имуществом города Саратова администрации муниципального образования «Город Саратов», от <Дата><№> срок договора аренды, заключенного с Н.К.ДБ., в настоящее время истек.

Постановлением мэра города Саратова от <Дата><№> К.В.ИГ. предоставлена в аренду сроком на 15 лет 1/2 доля земельного участка площадью 120 кв.м из земельного участка площадью 480 кв.м занимаемого домовладением по адресу: г.Саратов, <адрес>, 4 Линия, 57.

На основании договора аренды земельного участка от <Дата><№> администрация г. Саратова предоставила ФИО4 в аренду сроком на 15 лет земельный участок площадью 120 кв.м по адресу: <адрес>, 4-я Линия, 57 с кадастровым номером 02 03 15 10 под домовладение.

Согласно сведениям, предоставленным комитетом по У. имуществом города Саратова администрации муниципального образования «Город Саратов», от <Дата><№> срок договора аренды, заключенного с К.В.ИД., в настоящее время истек.

<Дата> ФИО4 умер (запись акта о смерти <№> от <Дата>).

Согласно наследственному делу <№> наследником по завещанию после ФИО4 является ФИО1, которая приняла наследство.

Согласно справке отдела государственного пожарного надзора по <адрес> У. государственного пожарного надзора <адрес><№> от <Дата>, <Дата> в жилом доме по адресу: г.Саратов, <адрес>, 4?я Линия, <адрес> произошел пожар, в результате пожара огнем уничтожена часть жилого дома на площади 12 кв.м, б/у домашнее имущество и б/у домашние вещи повреждены огнем по всей площади.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата><№> ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 480 кв.м по адресу: г.Саратов, <адрес>, 4-я Линия, 57 с кадастровым номером 64:48:020315:10.

На основании договора аренды земельного участка от <Дата> №А?09?319Ф-2 администрация муниципального образования «Город Саратов», в лице председателя комитета по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов», предоставила ФИО2 в аренду сроком на 49 лет с <Дата> по <Дата> земельный участок площадью 480 кв.м по адресу: г.Саратов, <адрес>, 4-я Линия, 57 с кадастровым номером 64:48:020315:10, занимаемый домовладением, доля земельного участка определена ФИО2 с учетом долей в праве собственности на домовладение в размере 120 кв.м.

Согласно техническому паспорту, подготовленному МУП «Городское бюро технической инвентаризации» по состоянию на <Дата> по адресу: г.Саратов, <адрес>, линия 4-я, <адрес> расположен жилой дом, состоящий из литер А1 (1936 года постройки) и литер Б (2018 года постройки), в качестве собственников которого указаны ФИО2 (1/4 доля), Н.К.ДВ. (1/2 доля), ФИО4 (1/2 доля).

Вступившим в законную силу <Дата> решением Заводского районного суда города Саратова по делу <№> от <Дата> прекращено право собственности ФИО2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 106,2 кв.м по адресу: г. Саратов, <адрес>, 4-я линия, <адрес> кадастровым номером 64:48:020315:214, за ФИО2 признано право собственности на жилой дом литер Б общей площадью 65,3 кв.м по адресу: г. Саратов, <адрес>, 4-я линия, <адрес>.

Распоряжением комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата><№>А жилому дому с кадастровым номером 64:48:020315:440 площадью 65,3 кв.м по адресу: г. Саратов, <адрес>, линия 4-я, <адрес> присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, г.о. город Саратов, г. Саратов, мкр. Юриш, 4-я лн., <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Саратов, <адрес>, линия 4-я, <адрес>, кадастровый <№> за Н.К.ДБ. (1/2 доля) и ФИО4 (1/2 доля).

Согласно выписке из ЕГРН зарегистрировано право аренды земельного участка по адресу: г. Саратов, <адрес>, линия 4-я, <адрес> кадастровым номером 64:48: 020315:10 за ФИО2, Н.К.ДБ. и ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН право собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: г. Саратов, <адрес>, линия 4-я, <адрес>, кадастровый <№> зарегистрировано <Дата>.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата><№> отказано ФИО2 в утверждении схемы расположения земельного участка площадью 179 кв.м по адресу: <...> ул.4?яЛиния, з/у <№>, образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 64:48:020315:10 с сохранением его в измененных границах.

Согласно акту осмотра кадастрового инженера (ИП ФИО7) по состоянию на <Дата> на земельном участке по адресу: г. Саратов, <адрес>, 4 Линия, <адрес> кадастровый <№> расположено 3 объекта капитального строительства, 3 отдельно стоящих жилых дома: литер Б (собственник ФИО2), литер А1, В (собственник Н.К.ДВ.). Иных капитальных построек, в том числе фундамента, на земельном участке нет.

Согласно заключению внесудебной экспертизы, проведенной ООО «Областной центр экспертиз» от <Дата><№> конструктивные строительные элементы здания (стены, перекрытия, кровля), в том числе фундамент, части жилого дома, принадлежащего ФИО4, на земельном участке, расположенном по адресу: г.Саратов, <адрес>, ул. 4 линия, <адрес>, кадастровый <№>, в результате проведенного исследования отсутствуют. На момент проведения экспертного исследования, на земельном участке, расположенном по адресу: г.Саратов, <адрес>, ул.4 линия, <адрес>, кадастровый <№> визуальным и документальным способом было установлено наличие трех отдельно стоящих жилых объектов капитального строительства.

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта ФИО8 пояснил, что до пожара на земельном участке имелось одно строение, состоящее из литер А, А1, А2, А4, в настоящее время имеется три строения, литер А – часть дома, принадлежащая К.В.ИГ., отсутствует, литер А1, часть дома, принадлежащая Н.К.ДБ. имеется, литер А2 стало литер В и принадлежит Н.К.ДБ., литер А4 является пристройкой к литер А1, а также возведено новое строение – литер Б, принадлежащее ФИО2

В обоснование заявленных требований истец также ссылался на решение мирового судьи судебного участка <№> Заводского районного суда города Саратова от <Дата> по делу <№>?3/2008 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО9 об устранении препятствий в оформлении договора аренды, определении порядка пользования земельным участком, которым определен порядок пользования земельным участком по адресу: г.Саратов, <адрес>, ул. 4 линия, <адрес>. Однако указанным решением определен порядок пользования земельным участком, но не жилым домом, более того такой порядок определялся уже после пожара и уничтожения части жилого дома, а также после смерти ФИО4 Кроме того, в иске по указанному делу ФИО2 утверждала, что в результате пожара пострадала в основном принадлежащая ей часть жилого дома.

Судом также исследовано инвентарное дело МУП «Городское БТИ» <№> жилого дома по адресу: г. Саратов, <адрес>, 4-я линия, <адрес>.

Разрешая заявленное истцом требование о прекращении права общей долевой собственности ФИО4 на 1/4 долю жилого дома общей площадью 106,2 кв.м по адресу: г. Саратов, <адрес>, 4-я линия, <адрес>, суд исходит из следующего.

Обращаясь с указанным требованием, истец ФИО2 в качестве основания сослалась на уничтожение в результате пожара части жилого дома, принадлежащей ФИО4

Вместе с тем суд не может согласиться с указанным доводом истца.

Исходя из имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что в результате пожара, имевшего место в 2004 году, уничтожена лишь часть жилого дома общей площадью 106,2 кв.м по адресу: г. Саратов, <адрес>, 4-я линия, <адрес>, при этом часть основного строения (литер А1) сохранилась и существует на день рассмотрения настоящего спора.

Суд критически оценивает акт осмотра кадастрового инженера и заключение внесудебной экспертизы, поскольку содержащиеся в них сведения опровергаются иными имеющимися в материалах дела доказательствами, и не подтверждают полную и безвозвратную утрату спорного имущества, а также отсутствие возможности его восстановления.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют сведения о том, что соглашением всех участниками долевой собственности или постановлением суда был определен порядок пользования спорным жилым домом, произведен раздел такого жилого дома или совершен выдел доли кого-либо из участников общей долевой собственности, сделать вывод о том, что в результате пожара уничтожена именно часть жилого дома, принадлежащая К.В.ИГ., не представляется возможным.

Более того, обращаясь к мировому судье судебного участка <№> Заводского районного суда города Саратова с иском к ФИО3, ФИО9 об устранении препятствий в оформлении договора аренды, определении порядка пользования земельным участком (дело <№>?3/2008) ФИО2 указала, что в результате пожара пострадала в основном часть дома, принадлежащая ей.

Решением мирового судьи об определении порядка пользования земельным участком по адресу: г.Саратов, <адрес>, 4-я линия, <адрес> также не может свидетельствовать об определении порядка пользования жилым домом, поскольку подобный вопрос в предмет спора не входил, при этом решение мирового судьи состоялось уже после пожара и после смерти ФИО4, в связи с чем не могло фиксировать сложившийся порядок пользования, существовавший ранее.

В материалах дела также отсутствуют сведения о том, что К.В.ИБ. отказался от принадлежащей ему доли в праве собственности на спорный жилой дом, поскольку его смерть наступила до пожара и уничтожения части жилого дома, при этом его наследница ФИО1, принимая наследство, не знала о существовании спорного имущества и в настоящее время не лишена возможности предпринять попытки к восстановлению поврежденного имущества или иным способом распорядиться таим имуществом.

При изложенных обстоятельствах оснований для прекращения права собственности на долю одного из участников общей долевой собственности в связи с уничтожением имущества не имеется.

С учетом установленных обстоятельств, а также положений ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принял признание иска ФИО1, поскольку это противоречит закону.

Поскольку основное требование о прекращении права собственности оставлено без удовлетворения, не подлежат удовлетворению и производные требования о внесении записи в ЕГРН, снятии с кадастрового учета жилого дома.

Ввиду изложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194?199ГПКРФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 евны к ФИО1, администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов», У. Р. по <адрес>, комитету по У. имуществом города Саратова о прекращении права собственности, внесении записи в ЕГРН, снятии с кадастрового учета отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

Судья И.С. Хохлова