Решение № 2-521/2025 2-521/2025(2-5766/2024;)~М-4568/2024 2-5766/2024 М-4568/2024 от 13 марта 2025 г. по делу № 2-521/2025

Дело №

УИД 50RS0№-44


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.С.,

при секретаре Борисенко В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Заявленные требования мотивированы тем, что он является нанимателем жилого помещения площадью 18,4 кв.м. в общежитии по адресу: <адрес> на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. В приватизации жилых помещений он не участвовал, однако ответчиком ему было отказано в приватизации данного помещения со ссылкой на отсутствие кадастрового учета жилого помещения и отсутствии информации с прежнего места жительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако он в этот период проходил обучение в <адрес>, жил в общежитии, иного жилого помещения не имел. Ранее он находился в детском доме после лишения его матери родительских прав.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом, какие-либо ходатайства не заявлены.

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области в суд представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Проверив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ ФЗ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» разъяснено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности.

Спорное жилое помещение предоставлялось ФИО1 на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, истец в ней зарегистрирован по месту жительства.

Статьей 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Таким образом, жилое помещение может быть передано в собственность гражданина в порядке приватизации собственником жилищного фонда, уполномоченными им органом либо государственным или муниципальным предприятием после передаче ему соответствующего жилищного фонда в хозяйственное ведение или оперативное управление.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Согласно правовой позиции Верховного суда, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 7 и ДД.ММ.ГГГГ, факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь положениями ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Решением ответчика истцу отказано в приеме документов, необходимых для предоставлении муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда» со ссылкой на отсутствие сведений о регистрации истца по месту жительства за период с ноября 2002 года по август 2006 года.

Вместе с тем, как следует из копии паспорта, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства по адресу: Московская область, <адрес>, 5А, общежитие.

Как следует из иска и приложенных документов в этот период ФИО1 обучался в учебном заведении среднего профессионального образования в <адрес> после выпуска из детского дома, проживал в общежитии техникума, где и был зарегистрирован по месту жительства до выпуска.

Более того, решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО1 к администрации Солнечногорского района Московской области о возложении обязанности предоставить жилое помещение.

В процессе рассмотрения данного дела было установлено, что мать ФИО1 – ФИО2 в 1995 году совершила сделку кули-продажи квартиры, где был зарегистрирован несовершеннолетний ФИО1, однако в этом же году ФИО2 была лишена родительских прав в отношении ФИО1, а ребенок был помещен в детский дом. Судом также установлено, что регистрация ФИО1 в д. <адрес> имела формальный характер, а дом не пригоден для жилья. Данная регистрация была сделана ФИО2 только для того, чтобы ей разрешили сделку по продаже квартиры. Однако на тот момент ФИО1 был несовершеннолетним и не мог защищать свои права и законные интересы самостоятельно, а его мать была лишена родительских прав.

Фактически суд пришел к выводу о том, что ФИО1 в результате незаконных действий его матери ФИО2 был лишен права пользования каким-либо жилым помещением на территории Солнечногорского района, в связи с чем на администрацию была возложена обязанность предоставить ФИО1 жилое помещение, как выпускнику детского дома, лишенного иного места жительства.

Таким образом, судом в настоящем деле установлено, что ФИО1 участия в приватизации не принимал, указанное в иске жилое помещение занимает на законных основаниях, до регистрации в нем имел регистрацию по месту учебы, а до этого в детском доме.

Указанное же в решении основание для отказа истцу в приватизации, как отсутствие кадастрового учета жилого помещения, само по себе не может служить основанием для отказа ФИО1 в его праве на приватизацию, поскольку спорное жилое помещение является муниципальной и обязанность по его кадастровому учету возложена на собственника – муниципальное образование городской округ Солнечногорск Московской области, администрация которого не приняла мер к постановке помещения на государственный кадастровый учет.

Более того, из выписки из ЕГРН на спорное жилое помещение следует, что ДД.ММ.ГГГГ квартире присвоен кадастровый №.

При таких обстоятельствах, заявленные требования о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру площадью 18,4 кв.м. с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права ФИО1 собственности на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.С. Титова