Решение № 2-4363/2017 2-4363/2017~М-2375/2017 М-2375/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-4363/2017

Дело № 2-4363/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля2017года г.Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Плеханова А.Н.,

при секретаре Ефремовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Финансовая компания «Союз-Капитал» о взыскании суммы, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 (далее по тексту - истец, арендодатель) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Финансовая компания «Союз-Капитал» (далее по тексту – ответчик, арендатор, Общество) о взыскании задолженности по договору аренды, складывающейся из постоянной части арендных платежей и переменной части арендных платежей, убытков по охране объекта в размере <данные изъяты>, судебных расходов.

Свое требование мотивируют тем, что в соответствии с договором субаренды земельного участка с объектами недвижимости <номер> от <дата> (далее по тексту – договор субаренды), заключенным между сторонами, ФИО1 передала ответчику во временное пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. 28 ноября 2016 года по акту приема-передачи истцом ответчику передан земельный участок с объектами недвижимости. Разделом 4 договора Пунктом 2.2 данного договора субаренды была согласована арендная плата из двух составляющих – постоянной и переменной. Сумма ежемесячных платежей постоянной части арендной платы составляет <данные изъяты>, оплачивается ежемесячно авансом в срок до 3 числа текущего месяца. Размер переменной части арендной платы включает в себя плату за потребленную электроэнергию, которая определяется по показаниям приборов учета и оплачивается Обществом в течение 5 рабочих дней посте предоставления арендодателем счета на оплату с предоставлением копий подтверждающих документов.

В нарушении п.<дата> Договора субаренды Обществом не заключен договор на охрану, в связи с чем истец понес убытки в размере <данные изъяты>

На основании изложенного просила взыскать с ответчика задолженность по постоянной части арендных платежей за период с февраля по апрель в размере <данные изъяты>, по переменной части арендных платежей, состоящей из потребленной электроэнергии за период с декабря 2016 года по март 2017 года в размере <данные изъяты>, по убыткам по охране объекта за период с января 2017 года по <дата> года в размере <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующая на основании доверенности, от исковых требований в части взыскания с ответчика переменной части арендной платы, состоящей из оплаты потребленной электроэнергии за период с декабря 2017 года по март 2017 года в размере <данные изъяты> отказалась, исковые требования в остальной части не изменяла.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от <дата> судом принят отказ от исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью Финансовая компания «Союз-Капитал» ФИО5 о взыскании переменной части арендной платы, состоящей из оплаты потребленной электроэнергии за период с декабря 2017 года по <дата> года в размере <данные изъяты>, производство по делу в данной части прекращено.

Истец в судебное заседание, извещенный о времени и месте его проведения не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Просила суд взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

В судебное заседание представителем ООО ФК «Союз-Капитал» ФИО6 действующим на основании Устава представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО ФК «Союз-Капитал» ФИО7 действующий на основании доверенности поддержал заявление о признание иска, пояснил, что задолженность имеется, спора о размере задолженности нет, оплата по договору аренды не производилась, договор на охрану не был заключен. Дополнительно пояснил, что возражений относительно взыскания судебных расходов, в том числе по оплате услуг представителя не имеется.

Судом представителю ответчика разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исследовав материалы гражданского дела, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и приходит к следующим выводам.

<дата> ФИО8, действующая на основании доверенности <номер> от <дата>, в интересах ФИО1 и Общество с ограниченной ответственностью Финансовая компания «Союз-Капитал» заключили договор субаренды земельного участка с объектами недвижимости, согласно которому ФИО1 сдает, а Общество с ограниченной ответственностью Финансовая компания «Союз-Капитал» принимает во временное пользование (субаренду) на срок до <дата> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> +/- <данные изъяты> кв. с объектами недвижимого имущества:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Пунктами 4.1, 4.2, 4.3 данного договора субаренды была согласована арендная плата, состоящая из двух составляющих: постоянной и переменной. Сумма платежей постоянной части арендной платы, состоящей из платы за аренду земельного участка и объектов недвижимости, составляет <данные изъяты> и оплачивается ежемесячно авансом в срок до третьего числа текущего месяца аренды с последующим предоставлением акта выполненных работ (услуг). Размер переменной части арендной платы включает в себя плату за потребленную электроэнергию, которая определяется по показаниям приборов учета и оплачивается Обществом в течение пяти рабочих дней после предоставления арендодателем счета на оплату с предоставлением копий подтверждающих документов.

В соответствии со ст. <дата> договора субаренды Общество обязано самостоятельно заключить договор с поставщиком услуг по обеспечению объектов недвижимости охраной.

Дополнительным соглашением <номер> от <дата> к договору субаренды стороны изменили размер сдаваемого в аренду земельного участка, установив, что ФИО1 сдает, а Общество с ограниченной ответственностью Финансовая компания «Союз-Капитал» принимает во временное пользование (субаренду) земельные участки общей площадью <данные изъяты> +/- <данные изъяты> кв., <данные изъяты> +/- <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, <номер> Границы арендуемого участка описаны в установленном законом порядке. Сведения о границах земельных участков содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Кроме того, стороны определили, что земельные участки принадлежат ФИО1 на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка <номер> от <дата>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике <дата> за <номер>, на праве аренды на основании договора аренды земельного участка <номер>-ЗУ от <дата> и дополнительного соглашения к нему от <дата>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике <дата> за <номер>.

<дата> ФИО1 и ФИО9 заключили договор <номер> на оказание охранных услуг, согласно которому ФИО1 поручает, а ФИО9 принимает на себя обязательства по охране земельного участка с объектами недвижимости, находящегося в собственности ФИО1 Согласно п. 1.1 указанного договора на земельном участке расположены объекты недвижимого имущества:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с п.п. 6.1, 6.2 договора на оказание охранных услуг, ФИО1 выплачивает ежемесячно денежную сумму в размере <данные изъяты> до 10-го числа следующего месяца.

Согласно акту <номер> от <дата> выполненных работ по договору подряда <номер> от <дата> ФИО9 сдал, а ФИО1 приняла работы: обязательства по охране земельного участка с объектами недвижимости ФИО1, расположенными по адресу: <адрес>. За выполнение работ ФИО9 получил вознаграждение в размере <данные изъяты>, о чем имеется расписка о получении.

Согласно акту <номер> от <дата> выполненных работ по договору подряда <номер> от <дата> ФИО9 сдал, а ФИО1 приняла работы: обязательства по охране земельного участка с объектами недвижимости ФИО1, расположенными по адресу: <адрес>. За выполнение работ ФИО9 получил вознаграждение в размере <данные изъяты>, о чем имеется расписка о получении.

Согласно акту <номер> от <дата> выполненных работ по договору подряда <номер> от <дата> ФИО9 сдал, а ФИО1 приняла работы: обязательства по охране земельного участка с объектами недвижимости ФИО1, расположенными по адресу: <адрес>. За выполнение работ ФИО9 получил вознаграждение в размере <данные изъяты>, о чем имеется расписка о получении.

<дата> ФИО1 в адрес Общества направлена претензия с требованием оплатить задолженность по договору субаренды, услуги за использование электроэнергии за январь 2017 года, приобретение колотых дров с доставкой.

Данное требование Обществом не исполнено.

Оплата арендных платежей по договору субаренды земельного участка с объектами недвижимости <номер>аи-11/2016 от <дата> за период с февраля 2017 года по апрель 2017 года в размере <данные изъяты>, платежей по оказанию охранных услуг за период с января 2017 года по <дата> года Обществом не произведена.

Указанные обстоятельства установлены представленными и исследованными в суде документами.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в соответствии с условиями договора аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации на ответчике ООО ФК «Союз-Капитал» как на участнике отношений вытекающих из договора аренды лежит бремя арендной платы.

В соответствии со ст. 15 ГК Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности ответчиком в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Более того, представитель ООО ФК «Союз-Капитал» иск ФИО1 признал в полном объеме.

Поскольку судом установлен факт уклонения ответчика от принятых на себя обязательств по внесению постоянных платежей по арендной плате по договору субаренды, в деле имеются сведения о противоправном поведении Общества(в силу договора субаренды на него возложена обязанность по заключению договора по обеспечению объекта недвижимости охраной, но данная обязанность не была исполнена, что повлекло для истца заключение договора на оказание охранных услуг с ФИО9, и выплату ему стоимости охранных услуг в соответствии с актами выполненных работ), то требования истца о взыскании задолженности по договору субаренды, убытков являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Представленный истцом расчет размера задолженности судом проверен и признан правильным.

Нарушенное право истца подлежит судебной защите в связи с чем с Общества в пользу ФИО1 подлежат взысканию сумма задолженности по договору субаренды за период с 01 февраля по <дата>6 года в размере <данные изъяты>, в счёт возмещения убытков по охране объекта за период с <дата> по 31 <дата> года сумму в размере <данные изъяты>, а всего сумму в размере <данные изъяты>

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая требования разумности, удовлетворение исковых требований ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды, объем оказанной юридической помощи, категорию дела, его сложность, участие представителя истца в судебных заседаниях, действия представителя истца при рассмотрении дела, суд считает необходимым удовлетворить за счёт ООО ФК «Союз-Капитал» требования ФИО1 о возмещении расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>

Поскольку решение состоялось в пользу истца, суд считает необходимым, в силу ст. 98 ГПК РФ, взыскать в его пользу в качестве возврата государственной пошлины с ответчика ООО ФК «Союз-Капитал» в размере по <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Финансовая компания «Союз-Капитал» о взыскании суммы, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Финансовая компания «Союз-Капитал» в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору субаренды за период с 01 февраля по <дата>6 года в размере <данные изъяты>, в счёт возмещения убытков по охране объекта за период с <дата> по 31 <дата> года сумму в размере <данные изъяты>, а всего сумму в размере <данные изъяты>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Финансовая компания «Союз-Капитал» в пользу ФИО1, в счет возмещения судебных расходов <данные изъяты>, из которой оплата услуг представителя <данные изъяты>, возмещение расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме принято судьей <дата>.

Председательствующий судья А.Н. Плеханов