Решение № 2-1770/2018 2-1770/2018 ~ М-1469/2018 М-1469/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-1770/2018

Дело № 2-1770/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 03 июля 2018 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Одинцовой Н.В.,

при секретаре Крашенинниковой М.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры, восстановлении срока для принятия наследства и признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> в <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную на втором этаже четырехэтажного кирпичного дома по договору купли-продажи квартиры от <дата> от ФИО2 к Л., восстановлении срока для принятия наследства, состоящего из указанной квартиры после смерти отца Л., признании права собственности на данную квартиру в порядке наследования после отца Л.

В обоснование иска указала, что <дата> между ФИО2 и ее отцом Л. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Ковровского нотариального округа ФИО5, в день подписания договора ответчик передала ее отцу Л. указанное имущество. Однако, переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован в Ковровском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>. С момента покупки квартиры и до момента смерти Л. пользовался указанным недвижимым имуществом, проживал в нем и был зарегистрирован по указанному адресу. Она (истец) длительное время отношений с отцом не поддерживала, в связи с переездом для постоянного проживания в <адрес>. Сведения об отце у нее отсутствовали с <дата> года, о его местонахождении ей ничего не было известно. Лишь в <дата> года ей стало известно о том, что ее отец Л. <дата> умер, но был похоронен, как неизвестный. Лишь решением Ковровского городского суда от <дата> по ее иску внесены изменения в запись акта о смерти <№> от <дата>, составленную отделом ЗАГС администрации <адрес>, в отношении неизвестного, что явилось основанием для выдачи свидетельства о смерти Л., умершего <дата>. Также, в <дата> года ей стало известно о том, что спорное жилое помещение – комнату <№> в <адрес> в <адрес> Л. приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи от <дата>, однако переход права собственности не зарегистрировал. В приобретенном жилом помещении он был зарегистрирован в качестве его собственника. В связи с тем, что факт смерти Л. <дата> был установлен решением Ковровского городского суда от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, полагает, что причина пропуска срока для принятия наследства вызвана уважительными причинами.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО3 признала, пояснив, что действительно <дата> по договору купли-продажи продала принадлежавшую ей <адрес> в <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, продала Л. за 7000 рублей. После этого она квартиру освободила, и передала ее покупателю, который зарегистрировался в ней по месту жительства. Однако переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был по неизвестным для нее причинам. С учетом этого, не возражала против регистрации перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от <дата> к Л., а также против восстановления истцу срока для принятия наследства и признания за ней права собственности на данную квартиру. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Представители третьих лиц – администрации г. Коврова и Ковровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, оставили разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО3 обоснованным, бесспорным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимости, суд вправе по требованию другой стороны вынесении решение о государственной регистрации перехода права собственности.Судом установлено, что <дата> между ФИО2 и Л. был заключен договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Ковровского нотариального округа ФИО5 и зарегистрирован в реестре за <№>.

Указанная квартира принадлежала на праве собственности продавцу ФИО2 на основании договора передачи в личную собственность от <дата>, заключенного с администрацией <адрес>, зарегистрированного в реестре за <№>.

По условиям договора купли-продажи от <дата> квартира приобретена Л. у ФИО2 за 7 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Указанная квартира передана Л., однако, переход права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю в установленном порядке не был зарегистрирован в органах государственной регистрации.

<дата> Л. умер.

Судом также установлено, что с момента покупки квартиры и до момента смерти Л. пользовался указанным недвижимым имуществом, проживал в нем и был зарегистрирован по данному адресу по месту жительства.

На основании изложенного, а также согласия с иском ответчика, суд полагает возможным исковые требования ФИО3 удовлетворить, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> в <адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 10,0 кв.м., по договору купли-продажи квартиры от <дата> от ФИО2 к Л.

В силу положений ст. 1142 Гражданского кодекса РФ ФИО3 является наследником первой очереди по закону после умершего отца Л.

На соновании п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1155 Гражданского кодекса РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Из представленной суду копии наследственного дела <№> установлено, что единственным наследником к имуществу Л., обратившимся с заявлением к нотариусу о принятии наследства, является его дочь ФИО3

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец пропустила срок для принятия наследства после Л. по уважительным причинам, ввиду того, что не имела информации о смерти отца. ФИО3 длительное время отношений с отцом Л. не поддерживала, в связи с переездом для постоянного проживания в <адрес>. Сведения об отце у нее отсутствовали с <дата> года, о его местонахождении ей ничего не было известно. Лишь в <дата> года истцу стало известно о том, что ее отец Л. <дата> умер, но был похоронен, как неизвестный.

Решением Ковровского городского суда от <дата> по иску ФИО3 внесены изменения в запись акта о смерти <№> от <дата>, составленную отделом ЗАГС администрации <адрес>, в отношении неизвестного, что явилось основанием для выдачи свидетельства о смерти Л., умершего <дата>.

При таких обстоятельствах, и принимая во внимание то, что истец не знала об открытии наследства до <дата>, а также учитывая, что она обратились в суд с настоящим заявлением в установленный Законом срок (в течение шести месяцев после того, как ей стало известно об открытии наследства), суд полагает возможным восстановить истцу срок для принятия наследства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из установленных по делу обстоятельств принадлежности наследодателю <адрес> в <адрес>, а также уважительности причины пропуска истцом ФИО3 срока для принятия наследства, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании за ней права собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью <дата> кв.м., в том числе жилой – <дата> кв.м., по договору купли-продажи квартиры от <дата> от ФИО2 к Л..

Право собственности ФИО2 на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, прекратить.

Восстановить ФИО3 срок для принятия наследства, открывшегося после смерти Л., умершего <дата> в <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца после составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Одинцова Н.В.

Справка: резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 03.07.2018 года, мотивированное решение составлено 09.07.2018 года.