Решение № 2-193/2020 2-193/2020~М-179/2020 М-179/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-193/2020

Дело № 2-193/2020 копия


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020г. с. Троицкое

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Литовченко А.Л.,

при секретаре Рубцовой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верхненергенского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Верхненергенского сельского поселения Нанайского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указано, что его мать ФИО2 с 1969 проживала в <адрес> одноэтажного двухквартирного деревянного жилого дома по <адрес>. После смерти ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ., в квартире стал проживать истец, силами которого в <данные изъяты>. жилой дом был реконструирован, что выразилось в демонтаже <адрес>. В результате проведенных работ такой объект недвижимости как одноэтажный двухквартриный жилой дом перестал существовать, в связи с чем оставшаяся <адрес> настоящее время представляет собой индивидуальный жилой дом. Поскольку реконструкция проведена без предварительного получения разрешительной документации, жилой дом обладает признаками самовольной постройки. Вместе с тем он в полной мере соответствует действующим градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам, в связи с чем ФИО1 просит признать за собой право собственности на жилой дом по <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, ответчик представил заявление о признании иска.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что одноэтажный двухквартирный деревянный жилой дом по <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ. и предназначался для проживания двух семей. В <адрес> данного жилого дома значились зарегистрированными по месту жительства:

-ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГг.;

-ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ

-ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг.

С ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 значится зарегистрированным по адресу: <адрес>42, однако, как указано в справке Верхненергенского сельского поселения, с ДД.ММ.ГГГГ. фактически проживает в доме по <адрес>.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГг. видно, что жилой дом по <адрес> состоял из двух квартир (частей, блоков), разделенных поперечной стеной, каждая из которых имела самостоятельный выход на приусадебный земельный участок.

Оба блока жилого дома на ДД.ММ.ГГГГг. имели самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имели общих подполья, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, расположенных над или под соседними жилыми блоками. То есть, являлись автономными жилыми блоками № и №, каждый из которых являлся самостоятельным автономным одноквартирным сблокированным домом.

Как следует из искового заявления и заключения ООО «ИКФ «Альтернатива» от ДД.ММ.ГГГГг., в ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом подвергся реконструкции, что выразилось в демонтаже жилого блока № и его отсоединении от блока № с зашивкой у последнего внутренней стены и фронтона крыши сплошным тесом. В связи с этим в настоящее время по своим функциональным характеристикам, конструктивным и объемно-планировочным решениям блок № (<данные изъяты> часть/ <адрес>) жилого дома по <адрес> в <адрес> является отдельно стоящим одноэтажным индивидуальным жилым домом с общей площадью 38,38 м2, из них жилой - 27,43 м2.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 указанной статьи (абзац 2 пункта 2 статьи 222 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок по <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена статьей 30.1 ЗК РФ.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «ИКФ «Альтернатива» от ДД.ММ.ГГГГг., после отделений (демонтажа) блока № (<адрес>) индивидуального блокированного жилого дома были проведены работы по укреплению конькового элемента и зашивке фронтона крыши сохраненного блока № (<данные изъяты> части жилого дома / <адрес>) с целью недопушения попадания атмосферных осадков в чердачное пространство. Мероприятия по сохранению блока № (<данные изъяты> части / <адрес>) индивидуального блокированного жилого дома выполнены в соответствии с требованиями действующих технических, санитарно-гигиенических и пожарных норм и правил.

Основные конструктивные элементы объекта обследования соответствуют требованиям нормативно- технической документации, находятся в удовлетворительном (работоспособном) состоянии и способны выполнять заданные функции.

Соединительные элементы несущих конструкций и узлы их сопряжения находятся в удовлетворительном (работоспособном) состоянии и обеспечивают устойчивость и жесткость жилого дома в целом. Надежность всех конструктивных элементов оценивается как удовлетворительная.

Существующие системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации и электроснабжения находятся в удовлетворительном (работоспособном) состоянии. По своим техническим характеристикам, устройству и исполнению соответствуют требованиям действующих строительных, пожарных и санитарных норм проектирования для индивидуальных жилых домов.

Сохранность несущей способности строительных конструкций индивидуального жилого дома обеспечивается. Угроза причинения вреда жизни и здоровью людей, проживающих в помещениях объекта обследования, а также угрозы повреждения объекта в целом и (или) его конструкции отсутствует.

Таким образом, предусмотренные законом условия, при которых возможно признание права собственности на самовольную постройку соблюдены, в связи с чем требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Верхненергенское сельское поселение, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья А.Л. Литовченко

УИД: 27RS0№-93

Подлинный документ подшит

в деле: №

Находится в Нанайском районном суде

<адрес>