Решение № 2-140/2026 2-140/2026(2-5059/2025;)~М-4829/2025 2-5059/2025 М-4829/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-140/2026

Дело № 2-140/2026 (№ 2-5059/2025)

УИД 55RS0007-01-2025-007739-15


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 января 2026 года город Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Табаковой Е.А. при секретаре судебного заседания Юлиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Омска о возложении обязанности по проведению капитального ремонта многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к Администрации города Омска, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения - квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Указанный многоквартирный дом (далее – МКД) сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году.

Решением Малого совета народных депутатов Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № дом был передан в муниципальную собственность г. Омска.

В ДД.ММ.ГГГГ году дом находился в хозяйственном ведении и обслуживался муниципальными предприятиями жилищно-коммунального хозяйства.

В ДД.ММ.ГГГГ году был проведен комиссионный осмотр МКД. По итогам был сделан вывод о необходимости проведения капитального ремонта его элементов. К этим элементам относятся: места общего пользования (подъезды МКД), система электроснабжения и др.

Считает, что обязанность по выполнению капитального ремонта дома лежит на Администрации г. Омска.

Последним собственником (наймодателем) жилых помещений и общего имущества многоквартирного <адрес> является Администрация г. Омска.

Полагает, что за Администрацией г. Омска сохранилась обязанность по выполнению капитального ремонта общего имущества <адрес>.

Уточнив требования, просит суд обязать ответчика осуществить финансирование произведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ в следующем объеме работ: инженерные системы: 1. Система горячего водоснабжения – замена лежаков, стояков; 2. Система холодного водоснабжения – замена лежаков, стояков; 3. Система отопления – замена лежаков, стояков, замена теплового узла; 4. Система электроснабжения – замена вводно-распределительного устройства внутридомовых магистралей, сетей питания квартир, расположенных в местах общего пользования в подъездах с распределительными щитками. Замена сети дежурного освещения в местах общего пользования. Конструктивные элементы: 1. Фасад – отделка фасада, покраска фасада, ремонт цоколя, ремонт крылец, ремонт отмостки.

В судебном заседании истец участия не принимала, уведомлена о слушании дела надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2, одновременно являющийся представителем по доверенности третьего лица ООО «УК «Светлоград», уточненные исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Представитель Администрации г. Омска ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Указала, что порядок возложения на бывшего наймодателя жилых помещений в МКД обязанности по проведению капитального ремонта МКД установлен ст. 190.1 ЖК РФ путем финансирования, которое производится с учетом способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления денежных средств в объеме, определенном в соответствии с частью 2 ст. 190.1 ЖК РФ на счет регионального оператора либо на специальный счет. Многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества, согласно которой определены плановые периоды проведения работ по капитальному ремонту.

Представитель третьего лица департамента городского хозяйства Администрации г. Омска ФИО4, действующая на основании доверенности, не признала исковые требования по доводам, изложенным в письменном отзыве. Указала, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством РФ, в соответствии с положениями ст.ст. 190.1, 166 ЖК РФ.

Иные лица участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежаще, письменного отзыва относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на жилой <адрес> видно, что <адрес> года постройки, число этажей – 2.

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона № 185-ФЗ от 21.07.2007 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» капитальный ремонт многоквартирного дома - это проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ч. 6 ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

В Омской области функции регионального оператора возложены на некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее – Фонд).

Статья 182 ЖК РФ предусматривает, что региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Судом установлено, что многоквартирный дом включен в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014 - 2046 годы», утвержденную постановлением Правительства Омской области от 30 декабря 2013 г. N 369-п.

Согласно действующей редакции региональной программой определены следующие плановые периоды и виды работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД: ДД.ММ.ГГГГ – ремонт крыши; ДД.ММ.ГГГГ – ремонт фасада, подвальных помещений; ДД.ММ.ГГГГ – ремонт внутридомовых инженерных систем, разработка проектно-сметной документации; ДД.ММ.ГГГГ – ремонт фундамента, разработка проектно-сметной документации; ДД.ММ.ГГГГ – ремонт крыши.

Согласно ст. 183 ЖК РФ, региональный оператор ведет учет средств, поступивших на счет, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (далее - система учета фондов капитального ремонта). Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме. Ведение такого учета может осуществляться в электронной форме.

Статьями 170 и 174 ЖК РФ предусмотрены источники формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД, а также определен порядок использования его средств. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капремонт, может осуществляться только финансирование работ, предусмотренных ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, ФИО1 указывает, что на момент первой приватизации многоквартирный дом уже требовал проведения капитального ремонта, но данная обязанность бывшим наймодателем не была исполнена.

Согласно статье 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

В постановлении Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 N-6 «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса РФ в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы» указано, что изменения, внесенные в правовое регулирование отношений в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ, не затронули статью 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которая не утратила силу и продолжает действовать, т.е. обязывает прежних наймодателей жилых помещений (коими, как правило, выступали публично-правовые образования) надлежащим образом исполнять вытекающую из данной статьи публичную по своей правовой природе обязанность по проведению капитального ремонта нуждающихся в нем многоквартирных домов. Обязанность же по производству последующих капитальных ремонтов ложится на собственников жилых помещений, в том числе на граждан, приватизировавших жилые помещения.

Федеральным законом от 20.12.2017 № 399-ФЗ Жилищный кодекс Российской Федерации был дополнен статьей 190.1, устанавливающей особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов, в том числе бывшем наймодателем.

Таким образом, в настоящее время законодательно установлен новый механизм реализации обязанности бывшего наймодателя по выполнению капитального ремонта переданного в собственность гражданам (приватизации), в том числе общего имущества МКД.

В соответствии с п. 1 ст. 190.1 ЖК РФ, в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.

Согласно п. 2 данной статьи перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями части 4 статьи 190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

Приложением 3 к Положению «Об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (Р)», утвержденному приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312, установлен минимальный срок эффективной эксплуатации отдельных элементов жилых зданий, то есть тот период времени, в течение которого тот или иной конструктивный элемент является безопасным для неопределенного круга лиц. Соответственно, при истечении минимального срока эксплуатации того или иного элемента его небезопасность презюмируется.

Согласно данным, предоставленным БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», приватизация первого жилого помещения в <адрес> в <адрес> была произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена строительно-техническая экспертиза для определения инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащих капитальному ремонту на дату приватизации в нем первого жилого помещения - ДД.ММ.ГГГГ, проведение которой было поручено ООО «Жилищная строительно-техническая экспертиза».

По итогам проведения судебной экспертизы подготовлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения следует, что год ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, относится к ДД.ММ.ГГГГ году, на ДД.ММ.ГГГГ год срок службы конструктивных элементов и инженерного оборудования составил 46 лет. С учетом периода эксплуатации до постановки на капитальный ремонт, предусмотренного ВСН 58-88(р) (утв. Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от ДД.ММ.ГГГГ №), в капитальном ремонте нуждаются следующие конструктивные элементы и инженерные системы, прослужившие 46 лет на дату - ДД.ММ.ГГГГ.

Инженерные системы:

Водопровод Трубопроводы холодной воды из труб: газовых черных – демонтаж, монтаж, восстановление, замена разводящих трубопроводов и стояков. Изоляция трубопроводов и арматуры. Гидравлические испытания.

Трубопроводы канализации: чугунные – замена канализационных выпусков. Демонтаж, монтаж, восстановление, замена, сборного отводного (горизонтального) трубопровода и стояков. Установка обратных клапанов на канализационных выпусках. Замена фановых труб с утеплением. Разборка и восстановление конструкций в местах прохода инженерных коммуникаций. Гидравлическое испытание.

Горячее водоснабжение Трубопровод горячей воды из газовых (газовых черных труб) при схемах теплоснабжения: Закрытых Открытых – демонтаж, монтаж, восстановление, замена разводящих трубопроводов и стояков. Замена, установка запорной арматуры, в том числе на ответвлениях от стояков в квартиру. Изоляция трубопроводов и арматуры. Замена трубопроводов, водоразборных устройств в местах общего пользования.

Центральное отопление Трубопроводы Стояки при схемах: закрытых открытых домовые магистрали при схемах: Закрытых Открытых Задвижки Вентили Изоляция трубопроводов – Демонтаж, монтаж, восстановление, замена разводящих трубопроводов, стояков и подводок к отопительным приборам. Замена запорной арматуры, в том числе на ответвлениях от стояков в квартиру. Установка автоматических балансировочных клапанов на стояках, ветках и кольцах системы отопления. Разборка и восстановление конструкций в местах прохода инженерных коммуникаций. Гидравлическое испытание. Тепловой узел – демонтаж, монтаж, восстановление, замена регуляторов параметров, теплоносителя, теплообменников, бойлеров, насосных установок и другого оборудования в комплексе для приготовления и подачи горячей воды.

Электрооборудование Вводно-распределительные устройства Внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками Сеть дежурного освещения мест общего пользования – демонтаж, монтаж, восстановление, замена главных и вводно-распределительных щитов (ГРЩ, ВРУ), распределительных и групповых щитов (этажных). Замена внутридомовых разводящих магистралей и вертикальных частей (стояков) питающих линий. Замена осветительных приборов в местах общего пользования, монтаж системы автоматического управления осветительными приборами, аварийного освещения лестничных площадок, входов в подъезды, указателя пожарного гидранта, уличных указателей. Разборка и восстановление конструкций в местах прохода инженерных коммуникаций. Демонтаж, монтаж, восстановление, замена кабельных линий, выключателей, рубильников, штепселей, патронов, розеток и т.п. в местах общего пользования. Демонтаж, монтаж, восстановление, устройство контура заземления. Проведение пусконаладочных работ.

Конструктивные элементы:

Фасад (наружные оштукатуренные стены и цоколь).

Наружная отделка Наружные стены и цоколь – Штукатурка по кирпичу раствором: сложным известковым Окраска по штукатурке (по бетону) составами: полимерными – восстановление кирпичной кладки наружных стен, включая штукатурные работы. Окраска стен фасада. Демонтаж, монтаж, восстановление цоколя, обработка гидрофобизирующими составами.

Крыльца – бетонные с каменными или бетонными ступенями – демонтаж, монтаж, восстановление или устройство входных групп.

Окна – на лестничную клетку - Замена оконных заполнений (в составе общего имущества). Окраска оконных откосов. Замена оконных отливов.

Внешнее благоустройство – асфальтобетонное (асфальтовое) покрытие отмосток – демонтаж, монтаж, восстановление отмостки.

Покрытия крыш (кровля) из асбестоцементных листов и волнистого шифера. Замена покрытия кровли.

На дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ отремонтированы – крыша. Исчерпан ресурс и требует ремонта – системы отопления, ХГВС, канализации:

- отопление – металлические трубы лежаки, стояки, и запорная арматура имеют ржавчину, коррозию металла. Тепловой узел старый не заменен – требует ремонта;

- металлические трубы ХГВС (холодного и горячего водоснабжения) – имеют следы ржавчины и коррозии, ремонтные участки;

- канализация – чугунные трубы канализации имеют следы коррозии, ремонтные участки.

В судебном заседании выводы экспертного заключения стороны не оспаривали.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Обсуждая доводы представителя истца и возражения представителя ответчика, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст.ст. 14, 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. К компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится, в том числе и осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Аналогичные полномочия исполнительного органа местного самоуправления - Администрации города Омска предусмотрены и пунктом 6 ч. 1 ст. 9 Решения Омского Городского совета от 20 сентября 1995 № 92 «Об Уставе города Омска» - к вопросам местного значения муниципального образования город Омск относятся: обеспечение проживающих в городе Омске и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организации строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 14 ЖК РФ на органы местного самоуправления возложено осуществление муниципального жилищного контроля, а так же утверждение порядка и перечня случаев оказания на возвратной и (или) безвозвратной основе за счет средств местного бюджета дополнительной помощи при возникновении неотложной необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В силу общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, а соответствующая доля собственника помещения в многоквартирном доме, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).

Правовой режим общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, равно как и обязанность ее участников нести расходы на содержание такого имущества были законодательно установлены и до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В частности, Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в первоначальной редакции предусматривал, что собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома (часть вторая статьи 3); обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений осуществляются с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда за счет средств их собственников (статья 21); собственники жилых помещений в частично приватизированных домах участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме (часть вторая статьи 24).

Таким образом, исходя из анализа действующих норм права, Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу, что органы государственной власти субъектов отвечают за выполнение региональных программ капитального ремонта общего имущества МКД.

Статьей 6 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что в ведении муниципальных образований находятся вопросы местного значения, к которым, в том числе, относятся владение, пользование, распоряжение муниципальной собственностью; содержание и использование муниципального жилищного фонда.

Ведомственные строительные нормы 58-88 (р) являются обязательными для всех организаций, учреждений и предприятий, осуществляющих реконструкцию, капитальный и текущий ремонт, техническое обслуживание зданий. При планировании работ по капитальному ремонту периодичность их проведения может приниматься в соответствии с рекомендуемыми приложениями, в которых установлена минимальная продолжительность эффективной эксплуатации многоквартирных домов, а также отдельных элементов многоквартирных домов, то есть такой срок эксплуатации, по истечении которого необходимо проведение капитального ремонта. Сроки проведения капитального ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться, с учетом рекомендуемых сроков минимальной продолжительности эффективной эксплуатации, их истечение является основанием для оценки стояния конструктивных элементов здания, принятия соответствующих мер к планированию ремонтных работ и устранению имеющихся недостатков, поскольку предполагается, что по истечении данных сроков такие работы необходимы.

С учетом года возведения здания - ДД.ММ.ГГГГ год, периода возникновения собственности граждан - ДД.ММ.ГГГГ год, приема дома в муниципальную собственность, а также параметров, указанных в Приложении № 3 к Положению ВСН 58-88 (р), предусматривающих минимальную продолжительность эксплуатации элементов здания, используемых в представленном техническом заключении путем указания "периодов минимальной продолжительности эксплуатации элементов жилого здания до капитального ремонта" и "фактического срока службы элементов жилого здания", суд приходит к выводу, что на ответчика – Администрацию г. Омска необходимо возложить обязанность по финансированию капитального ремонта в объеме тех элементов здания, фактический срок эксплуатации которых превысил предусмотренные ВСН 58-88 (р) периоды эксплуатации на момент первой приватизации квартир, с учетом положений ст. 166 ЖК РФ, во взаимосвязи со ст.ст. 190, 190.1 ЖК РФ.

Таким образом, с учетом представленных сторонами доказательств и заключения эксперта, суд приходит к выводу о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений указанного дома в части следующих элементов:

- внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения (замена лежаков, стояков);

- теплоснабжения (замена лежаков, стояков, теплового узла);

- электроснабжения (вводно-распределительные устройства, внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками, сеть дежурного освещения мест общего пользования);

- фасада (демонтаж, монтаж, восстановление цоколя, обработка гидрофобизирующими составами, окраска стен фасада; демонтаж, монтаж, восстановление или устройство входных групп; демонтаж, монтаж, восстановление отмостки).

При определении необходимости проведения капитального ремонта данных элементов суд учитывает, что на момент первой приватизации требовалась их замена, и на момент проведения осмотра экспертом данные элементы требуют капитального ремонта.

Довод представителя ответчика о включении МКД в региональную адресную программу капитального ремонта не освобождает муниципальное образование как бывшего наймодателя от обязанности по финансированию работ по проведению капитального ремонта, в которых дом нуждался на дату первой приватизации.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возлагая обязанность на Администрацию г. Омска, а не на структурное подразделение, осуществить финансирование капитального ремонта указанных элементов, суд исходит из вышеприведенного правового регулирования, в соответствии с которым работы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов до первой приватизации – это обязанность наймодателя, то есть Администрации г. Омска.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перечислено на депозит УСД в Омской области 35 000 руб. для оплаты судебной строительной экспертизы.

Заключение судебной экспертизы принято судом в качестве допустимого доказательства и положено в основу настоящего решения. Ходатайств и заявлений о чрезмерном размере указанных расходов сторонами суду не заявлено, судом таких обстоятельств не установлено.

В связи с изложенным расходы по оплате судебной экспертизы подлежат взысканию с Администрации г. Омска в пользу ФИО1 с учетом положений ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ.

Также с учетом приведенных положений закона с Администрации г. Омска в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., понесенные истицей при обращении с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать Администрацию города Омска в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить финансирование проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого <адрес> в части следующих элементов: внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения (замена лежаков, стояков); теплоснабжения (замена лежаков, стояков, теплового узла); электроснабжения (вводно-распределительные устройства, внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками, сеть дежурного освещения мест общего пользования); фасада (демонтаж, монтаж, восстановление цоколя, обработка гидрофобизирующими составами, окраска стен фасада; демонтаж, монтаж, восстановление или устройство входных групп; демонтаж, монтаж, восстановление отмостки).

Взыскать с Администрации г. Омска в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), расходы по оплате судебной экспертизы в размере 35 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 29.01.2026.

Судья Е.А. Табакова