Решение № 2-121/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-121/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Алексеевская 27 июня 2019 г.

Алексеевский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Иголкина А.А.,

с участием истца ФИО5,

представителя истца ФИО5- ФИО6 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ зарег. в реестре за №),

ответчиков ФИО7, ФИО8,

представителя ответчиков ФИО7, ФИО8 – ФИО9.(доверенность от ДД.ММ.ГГГГ зарег. в реестре №),

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Дальний» - ФИО10 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, зарег. в реестре за №),

при секретаре Лукьяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО8, ФИО7, о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО8, ФИО7, о регистрации перехода права собственности на земельный участок, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № с правом выкупа. В соответствии с п.2.1 данного договора, арендодатели ФИО8 и ФИО7 передали арендатору ФИО5 земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный <адрес>, отнесённый к категории земель сельскохозяйственного назначения.

По мнению истца, согласно п. 2.1 договора, после выплаты выкупной цены в размере 30 000 рублей, к арендатору переходит право собственности на данный земельный участок. Данную сумму ответчики получили в полном объёме, о чём свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок был передан и находится у него во владении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

По утверждению истца, он обратился к ответчикам с уведомлением о необходимости проведения государственной регистрации перехода права собственности, однако на данное предложение ответчики не ответили, от регистрации перехода права собственности уклоняются. Положения договора, заключенного сторонами, соответствуют требованиям ГК РФ, предъявляемым к договорам купли – продажи недвижимого имущества, а именно – сторонами согласован предмет договора и цена, имущество передано покупателю (истцу), денежные средства в полном объёме получены продавцом (ответчиками).

В связи с этим, истец ФИО5 обратился с указанным иском в суд и просит вынести решение о регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения.

В судебном заседании истец ФИО5 и его представитель ФИО6 исковые требования полностью поддержали и просят их удовлетворить, в своих объяснениях подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Также пояснили, что между ФИО5 и ФИО8 был фактически заключен договор купли-продажи земельного участка. При заключении договора ФИО8 предоставила ФИО5 доверенность от ФИО7, но пояснила, что она ей была необходима и предоставит её позже, но после заключения сделки и получения денег доверенность так и не представила, и уклонялась от явки в регистрационную службу для проведения регистрации перехода права собственности на земельный участок. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приобретённый земельный участок находился в пользовании ФИО5

Ответчик ФИО7 исковые требования не признал, а также пояснил, что он со своей супругой проживал в <адрес>. После смерти его бабушки его супруга ФИО8 ездила в <адрес> оформлять наследственное имущество, на что он ей давал доверенность. Он не уполномочивал свою супругу продавать его доли в земельном участке, а только дал согласие на сдачу в аренду принадлежащего им земельного участка. Они получали от ФИО5 деньги в сумме 30 000 рублей за сдачу на три года в аренду их земельного участка.

Ответчик ФИО8 исковые требования не признала, а также пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она со своим супругом ФИО7 проживали в <адрес>. Когда у супруга умерла бабушка, то она приезжала в <адрес>, где по доверенности от супруга занималась вступлением в наследство. Она оформляла с ФИО5 аренду их земельного участка на три года и за это получила 30 000 рублей арендной платы. При подписании договора аренды, который был составлен ФИО5, она его не читала, а только подписала, и на следующий день уехала домой в <адрес>. Принадлежащий ей и её супругу земельный участок она ФИО5 не продавала, и не заключала с тем договор аренды земельного участка с правом выкупа земельного участка. Впоследствии, они сдали принадлежащий ей и её супругу земельный участок в аренду ООО «<данные изъяты>» в <адрес> и зарегистрировали договор аренды. При заключении с ФИО5 договора аренды земельного участка у неё отсутствовали от супруга письменные полномочия, но она предварительно разговаривала с супругом по поводу сдачи в аренду их земельного участка.

Представитель ответчиков ФИО9 исковые требования ФИО5 не признал и пояснил, что сделка по договору аренды земельного участка является ничтожной в соответствии со ст. 166 ГК РФ, поскольку ФИО7 не давал своей супруге полномочий на продажу земельного участка, находящегося в его с супругой долевой собственности, а имеющаяся доверенность ФИО7 содержит полномочия на решение вопросов, связанных с наследством. Формально договор аренды земельного участка был заключен на три года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ однако не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Договор аренды с правом выкупа арендованного имущества в соответствии со ст. 624 ГК РФ заключается в форме договора купли-продажи такого имущества, а в данном случае заключен договор аренды, предметом которого является земельный участок площадью <данные изъяты>, а не земельный участок площадью <данные изъяты> принадлежащий ответчикам. Также, в случае отчуждения объекта недвижимости требовалось нотариальное удостоверение, которого не имеется. Денежные средства в сумме 30 000 рублей были получены ФИО4 от ФИО5 в качестве арендной платы за сданный в аренду на три года земельный участок, а не за проданный земельный участок. Кроме того, заявляет о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, поскольку договор имеет конкретную дату начала и окончания договорных отношений, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Если ФИО5 считал, что он владелец земельного участка, то должен был оформить на него право собственности. Если бы ответчики уклонялись от регистрации перехода права собственности, то ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ мог предъявить к ним иск, в пределах разумности. Просит в удовлетворении исковых требований полностью отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Дальний» ФИО10 возражает в удовлетворении исковых требований, а также пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка ФИО8, ФИО7 и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды земельного участка сроком на 10 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в органах государственной регистрации. При заключении договора обременений на земельный участок не имелось. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время земельный участок находится в пользовании ООО «Дальний».

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО5 к ФИО8, ФИО7, о регистрации перехода права собственности на земельный участок, не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п.п. 2, 4 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

На основании п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п.1 ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии сост. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Статьями 610, 611 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно ст. 624 ГК РФ, в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего в спорный период), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 4 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101 –ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 настоящего Федерального закона.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений по делу.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Свидетель ФИО показала, что работает в ООО «Скулябинское» бухгалтером, где директором является ФИО5 Весной ДД.ММ.ГГГГ в её присутствии ФИО8 обратилась к ФИО5 с просьбой купить у неё с мужем земельный участок, на что ФИО5 сначала не соглашался, а затем купил у них земельный участок за 30 000 рублей.

Свидетель ФИО1 пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он работал в страховой компании «<данные изъяты>», которая размещалась в помещении РАО «<данные изъяты>». В этом же помещении размещалось ООО «Скулябинское», где директором является ФИО5 В ДД.ММ.ГГГГ к ФИО5 обратилась ФИО8 с просьбой купить у неё земельный участок и те начали договариваться о продаже. О том, что купил ли ФИО5 у ФИО8 земельный участок, ему неизвестно.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли, а ФИО8 принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доля земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>. Существующие ограничения прав и обременение объекта - аренда в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дальний» с ДД.ММ.ГГГГ на 10 лет.

По акту нормативной цены земельного участка комитета по земельным ресурсам и землеустройству по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что нормативная цена земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> пашни, расположенного в <адрес>, составляет 44928 рублей.

Из договора № аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Арендодатель ФИО8, действующая на основании доверенности от своего мужа ФИО7 (доверенность выдана ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Чамзиннского нотариального округа ФИО2, действующей на основании лицензии №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована в реестре за №) имеющие общую долевую собственность на земельный участок (ФИО8 <данные изъяты> доля, ФИО7 <данные изъяты> доли) площадью <данные изъяты>, расположенный в <адрес>, с одной стороны, и Арендатор ФИО5, заключили договор о том, что Арендодатель сдаёт, а Арендатор принимает в аренду земельный участок пашни общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный <адрес>, отнесённый к категории «Земли сельскохозяйственного назначения», предназначенный для сельскохозяйственного использования, сроком на 3 года. На основании статьи 9 п.4 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» арендуемый земельный участок передаётся в собственность Арендатора по истечении срока аренды или до его истечения, при условии внесения Арендатором всей обусловленной договором выкупной цены – 15 000 рублей. Договор вступает в силу с момента его подписания и регистрации в Новоаннинском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, после вступления в силу <адрес> «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п.1.2). С момента внесения Арендатором всей обусловленной договором выкупной цены – 15 000 рублей, всякая арендная плата Арендодателю прекращается (п.2.1). Договор составлен в трёх экземплярах, из которых первый выдаётся Арендодателю, второй выдаётся Арендатору, третий для регистрации в Новоаннинском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, после вступления в силу <адрес> «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п.10). В приложении к договору указана доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО7 В договоре отсутствуют сведения о его регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также, суду не представлено доказательств регистрации указанного договора в уполномоченном в соответствии с законом государственном органе.

В данном договоре указано о сдаче в аренду земельного участка пашни общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, а в исковом заявлении заявлены требования о регистрации перехода права собственности к истцу на земельный участок площадью 78 га с тем же кадастровым номером.

По доверенности ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Чамзиннского нотариального округа ФИО2, действующей на основании лицензии №, выданной ДД.ММ.ГГГГ министерством юстиции <адрес>, зарегистрированной в реестре за №, установлено, что ФИО7 уполномочил жену ФИО8 вести наследственное дело и получить свидетельство о праве на наследство к имуществу умершей ФИО3, по завещанию, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ, реестр № зам. гл. администрации Трехложинского сельсовета <адрес>, заключающемуся в следующем: земельный участок и жилой дом, расположенные в <адрес>, земельный и имущественный пай. Доверяет право получения наследственного имущества. Для совершения указанных действий доверяет ФИО8 подавать от его имени заявления, в том числе и заявление о вступлении в наследство, собирать необходимые документы, получать справки и документы, расписываться за него, быть его представителем в органах государственной регистрации права, с правом получения следующих ему документов о регистрации его права и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы другим лицам. Доверенность выдана сроком на три года.

Таким образом, в указанной доверенности отсутствуют полномочия ФИО8 на совершение сделок по отчуждению имущества ФИО7

В судебном заседании ответчик ФИО7 пояснил, что он не уполномочивал супругу ФИО8 на отчуждение его долей в принадлежащем им земельном участке, а только дал согласие на заключение договора аренды земельного участка, без его отчуждения.

По расписке ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГг. видно, что она заключила договор № и договор № сдачи в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> сроком на три года. На основании статьи 9 п. 4 Закона Российской Федерации «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» арендуемый земельный участок передаётся в собственность Арендаторам по истечении срока аренды или до его истечения, при условии внесения Арендаторами всей обусловленной договором выкупной цены – 30000 рублей. При получении ФИО8 выше указанной суммы она и её муж теряют всякие права на принадлежащий им земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный <адрес>. Деньги в сумме 30 000 рублей получены ДД.ММ.ГГГГ ФИО8

В судебном заседании ответчик ФИО8 пояснила, что она, не читая подписала данную расписку, как подписала, не читая и договор аренды земельного участка, и подтвердила получение от ФИО5 денежных средств в сумме 30 000 рублей в качестве арендной платы за три года за сданный в аренду их земельный участок, но земельный участок она не продавала.

Также, ответчик ФИО7 в судебном заседании пояснил, что 30 000 рублей они получили от ФИО5 в качестве арендной платы за сданный в аренду на три года их земельный участок.

Согласно письменного уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, почтовых уведомлений, чеков ФГУП «Почта России», ФИО5 направлялось ФИО8, ФИО7 уведомление о явке в МФЦ для регистрации перехода права собственности на проданный ему земельный участок в течение 14 дней с даты его получения.

Из договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственники земельных долей ФИО8(<данные изъяты> доля), ФИО7 <данные изъяты> доли) передали сроком на 10 лет в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Дальний» земельный участок (пашня, пастбища) сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный <адрес>. Указанный договор аренды ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

По копии заявления ФИО5, постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенного ДД.ММ.ГГГГ ст. о/у направления ЭБ и ПК Отделения МВД России по <адрес> видно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обращался в дежурную часть Отделения МВД России по <адрес> с заявлением по факту совершения ФИО8 в отношении него мошеннических действий при покупке земельного участка сельскохозяйственного назначения, и по результатам проведенной проверки в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении какого-либо преступления было отказано, на основании п.1 ч.1 ст. 24 УПК РФ, в связи с отсутствием события преступления.

Учитывая вышеизложенное, судом установлено, что при заключении ФИО8 с ФИО5 договора № аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГг. с последующим переходом земельного участка в собственность арендатора ФИО5, у ФИО8 отсутствовали оформленные в установленном законом порядке полномочия на свершение сделок по отчуждению имущества, принадлежащего ФИО7, в т.ч. на спорный земельный участок (<данные изъяты> доли земельного участка).

Кроме того, договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, заключенный на три года, не прошёл обязательную государственную регистрацию, как того требует действующее законодательство, а также в связи с этими обстоятельствами, согласно условий п.1.2 Договора, он не вступил в законную силу.

Также, предметом указанного договора является земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> га, расположенный в <адрес>, вместе с тем спорный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> имеет площадь <данные изъяты> и материалами дела не подтверждается выделение из земельного участка площадью <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты>

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка по сдаче в аренду земельного участка с последующим переходом земельного участка в собственность арендатора по договору № аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГг., не соответствует требованиям закона, а, соответственно, является недействительной (ничтожной), в связи с чем, основания для регистрации перехода права собственности к истцу на земельный участок отсутствуют.

Показания свидетеля ФИО судом расцениваются как не достоверные, поскольку данный свидетель находится в подчинении по работе у истца ФИО5, а поэтому она заинтересована в исходе дела в его пользу.

Показания свидетеля ФИО1 не подтверждают обоснованность заявленных истцом требований.

Доводы истца ФИО5, что им с ФИО8 фактически был заключен договор купли - продажи земельного участка, суд находит не состоятельными, так как данные обстоятельства не подтверждаются исследованными доказательствами.

Согласно ст.ст. 195, 196, 197 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму". Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу п.2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Согласно 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на: требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом; требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов; требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму"; требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304); другие требования в случаях, установленных законом.

В соответствии с п.64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности. По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Судом установлено, что истцом ФИО5 пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям о регистрации перехода права собственности на земельный участок, о применении которого заявлено стороной ответчика, поскольку после выплаты ФИО5 денежных средств ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ и окончания срока, на который оформлялся договор, то есть с ДД.ММ.ГГГГ истцу было известно о нарушении своего права, однако с иском в суд ФИО5 обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя более 13 лет, и им не представлено суду доказательств свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, а также доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности.

С учётом изложенных выше обстоятельств, суд считает необходимым в удовлетворении иска ФИО5 к ФИО8, ФИО7, о регистрации перехода права собственности на земельный участок, отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО5 к ФИО8, ФИО7, о регистрации перехода права собственности к ФИО5 на земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, отнесённый к категории земель сельскохозяйственного назначения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд, через Алексеевский районный суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено машинописным текстом в совещательной комнате.

Судья А.А. Иголкин

Мотивированное решение принято в окончательной форме 02 июля 2019 г.

Судья А.А. Иголкин