Решение № 2-717/2019 2-717/2019~М-676/2019 М-676/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-717/2019

дело № 2-717/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Караидель 6 ноября 2019 года

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ханова Д.М.,

при секретаре Кашаповой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации МР Караидельский район Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка возобновленным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МР Караидельский район Республики Башкортостан о возложении на ответчика заключить с истцом на новый срок без проведения торгов договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> ссылаясь на то, что на основании постановления администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ истцу сроком на пять лет до ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м путем заключения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел государственную регистрацию. На предоставленном участке имеется гараж. Он обращался в администрацию муниципального района Караидельский Республики Башкортостан с заявлением о продлении договора аренды указанного земельного участка. Ответчик отказал ему в заключении договора аренды земельного участка. Считает отказ ответчика незаконным, нарушающим прав и законные интересы. Наличие объекта на земельном участке подтверждается справкой выданной сельской администрацией. Просит суд обязать администрацию муниципального района Караидельский Республики Башкортостан возобновить договора аренды.

Истец ФИО1, просил рассмотреть дело в его отсутствие и отсутствие его представителя ФИО2, исковое заявление поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МР Караидельский район Республики Башкортостан, администрации СП Староакбуляковский сельсовет МР Караидельский район РБ и представитель третьего лица КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Караидельскому району, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, однако к указанной дате и времени на судебное заседание не явились.

Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив в совокупности представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии с частью 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пункта 2 указанной статьи.

В соответствии п. п. 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов, в случае если на земельном участке расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

При этом, для реализации такой возможности необходимо еще и соблюдение в совокупности всех условий, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин, являющийся арендатором земельного участка, имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, сроком на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

Между сторонами заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ спорного земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.3. настоящего договора, следует, что по истечении срока действия договора аренды преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок исключается в случае недобросовестного исполнения Арендатором условий настоящего договора.

Договор аренды прошел государственную регистрацию.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал истцу в заключении договора аренды земельного участка на новый срок.

Согласно справке администрации СП Староакбуляковский сельсовет МР <адрес> РБ на спорном земельном участке имеется гараж.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных правовых норм, случаи предоставления земельного участка в аренду без торгов по основанию п.п. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации вытекает из предусмотренного подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов и предусматривает предоставление земельного участка собственнику или иному правообладателю расположенного на таком земельном участке здания, сооружения, помещений в них.

Доводы истца о владении и пользовании указанными постройками на предоставленном ему земельном участке ответчиком не оспорены, нахождение их на земельном участке истцом подтверждается документально.

До окончания срока договора аренды истец обратился к арендодателю о продлении срока его действия.

По окончании срока договора истец продолжал пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, иным лицам земельный участок не предоставлялся.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется.

Поскольку ФИО1 являлся арендатором земельного участка на основании договора аренды, на земельном участке имеется строение, заявление о заключении нового договора аренды этого же земельного участка подано истцом своевременно, ранее заключенный договор аренды не был расторгнут, поэтому отказ в связи с отсутствием у нее зарегистрированного права собственности на объект недвижимости на этом участке следует признать незаконным.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на заключение договора аренды спорного земельного участка на новый срок, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Возложить на администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан заключить с ФИО1, на новый срок без проведения торгов, договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: судья Д.М. Ханов