Решение № 2-2018/2018 2-2018/2018 ~ М-1984/2018 М-1984/2018 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-2018/2018

Дело № 2-2018/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2018 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи О.В. Миллер

при секретаре Д.Р. Алимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к ФИО1 о взыскании арендной платы за землю, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указав следующее.

На основании Постановления администрации МО «город Новоульяновск» от 24.03.2015 №304-П между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «город Новоульяновск» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 45 от 12.10.2015, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадь 1445 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> для строительства административно-бытового здания.

Согласно п.3.1 Договора от 12.10.2015 №45 арендная плата за земельный участок вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре.

Размер арендной платы за земельные участки, установлен на основании протокола от 30.09.2015 №1. Годовая арендная плата составляет 156 000 рублей, ежемесячная арендная плата составляет 13 000 рублей. Расчет арендной платы может пересматриваться ежегодно с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка, площади участка и вида деятельности Арендатора.

Размер задатка установлен в размере ежегодной арендной платы (начальной цены) на основании отчета от 27.02.2015 №02-2015/038, составляет 156 000 рублей и засчитывается в счет арендной платы.

Согласно п.3.2 Договора от 12.10.2015 №45 Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года.

ФИО1 не вносил арендную плату по договору с 01.07.2017 по 31.12.2017, за ним образовалась задолженность в размере 78 000 рублей.

Согласно п.5.2 Договора от 12.10.2015 №45 за несвоевременное внесение арендной платы начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. За период с 11.08.2017 по 10.02.2018 размер пени составил 8 580 рублей.

В исковом заявлении просят взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 в сумме 78 000 рублей, пени с 11.08.2017 по 10.02.2018 в сумме 8 580 рублей, а также пени с 11.02.2018 по день фактической оплаты основного долга по арендной плате.

Представитель истца Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом принимались меры к извещению ответчика по месту жительства. Направленная судом заказным письмом с уведомлением корреспонденция возвращена в суд.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.ст.117, 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

В соответствии с положениями ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Основным принципом использования земли в соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Судом установлено, что на основании Постановления администрации МО «город Новоульяновск» от 24.03.2015 №304-П между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «город Новоульяновск» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 45 от 12.10.2015, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадь 1445 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> для строительства административно-бытового здания.

Согласно п.3.1 Договора от 12.10.2015 №45 арендная плата за земельный участок вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре.

Размер арендной платы за земельные участки, установлен на основании протокола от 30.09.2015 №1. Годовая арендная плата составляет 156 000 рублей, ежемесячная арендная плата составляет 13 000 рублей. Расчет арендной платы может пересматриваться ежегодно с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка, площади участка и вида деятельности Арендатора.

Размер задатка установлен в размере ежегодной арендной платы (начальной цены) на основании отчета от 27.02.2015 №02-2015/038, составляет 156 000 рублей и засчитывается в счет арендной платы.

Согласно п.3.2 Договора от 12.10.2015 №45 Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года.

Из расчета усматривается, что оплата арендных платежей производилась ответчиком с нарушением условий договора, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию 26.12.2017 года за период с июля 2017 по декабрь 2017 года составила 78 000 руб. В связи с нарушением сроков уплаты арендных платежей были начислены пени в размере 8 580 руб.

22.11.2017 и 27.12.2017 года в адрес ответчика направлялись претензии, в которой ответчику предлагалось погасить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии. Однако, до обращения истца в суд с настоящим иском задолженность погашена не была.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Помимо этого арендатор по договору от 02.04.2008 N 3/6 обязан вносить платежи за оказанные услуги, в возмещение амортизационных отчислений и эксплуатационных расходов на основании расчета и предоставленных актов.

Согласно статьям 309, 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Разрешая спор, суд, оценив доказательства по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 1, 28, 29, 65 ЗК РФ, условиями заключенного сторонами договора, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Следовательно, с ФИО1 в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области следует взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 в сумме 78 000 рублей, неустойка (пени) за период с 11.08.2017 по 10.02.2018 в сумме 8 580 рублей.

В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренными законами, иными правовыми актами или договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом.

По смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства, о чем дано разъяснение в п.65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Следовательно, исковые требования Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской о взыскании с ответчика пени с 11.02.2018 по день фактической оплаты основного долга по арендной плате, являются законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с часть 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета МО «Город Ульяновск» в размере 2 797 рублей 40 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к ФИО1 о взыскании арендной платы за землю, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 в сумме 78 000 рублей, пени в размере 8 580 рублей за период с 11.07.2017 по 10.02.2018.

Взыскать с ФИО1 в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы основного долга в размере 78 000 рублей за каждый день просрочки, начиная с 11.02.2018 по день фактической оплаты основного долга.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в сумме 2 797 рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Миллер