Решение № 2-2396/2023 2-2396/2023~М-2105/2023 М-2105/2023 от 4 декабря 2023 г. по делу № 2-2396/2023

Дело № 2-2396/2023

УИД 27RS0006-01-2023-004086-55 ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 05 декабря 2023 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Великодной Д.В.

с участием истицы ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в местоположении земельного участка ответчика, препятствующей установлению границ земельного участка истца,

установил:

Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (ФИО10) М.С. и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого я приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный в <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Судостроитель», истица является членом данного товарищества с ДД.ММ.ГГГГ года, ей принадлежит участок №. ДД.ММ.ГГГГ истице выдана членская книжка СНТ «Судостроитель».

При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № кадастровым инженером выявлено пересечение границ в точках н4-н5 с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО3, что подтверждается заключением (уведомлением) кадастрового инженера.

Как указано в заключении (уведомлении) кадастрового инженера, фактически земельный участок с кадастровым номером № расположен напротив через дорогу. Правообладателю земельного участка с кадастровым номером № необходимо исправить данное пересечение (реестровую ошибку).

Кроме того, согласно решению Управления Росреестра по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, направленному в адрес ответчика ФИО3, при проведении работ по верификации БД ЕГРН установлено несоответствие площади земельного участка с кадастровым номером № указанной в ЕГРН и вычисленной в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, содержащимися в ЕГРН. С целью исправления реестровой ошибки ФИО3 предложено представить заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости межевой план.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено письмо в адрес ответчика о необходимости устранения реестровой ошибки, которое оставлено ФИО3 без удовлетворения.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, реестровая ошибка при ее наличии полежит исправлению в судебном порядке, в том числе при доказанности обстоятельств, что сведения, внесенные в реестр недвижимости посредством описания координат характерных точек таких границ, носят недостоверный характер, поскольку при их установлении не было учтено фактическое землепользование иных лиц, являющихся законными владельцами и пользователями, находящихся в их фактическом владении земельных участков.

Учитывая, что имеется реестровая ошибка в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, которая препятствует истице в установлении границ земельного участка истицы, следовательно, исправление реестровой ошибки в судебном порядке возможно путем исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику.

Истицей понесены расходы на юридические услуги в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере <данные изъяты> руб., расходы за отправку претензии в адрес ответчика в размере <данные изъяты> руб. Общая сумма судебных расходов составила <данные изъяты> руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Истицей понесены расходы на подготовку заключения кадастрового инженера в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ №, актом от ДД.ММ.ГГГГ №, чеком от ДД.ММ.ГГГГ

Истица, с учетом уточнения исковых требований, просит:

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», принадлежащего ФИО3, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», принадлежащего ФИО3.

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истица ФИО1 иск поддержала по изложенным в нем основаниям. Согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, возражений на иск не представил, причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Дело рассматривается в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ФИО4 указала в письменных возражениях, что в соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2023 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане (ином документе), возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, представленных в орган регистрации прав в установленном Законом №218-ФЗ порядке, либо в порядке, установленном для кадастрового учета до дня вступления в силу Закона №218-ФЗ.

Реестровая ошибка подлежит исправлению органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня поступления документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения в порядке, установленном для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка либо на основании решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков также может быть исправлена при наличии необходимых сведений, в порядке, установленном частями 6-7 статьи 61 Закона №218-ФЗ, по истечении трех месяцев со дня направления собственнику земельного участка решения о необходимости устранения ошибки в сведениях ЕГРН и непоступлении от собственника заявления о кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик участка.

В соответствии с частью 6 статьи 61 Закона №218-ФЗ государственным регистратором принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости исправления ошибки в ЕГРН внесены изменения в сведения о характерных точках границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №№). Таким образом, самостоятельно выявленные органом регистрации прав ошибочные сведения исправлены в ЕГРН.

Внесение в ЕГРН установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок, сведений о границах и площади участка, не является препятствием для кадастрового учета такого объекта на основании документов, представленных собственником земельного участка после их изменения органом регистрации прав (часть 7.2 статьи 61 Закона №218-ФЗ).

Реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка также может быть исправлена на основании решения суда (часть 3 статьи 61 Закона №218-ФЗ).

При этом, по смыслу части 3 статьи 61 Закона №218-ФЗ при наличии в ЕГРН ошибочных сведений об объекте недвижимости производится изменение характеристик объекта при одновременном внесении в ЕГРН новых (исправленных) сведений об этом объекте недвижимости.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки Законом №218-ФЗ не предусмотрено.

В связи с тем, что Управление не имеет самостоятельной заинтересованности в исходе дела, решение вопроса по существу заявленных требований третье лицо оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (до брака ФИО6) М. С. приобрела в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения, для садоводства, общей площадью 600 кв.м., по адресу <адрес><адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН, свидетельством о заключении брака.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7, при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>», уч. № выполнена фактическая съемка границ земельного участка и выявлено пересечение в точках н4-н5 с земельным участком № <данные изъяты> участок №. Фактически земельный участок № расположен напротив через дорогу. Правообладателю земельного участка № необходимо исправить данное пересечение (реестровую ошибку). Для чего необходимо обратиться к кадастровому инженеру тому, кто ранее проводил межевание, и в Управление Росреестра.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, ранее присвоенный государственный учетный №, по адресу <адрес>, уч. № площадью 594 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО3, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером выполнена съёмка фактического местоположения существующего ограждения земельного участка с кадастровым номером № (далее ЗУ: №), расположенный <адрес>", участок №, далее полученные координаты поворотных точек (представлены в Таблице 1) наложены на существующие границы земельных участков полученные из единого государственного кадастра недвижимости (ЕГРН).

Таблица 1. Каталог координат поворотных точек фактической границы ЗУ: №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

По результатам сравнения фактической границы и по сведениям ЕГРН выявлено пересечение границ. Площадь пересечения составила - 9,42 кв. м.

Пересечение границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством недопустимо. На местности между земельными участками ЗУ: №, ЗУ: № проходит дорога, также данный факт подтверждается схемой садоводческого общества <данные изъяты>», по координатам поворотных точек согласно сведений из ЕГРН границы земельного участка полностью попадают на дорогу, что недопустимо. При таком расположении границ перекрывается доступ к остальным земельным участкам, расположенным по данной улице садового общества. Земельный участок с кадастровым номером № имеет неверное координатное описание границ, при проведении кадастровых работ допущена реестровая ошибка.

Поворотные точки и их координаты в местах пересечения границ ЗУ: № с земельным участком №, далее ЗУ: №, представлены в Таблице 2.

Таблица 2. Каталог координат поворотных точек в местах пересечений ЗУ: № и ЗУ: №

№ поворотной точки X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельных участков обязательным требованием является процедура согласования границ. В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" ст. 40, п. 2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. По сведениям полученным от собственника земельного участка ФИО1, собственник земельного участка с кадастровым номером № подписывать Акт согласования границ отказался без объяснения причин. В соответствии с п. 5 ФЗ 221 "О кадастровой деятельности"- Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Для проведения кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка ЗУ: №, кадастровый инженер рекомендовал провести процедуру согласования части границы в точках <данные изъяты> в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указывал Конституционный Суд РФ, части 3 и 4 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" обеспечивают учет законных интересов правообладателей объектов недвижимости, в том числе собственников земельных участков, создают необходимые гарантии законности и стабильности оборота земли, судебной защиты его участников, а также способствуют ведению имеющего публичный характер Единого государственного реестра недвижимости на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений (Определение от 23 июля 2020 г. N 1801-О); что же касается выбора конкретного способа судебной защиты, то он зависит от специфики спора, характера заявленных требований и других обстоятельств (определения от 24 сентября 2012 г. N 1592-О, от 28 июня 2018 г. N 1532-О, от 19 декабря 2019 г. N 3425-О и др.).

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами.

Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки Законом №218-ФЗ не предусмотрено. Однако, иск направлен на защиту интересов собственника другого земельного участка, поэтому, для восстановления нарушенного права истицы необходимо установить границу принадлежащего ей земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, исключить сведения о земельном участке ответчика в месте пересечения земельных участков, как не соответствующие фактическому местоположению земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Поводом для обращения в суд явилось нарушение ответчиком прав истицы на владение, пользование, распоряжение своим имуществом. Для восстановления нарушенного права истица понесла судебные расходы:

расходы на оплату услуг кадастрового инженера в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ №, актом от ДД.ММ.ГГГГ №, чеком от ДД.ММ.ГГГГ;

расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком ФИО1 и исполнителем ФИО8, в соответствии с которым исполнителем выполнена следующая работа по настоящему гражданскому делу: дана юридическая консультация, подготовлено исковое заявление; чеком от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого юридические услуги по договору № от ДД.ММ.ГГГГ оплачена в размере <данные изъяты> рублей;

почтовые расходы по настоящему гражданскому делу в размере <данные изъяты> руб., которые подтверждаются почтовыми квитанциями.

Судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы.

Руководствуясь ст. 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в местоположении земельного участка ответчика, препятствующей установлению границ земельного участка истца, удовлетворить частично.

Устранить нарушение права собственности ФИО1 (добрачная фамилия ФИО6) М. С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.,

путем исключения координатного описания границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес><адрес>, участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих поворотных точках и их координатах в местах пересечения земельных участков с кадастровыми номерами № и №:

№ поворотной точки

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить фактическую границу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ:

№ поворотной точки

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать со ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> расходы на оплату услуг кадастрового инженера в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 18.12.2023 г.

Судья: М.Г. Константинова