Решение № 2-2719/2024 2-2719/2024~М-2088/2024 М-2088/2024 от 22 сентября 2024 г. по делу № 2-2719/2024

Дело №

УИД 91RS0№


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 сентября 2024 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Охота Я.В.,

при ведении протокола помощником судьи – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 национального коммерческого банка (ПАО) к индивидуальному предпринимателю – Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, ФИО3, ООО "Вертикаль ФИО5", третье лицо – АО "Крымский гарантийный фонд" о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, -

УСТАНОВИЛ:

РНКБ (ПАО) обратился в Киевский районный суд <адрес> Республики Крым с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю – Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, ФИО3, ООО "Вертикаль ФИО5" о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит:

1.Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя - Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, ФИО3, ООО «ВЕРТИКАЛЬ ФИО5» в пользу РНКБ Банк (ПАО) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 514 328,46 рублей, в том числе: просроченный основной долг -3 100 829,95 рублей, основной долг-912 009,05 рублей, просроченные проценты-613 771,45 рубль, проценты-42 572,78 рубля, проценты на просроченный долг-12 242,35 рубля. Неустойка-4 832 902,88 рубля.

2.Обратить взыскание на заложенное имущество:

2.1Трактор (самоходная машина): марка - Беларус-622, заводской номер машины (рамы) 06700022, цвет красный, год выпуска 2008, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества не ниже 288 000,00 рублей;

2.2Транспортное средство специализированное пассажирское (8 мест): марка машины <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества не ниже 257 400,00 рублей.

2.3Трактор: марка - Беларус-892, заводской номер машины (рамы) 90809460, цвет синий, год выпуска 2008. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества не ниже 219 000,00 рублей;

2.4Легковой автомобиль универсал. Марка машины (модель) <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества не ниже 336 000,00 рублей;

2.5Легковой автомобиль универсал. <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества не ниже 747 500,00 рублей.

2.6 магазин (литера А,а), назначение: нежилое здание, навес (литера Б), навес (литера В), навес (литера Г), навес (литера Д), уборная (литера Е), сооружения, количество этажей - 1, площадь: общая 91,9 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества не ниже 1 013 500,00 рублей.

2.7 права аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, сроком аренды по ДД.ММ.ГГГГ, площадь 311 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества не ниже 102 700,00 рублей.

3.Взыскать с Индивидуального предпринимателя - Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, ФИО3, ООО «ВЕРТИКАЛЬ ФИО5» в пользу РНКБ Банк (ПАО) судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной за подачу искового заявления в сумме 97 772,00 рубля.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по заключенным между сторонами договорам.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены согласно статье 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по делу.

Исследовав материалы гражданского дела и оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между РНКБ Банк (ПАО) и Индивидуальным предпринимателем - Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 был заключен кредитный договор №

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 5.5 Кредитного договора Истец открывает Ответчику кредитную линию с установлением общего максимального размера предоставленных денежных средств 9 850 000,00 рублей под 8,5 % годовых сроком по ДД.ММ.ГГГГ, путем зачисления денежных средств на расчетный счет Заемщика №.

Истец надлежащим образом исполнил свои договорные обязательства, что подтверждается выписками по счету.

Согласно пунктам 3.1.2, 3.1.3 Кредитного договора Ответчик принял на себя обязательства возвратить кредит в полной сумме и уплатить Истцу проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные договором.

Согласно п. 2.1 Кредитного договора Заемщик обязуется уплачивать Кредитору за пользование кредитом проценты в размере, установленном Договором, начисляемые со дня, следующего за днем получения кредита, по день фактического возврата кредита включительно.

В соответствии с п. 6.1 Кредитного договора возврат каждого Транша, выданного по договору, осуществляется ежемесячно равными долями от суммы выданного Транша, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по пятым числам каждого календарного месяца.

Пунктом 6.2 Кредитного договора установлено, что в даты погашения платежей в соответствии с условиями п. 2.4 и п. 6.1 договора, Ответчик обязан обеспечить наличие денежных средств на своем счете, открытом в Банке, в размере, достаточном для погашения задолженности по договору.

В соответствии с пунктами 7.1, 7.2, 7.3 Кредитного договора Истец имеет право досрочно потребовать возврат выданного кредита вместе с причитающимися процентами в случаях, предусмотренных договором (п. 7.1). При наступлении случае досрочного истребования Истец имеет право потребовать досрочного возврата выданного кредита и начисленных процентов, а также уплаты иных платежей, предусмотренных договором (п. 7.2). При неисполнении Ответчиком требований Кредитора, предусмотренных п. 7.2 договора, по истечение 7 рабочих дней с даты, следующей за датой направления Ответчику письменного требования, сумма выданного кредита и сумма начисленных процентов становится просроченной задолженностью, и осуществляется расчет неустоек, предусмотренных разделом 8 договора (п. 7.3).

Согласно п. 8.2 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата суммы выданного кредита и / или процентов за пользование кредитом Ответчик обязан уплатить Истцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченной задолженности по кредиту и / или начисленным и неуплаченным процентам, за каждый день просрочки, но не менее 50,00 рублей в день за каждое нарушение. Неустойка рассчитывается за период начиная с даты, следующей за датой, в которую обязательство по возврату кредита и /или уплате процентов за пользование кредитом должно быть исполнено, по дату окончательного погашения Ответчиком просроченной задолженности включительно.

РНКБ Банк (ПАО) выполнил обязательства по предоставлению кредита.

ДД.ММ.ГГГГ заемщику направлено требование о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору.

В обеспечение исполнения Ответчиком всех обязательств по Кредитному договору перед Истцом, были заключены договоры поручительства:

-от ДД.ММ.ГГГГ № между Банком ФИО3;

-от ДД.ММ.ГГГГ № между Банком и ООО «ВЕРТИКАЛЬ ФИО5».

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с пунктами 1.1 и 3.1 Договоров поручительства, Ответчики 2, 3 взяли на себя обязанность отвечать перед Истцом солидарно с Ответчиком 1 за исполнение последним своих обязательств по Кредитному договору (в том числе в случае досрочного истребования Истцом у Ответчика 1 кредита).

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено в адрес ФИО3 Требование от ДД.ММ.ГГГГ №-ИСХ о досрочном возврате кредита, которое осталось без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом было направлено в адрес ООО «ВЕРТИКАЛЬ ФИО5» Требование от ДД.ММ.ГГГГ № - ИСХ о досрочном возврате кредита, которое осталось без удовлетворения.

Между тем, в судебном заседании установлено, что ИП - Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 не исполняет обязательства, установленные пунктами 3.1.2, 3.1.3 Кредитного договора, что привело к образованию задолженности перед Истцом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 514 328,46 рублей, в том числе: просроченный основной долг -3 100 829,95 рублей, основной долг-912 009,05 рублей, просроченные проценты-613 771,45 рубль, проценты-42 572,78 рубля, проценты на просроченный долг-12 242,35 рубля. Неустойка-4 832 902,88 рубля.

Доказательств обратного суду не предоставлено.

Согласно статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По кредитному договору, в силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с пунктом 2 данной статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании пункта 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Если сумма займа не возвращена в срок, на основании статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, на эту сумму подлежит уплате проценты в размере, предусмотренном частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329, пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), то есть определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 363 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Обязательство возвратить денежную сумму, предоставленную по договору кредита, возникает с момента предоставления денежных средств заемщику. Оснований для освобождения ответчиков от погашения кредитной задолженности в части погашения процентов не имеется.

Разрешая заявленные банком требования, суд, руководствуясь условиями кредитных договоров, договоров поручительства, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и учитывая, что основным должником ненадлежащим образом не выполнялись предусмотренные кредитным договором обязательства, приходит к выводу о том, кредитор вправе потребовать в таком случае возврата суммы процентов за пользование кредитными средствами и пени. Привлечение иных соответчиков к солидарной ответственности за невыполнение заемщиком условий кредитного соглашения согласуется с положениями статей 361, 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку последние являются поручителями.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по внесению платежей подтверждается выпиской по счету, расчетом задолженности, при этом доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиками не представлено.

Суд соглашается с расчетом, представленным стороной истца, так как он соответствует требованиям закона, условиям заключенного кредитного договора, обстоятельствам спора.

Таким образом, задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 514 328,46 рублей, в том числе: просроченный основной долг -3 100 829,95 рублей, основной долг-912 009,05 рублей, просроченные проценты-613 771,45 рубль, проценты-42 572,78 рубля, проценты на просроченный долг-12 242,35 рубля. Неустойка-4 832 902,88 рубля.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, оценив доказательства по делу и взаимную связь в их совокупности, суд считает, что с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность по указанному выше кредитному договору.

Согласно пункту 1 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Встречное предоставление не должно приводить к неосновательному обогащению одной из сторон либо иным образом нарушить основополагающие принципы разумности и добросовестности, что предполагает соблюдение баланса прав и обязанностей сторон договора. Условия договора не могут противоречить деловым обыкновениям и не могут быть явно обременительными для заемщика.

Сама по себе возможность установления размера процентов на сумму займа по соглашению сторон не может рассматриваться как нарушающая принцип свободы договора, в том числе во взаимосвязи со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации о пределах осуществления гражданских прав.

Положениями Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329).

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип свободы договора, в соответствии с которой граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с вышеизложенным, в силу принципа свободы договора, закрепленного в статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик был вправе отказаться от заключения договора, ознакомившись с его условиями.

Однако, ознакомившись с условиями договора, не отказался от его заключения, подписал договор на предоставление кредита.

До обращения истца в суд с настоящим иском условия договора не оспаривал, встречных требований в установленном законом порядке не заявлял.

Положениями Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству - залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества - предмета залога преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество - залогодателя (пункт 1 статьи 334).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (пункт 1 статьи 336).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337).

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (статья 340).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно (статья 348).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350).

Судом также установлено, что разделом 9 Кредитного договора, также, установлено обеспечение исполнения заемщиком обязательств в виде:

1)Залог имущества, согласно Договору залога движимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Банком и ФИО3.

Перечень техники, переданной в залог по Договору залога от ДД.ММ.ГГГГ №:

-Трактор (самоходная машина): марка - Беларус-622, заводской номер <данные изъяты>. Залоговая стоимость 288 000,00 рублей (Приложения 2 к договору залога);

-Транспортное средство специализированное пассажирское (8 мест): <данные изъяты>. Залоговая стоимость 257 400,00 рублей (Приложение № к договору залога).

2)Залог имущества, согласно Договору залога движимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Банком и ООО «ВЕРТИКАЛЬ ФИО5».

Перечень техники, переданной в залог по Договору залога от ДД.ММ.ГГГГ №:

-Трактор: марка - <данные изъяты>. Залоговая стоимость 219 000,00 рублей (Приложения 2 к договору залога);

-Легковой автомобиль универсал. Марка машины (модель) <данные изъяты> Залоговая стоимость 336 000,00 рублей (Приложение № к договору залога);

-Легковой автомобиль универсал. <данные изъяты>. Залоговая стоимость 747 500,00 рублей.

3)Ипотека (залог), согласно Договору об ипотеке (залог недвижимости) с условием о судебном порядке обращения взыскания от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между Банком и ФИО3.

Перечень имущества (прав) в залоге (Приложение № к договору):

-магазин (литера А,а), назначение: нежилое здание, навес (литера Б), навес (литера В), навес (литера Г), навес (литера Д), уборная (литера Е), сооружения, количество этажей - 1, площадь: общая 91,9 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>. залоговая стоимость 1 013 500,00 рублей.

-права аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, сроком аренды по ДД.ММ.ГГГГ, площадь 311 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>. Залоговая стоимость 102 700,00 рублей.

В обеспечение исполнения ИП - Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 всех обязательств по Кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Индивидуальным предпринимателем ФИО4 был заключен договор об ипотеке помещения №

Согласно п. 1.3. Договора ипотеки в качестве обеспечения исполнения ответчиком 1 всех обязательств по Кредитному договору Ответчик передает Истцу в ипотеку имущество, перечень которого содержится в Приложении № к Договору.

В соответствии с Приложением № к Договору ипотеки Ответчик передал Истцу в ипотеку следующее имущество:

Объект №, назначение: нежилое помещение, площадь 84.2 кв. м., на котором расположено помещение: этаж №, помещение расположено в литере А, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> (к <адрес>. Общая залоговая стоимость - 11 338 600,00 рублей.

Договорами ипотеки/залога установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком 1 какого-либо из условий из своих обязательств по Кредитному договору истец вправе обратить взыскание на объекты, переданные Банку в залог.

Правила залога недвижимого имущества регламентированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 3 Закона N 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу ст. 50 Закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии со статьями 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 4.3.1. Договора ипотеки при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке реализация предмета залога осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350.2 ГК РФ, при реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, с публичных торгов (реализация заложенного имущества с публичных торгов) на основании решения суда судебный пристав - исполнитель обязан направить не позднее чем за десять дней до даты проведения торгов залогодержателю, залогодателю и должнику по основному обязательству уведомление в письменной форме о дате, времени и месте проведения торгов. При реализации заложенного имущества с торгов, проводимых при обращении взыскания на имущество во внесудебном порядке, обязанность по уведомлению залогодателя и должника несет залогодержатель.

Согласно положениям ст. 85 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством РФ. Таким образом, действующее законодательством не предусмотрено установление судом начальной продажной цены движимого имущества.

В силу статей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме по 32 590 рубля с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 национального коммерческого банка (ПАО) к индивидуальному предпринимателю – Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, ФИО3, ООО "Вертикаль ФИО5", третье лицо – АО "Крымский гарантийный фонд" о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя - Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, ФИО3, ООО «ВЕРТИКАЛЬ ФИО5» в пользу РНКБ Банк (ПАО) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 514 328,46 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, денежные средства при реализации имущества направить на погашение задолженности перед РНКБ Банк (ПАО), включая начисленные проценты на дату реализации залога, а именно:

2.1 Трактор (самоходная машина): марка - <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов;

2.2 Транспортное средство специализированное пассажирское (8 мест): марка машины <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов;

2.3 Трактор: марка - <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов;

2.4 Легковой автомобиль универсал. Марка машины (модель) <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов;

2.5 Легковой автомобиль универсал. <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов;

2.6 Магазин (литера А,а), назначение: нежилое здание, навес (литера Б), навес (литера В), навес (литера Г), навес (литера Д), уборная (литера Е), сооружения, количество этажей - 1, площадь: общая 91,9 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: РК, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества не ниже 1 013 500,00 рублей.

2.7 Право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, сроком аренды по ДД.ММ.ГГГГ, площадь 311 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: РК, <адрес>. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества не ниже 102 700,00 рублей.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя - Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу РНКБ Банк (ПАО) судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной за подачу искового заявления, в сумме 32 590 рубля.

Взыскать с ФИО3 в пользу РНКБ Банк (ПАО) судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной за подачу искового заявления, в сумме 32 590 рубля.

Взыскать с ООО «ВЕРТИКАЛЬ ФИО5» в пользу РНКБ Банк (ПАО) судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной за подачу искового заявления, в сумме 32 590 рубля.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Я.В. Охота

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Я.В. Охота