Решение № 2-65/2018 2-65/2018 ~ М-19/2018 М-19/2018 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-65/2018

Дело №2-65/18


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский райсуд Волгоградской области

в составе председательствующего Коноваловой С.А.,

с участием представителя истца - адвоката Метрищева Р.Н., предоставившего удостоверение №1315 и ордер №096106 от 12.01.2018г.,

при секретаре Фирсовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Октябрьский 19 февраля 2018 года дело по иску ФИО1 к администрации Жутовского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Жутовского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в обоснование иска указывая следующее.

На основании акта на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В акте указана площадь земельного участка 3300 кв.м., а в результате межевания установлена большая площадь – 4358 кв.м., при этом истец пользовался земельным участком все время и не увеличивал его, поскольку он существует в сложившихся границах изначально.

В настоящее время необходимо зарегистрировать права на земельный участок, однако это невозможно, по вышеуказанной причине.

В связи с чем, просит признать право собственности на земельный участок общей площадью 4358 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, его интересы в суде представлял представитель – адвокат - ФИО3, который в судебном заседании иск поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении. В судебном заседании пояснил, что истец провел межевание земельного участка, по имеющимся ограждениям, по результатом которого установлено, что площадь участка увеличилась и отличается от площади указанной в свидетельстве о праве собственности на землю, почему такое расхождение не известно, но земельный участок за все время использования истцом не расширялся и не увеличивался. При межевании кадастровый инженер установил границы земельного участка сложившиеся на протяжении многих лет, при этом были использованы специальные технические средства измерения. Однако с момента предоставления земельного участка, истец использует земельный участок в границах установленных кадастровым инженером и чьих-либо прав не нарушал. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Жутовского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> в судебном заседание не явился, в суд предоставил заявление в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возвражает.

Выслушав представителя истца – адвоката ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что право собственности на земельный участок за ФИО1 в регистрирующем органе не зарегистрировано, однако, подтверждается иными имеющимися в материалах дела доказательствами, актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бесрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой об адресе объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку в соответствии со ст.25.2, 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указанное свидетельство о праве собственности на землю являются основанием для государственной регистрации права собственности граждан.

В настоящее время истец не может осуществить регистрацию права собственности, поскольку в результате проведения кадастровых работ по уточнению границ спорного земельного участка установлена его общая площадь в размере 4358 кв.м., что подтверждается справкой кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, а согласно Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бесрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № площадь предоставленного земельного участка в собственность истца составила 3300 кв.м.

В силу статьи 36 ЗК РСФСР, действующей на момент предоставления земельного участка ФИО1, следует, что предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства устанавливаются сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.

Судом установлено, что постановлением администрации Жутовского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок, общей площадью 3300 кв.м., который ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадь участка указана 3300 кв.м., относится к ранее учтенным, при этом границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН на спорный земельный участок.

Согласно ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с решением <адрес>ной <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 13-3/94 "Об установлении предельных размеров (максимальных и минимальных) земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории Октябрьского муниципального района <адрес>" максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории Октябрьского муниципального района <адрес> составляет – 0,5 га.

Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ предусмотрено, что площадь земельного участка определенная с учетом установленных требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений содержащихся в документах определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приведенные положения законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, свидетельствуют о том, что увеличение площади по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет допустимо в случае отсутствия сведений о границах и площади в документе, подтверждающем право на земельный участок.

Поскольку спорный земельный участок с кадастровым номером 34:21:040001:399 был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет площадью 3300 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ, при этом границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, после проведения кадастровых работ с целью уточнения границ установлена площадь спорного земельного участка в размере 4358 кв.м., то есть в размере не превышающем предельные максимальные размеры, установленные решением <адрес>ной <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 13-3/94 "Об установлении предельных размеров (максимальных и минимальных) земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории Октябрьского муниципального района <адрес>".

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи либо иной сделки об отчуждении этого имущества.

В связи с вышеизложенным, а также учитывая, что ответчик в силу ст.167 ГПК РФ исковые требования признает, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, общей площадью 4358 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>ёная, 19.

На основании изложенного, ст. 35, ч.3 ст. 55 Конституции РФ, ч.2 ст.218 ГК РФ, ст.ст. 2, 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, ст.36 ЗК РСФСР, ст. 33 ЗК РФст. 33 ЗК РФ, ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 4358 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>ёная, 19.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:подпись.

Копия верна.

Судья Коновалова С.А.