Решение № 2-4652/2019 2-4652/2019~М-4268/2019 М-4268/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-4652/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Родивиловой Е.О., при секретаре Мовсисян Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4652/19 по иску ФИО1 ФИО4 к Администрации г.о. Самара, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве № 57-Е от 26.07.2007г. он приобрел у ООО «Материк-2» квартиру, общей площадью 58,6 кв.м., находящуюся по адресу: адрес. В настоящее время ООО «Материк-2» признано банкротом, в связи с чем зарегистрировать свое право собственности иным способом чем через суд, он возможности не имеет. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 58,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчика Администрации г.о. Самара и третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 26.07.2007 года между ООО «Материк-2» и ФИО1 был заключен договор № 57-Е о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которого застройщик обязуется построить шестиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, кирпичный, из двух блок-секций («А» и «Б»), по адресу: адрес; застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства указанного объекта с последующей передачей ему доли по передаточному акту, для оформления права собственности на долю в строительстве жилья в объеме двухкомнатной адрес (строительный), общей площадью с учетом балконов и лоджий 60,3 кв.м., без учета – 57,3 кв.м., расположенной на 3 этаже, блок-секция «Б», подъезд № 2; стоимость доли в строительстве определена в размере 1661000 рублей; участие дольщика в финансировании строительства объекта является основанием возникновения права собственности на долю, указанную в п. 1.2 настоящего договора, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; застройщик обязан завершить строительно-монтажные работы на объекте не позднее 2 квартала 2008 года, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 30.12.2008 (п.4.1.2, п.4.1.3 договора).

Обязанность по оплате, предусмотренная указанным договором, исполнена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, представленным в материалы дела.

25.02.2014г. Главой г.о. Самара года ООО «Материк-2» выдано разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу адресА в эксплуатацию №RU №....Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 14.11.2019г. ООО «Материк-2» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией 19.02.2018г.

Установлено, что застройщиком квартира ФИО1 по акту приема-передачи не передавалась.

Согласно технического паспорта, изготовленного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 18.10.2019г. жилое помещение истца представляет собой *** квартиру, расположенную по адресу: адресА, адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Управлением Росреестра по Самарской области на запрос суда представлено уведомление от 03.12.2019г. об отсутствии зарегистрированных прав на квартиру по адресу: адрес

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление застройщиком квартиры истцу по акту приема-передачи ввиду его ликвидации, не может являться основанием в ограничении прав истца.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО6 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 13.12.2019г.

Судья (подпись) Е.О.Родивилова

Копия верна:

Судья

Секретарь