Решение № 2-975/2019 2-975/2019~М-766/2019 М-766/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-975/2019

Дело № 2-975/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Беспятовой Н.Н.,

при секретаре Пенкиной А.С.,

рассмотрел в городе Омске в открытом судебном заседании 22 мая 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование своих требований истец указал, что 03.02.2011 между Администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области от 14.06.2011. Согласно п. 1.1 указанного договора аренды Администрация передала, а ФИО1 приняла в аренду сроком на три года земельный участок, площадью 1 552 кв.м., местоположение которого определено в 550 м по направлению на юго-запад относительно здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно пункту 2.1 договора, арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к договору, в размере 881,29 руб. за квартал и рассчитывается по формуле Ап=Кс*Сап*Кфи/4, где Ап – размер арендной платы, Кс – кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за которым производится расчет арендной платы по видам функционального использования, Сап – ставка арендной платы за земельные участки, Кфи – коэффициент функционального использования земельного участка; 4 – количество кварталов в году. Пунктом 2.3 договора определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 1-ого числа текущего квартала. 16.06.2015 между Администрацией и ФИО1 был заключен договор купли-продажи № данного земельного участка. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по основному долгу по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составила 257 042,38 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 7.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки. Арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: основной долг / 100% * 0,5% * количество дней просрочки в квартале. Сумма начисленной пени ФИО1 за период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 704 191,93 руб. Просит взыскать с ответчика в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды № от 03.02.2011 в сумме 2 961 234,31 руб., из которых: основной долг - 257 042,38 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня – 2 704 191,93 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, вопрос о применении последствий пропуска срока исковой давности оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО1 и представитель ответчика ФИО3, действующий по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования не признали, просили суд применить последствия пропуска срока исковой давности, поскольку срок исковой давности составляет три года, а государственная регистрация договора купли-продажи датирована 03.07.2015.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Омским муниципальным районом Омской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Омского <адрес>, площадью 1552 кв.м., с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 указанного договора аренды величина арендной платы в квартал рассчитывается по формуле: Ап=Кс*Сап*Кфи /4, где: Ап - размер годовой арендной платы в рублях; Кс - кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за которым производится расчет арендной платы по видам функционального использования (руб.); Сап - ставка арендной платы в процентах от значения Кс; Кфи – коэффициент функционального использования земельного участка; 4 - количество кварталов в году.

Также пунктом 2.1 предусмотрено, что при принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан, с момента вступления этих актов в силу).

Из приложения к Договору аренды № следует, что размер арендной платы за земельный участок составляет: 78686,40*0,16*0,28/4= 881,29 руб. в квартал.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области».

Земельный участок передан арендодателем арендатору 03.02.2011, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 14.06.2011, о чем свидетельствует оттиск штампа регистрирующего органа на договоре.

16.06.2015 между Администрацией Омского муниципального района (продавец) и ФИО1 заключен договор № купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность за плату, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок, площадью 1552 кв.м., с кадастровым номером №, в границах Омского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено в 550 метрах по направлению на юго-запад относительно здания, имеющего почтовый адрес: <адрес> из состава земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства (пункт 1.1 договора купли-продажи).

В пункте 1.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на участке находится здание, назначение: жилой дом, площадь 48 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее покупателю на праве собственности.

Цена участка определяется в соответствии с расчетом, указанным приложении № к настоящему договору и составляет 13 989,73 руб. (п. 2.1 договора купли-продажи).

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеназванного договора купли-продажи земельного участка было зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается оттиском штампа регистрирующего органа на договоре купли-продажи.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1552 +/-28 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно в 550 м по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель ФИО1

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № находился в пользовании ФИО1 на основании договора аренды №.

Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату и в течение десяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов предусмотрена пунктом 4.3 договора аренды.

Из представленного истцом расчета следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатор не надлежаще исполнял обязанности по уплате арендных платежей, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 257 042,38 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Пунктом 7.2 договора аренды (в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрена уплата неустойки в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в УФК по <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 704 191,93 руб.

Ответчиком было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С исковым заявлением в суд истец обратился только ДД.ММ.ГГГГ.

Срок исковой давности пропущен применительно к платежам, которые надлежало произвести до ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истек.

Исходя из положений ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, является истекшим срок исковой давности и по требованиям истца о взыскании суммы пени в размере 2 704 191,93 руб., исчисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Администрации Омского муниципального района Омской области о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка следует отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 961 234 рубля 31 копейка, в том числе 257 042 рубля 38 копеек – основной долг, 2 704 191 рубль 93 копейки – сумма пени, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Беспятова

Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2019 года.