Решение № 2-449/2020 2-449/2020~М-328/2020 М-328/2020 от 27 апреля 2020 г. по делу № 2-449/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2020 года г.Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,при секретаре Павловой М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-449/2020 по иску ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ГУ-УПФР в Киреевском районе о снятии (прекращении) ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ГУ-УПФР в Киреевском районе о снятии (прекращении) ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона, указывая в обоснование заявленных требований, что между истцами и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи ? доли в квартире с кадастровым номером №, площадью 43 кв.м., адрес объекта: <адрес>. Согласно условиям договора продавец ФИО9 продала покупателям ФИО11, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, по 1/5 доли каждому в долевую собственность ? долю в квартире. Оставшаяся ? доля в квартире принадлежит ФИО2, на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией м.о. Киреевский район.

Согласно п. 3 указанного договора, ? доля в квартире продается за 399779, 15 руб., которая будет перечислена за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия МК-2 № выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда РФ (государственного учреждения) в Киреевском районе Тульской области. Указанная сумма будет перечислена в безналичном порядке Управлением Пенсионного фонда РФ по Тульской области в течении двух месяцев, с даты подачи заявления ФИО1 о распоряжении средствами МСК в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Киреевском районе Тульской области (по соглашению продавцов) на лицевой счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.4955066 открытый на имя ФИО9, в структурном подразделении № Сбербанк России Тульское ОСБ № 8604.

Указанный договор исполнен в полном объеме, переход права собственности к покупателям, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Покупатели все обязательства согласно договора купли-продажи ? доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. выполнили в полном объеме, ФИО1 подала заявление о распоряжении средствами МСК в размере 399779,15 руб.. в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Киреевском районе Тульской области.

ДД.ММ.ГГГГ умер один из покупателей ? доли квартиры ФИО11, являющийся единственным наследником залогодержателя ФИО9 После смерти ФИО11, его дочери ФИО5 и ФИО2 приняли наследство, обратившись в установленный законом срок к нотариусу.

Таким образом, продавец ФИО9, является залогодержателем вышеуказанного недвижимого имущества. Заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, залогодержатель ФИО9, не подала, в связи со смертью, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истцы просят снять (прекратить) ограничение (обременение) права – ипотеку в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером №, площадью 43 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

Истцы ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик ГУ-УПФР в Киреевском районе в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области, в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства. Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

Согласно ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст.77 указанного Федерального закона, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (продавец), и ФИО11, ФИО1, действующей за себя и в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО6 (покупатели) был заключен договор купли-продажи ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Вышеуказанная ? доля в квартире принадлежит продавцу на праве долевой собственности на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ. №(п.2 договора)

Согласно п. 3 договора купли-продажи, вышеуказанная ? доля в квартире продается за 399779,15 руб., которая будет перечислена за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия МК-2 № выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда РФ (государственного учреждения) в Киреевском районе Тульской области. Указанная сумма 399779,15 руб., будет перечислена в безналичном порядке Управлением Пенсионного фонда РФ по Тульской области в течении двух месяцев, с даты подачи заявления ФИО1 о распоряжении средствами МСК в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Киреевском районе Тульской области (по соглашению продавцов) на лицевой счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.4955066 открытый на имя ФИО9, в структурном подразделении № Сбербанк России Тульское ОСБ № 8604.

По соглашению сторон, доля в указанной квартире, принадлежащая несовершеннолетней ФИО2 в залоге находиться не будет.

Указанная квартира будет принадлежать покупателям на праве долевой собственности: ФИО2 - 3/5, ФИО11 -1/10, ФИО1 – 1/10, ФИО3 – 1/10, ФИО6- 1/10, после регистрации перехода права (п.7 договора).

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с обременением в виде ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО11, наследниками которого являлись дочери ФИО5, ФИО2, супруга ФИО1 и мать ФИО9 Наследники ФИО5 и ФИО2 приняли наследство, обратившись с заявлениями о принятии наследства к нотариусу в установленный законом срок, ФИО1 и ФИО9 также обратились к нотариусу Киреевского нотариального округа с заявлениями об отказе от причитающихся им долей наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО11 в пользу дочери наследодателя ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО9, наследниками принявшими наследство которой являются ФИО5 и ФИО2

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, договором купли-продажи ? доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти ФИО9 II-БО № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о смерти ФИО11 II-БО № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о рождении ФИО2 I-БО № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о рождении ФИО11 I-БО № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельством о заключении брака ФИО12 и И.А. I-БО № от ДД.ММ.ГГГГ., материалами наследственных дел № и №.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ (ред. от 01.03.2020) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 216-ФЗ); приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов (п. 4 введен Федеральным законом от 28.11.2015 N 348-ФЗ); получение ежемесячной выплаты в соответствии с Федеральным законом "О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей".

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в Киреевском районе Тульской области с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала путем направления средств в размере 399779,15 руб. на оплату приобретаемого жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ГУ – Управлением Пенсионного фонда РФ в Киреевском районе Тульской области было вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. Денежные средства материнского (семейного) капитала в сумме 399779,15 руб. по договору купли-продажи ? доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ были перечислены на расчетный счет продавца.

Установленные обстоятельства подтверждаются копией дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО1

Таким образом, истцы исполнили обязательства по договору купли-продажи по перечислению окончательного расчета за счет средств материнского (семейного) капитала.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов о прекращении ипотеки ввиду отсутствия оснований для сохранения обременения.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ГУ-УПФР в Киреевском районе о снятии (прекращении) ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Снять (прекратить) ограничение (обременение) права - ипотеку в силу закона в отношении квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 43 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий