Решение № 2-1066/2019 2-1066/2019~М-911/2019 М-911/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-1066/2019

Дело № 2-1066/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи - Сергеева А.К.,

при секретаре - Мосоловой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и к Администрации города Мичуринска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

.... ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд с исковым заявлением к ФИО3 и администрации .... о признании права собственности на гараж. В заявлении указала, что она приобрела у ФИО3 гараж литера А, общей площадью 17,3 кв.м, по адресу: ...., в районе ...., указанное недвижимое имущество было передано ФИО3 истцу, произведен полный расчет. ФИО3 обязался оформить все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество. Сторонами сделка исполнена полностью. Истец как покупатель фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом как собственник. Однако реализовать права собственника в полном объеме без государственной регистрации не может, так как продавцом спорный гараж был возведен без разрешения администрации города Мичуринска, свое право собственности он не зарегистрировал. При этом гараж ФИО3 был построен на земельном участке, выделенном ему в соответствии с требованиями закона администрацией города Мичуринска для индивидуального жилищного строительства.

С учетом заявления об уточнении исковых требований ФИО1 просила суд признать за ФИО3 в порядке ст.222 ГК РФ право собственности на гараж литера А, общей площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу: ...., в районе ...., признать состоявшейся сделку, заключенную между ФИО3 и ФИО1 по купле-продаже указанного гаража, признать право собственности ФИО1 на гараж литера А, общей площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу: ...., в районе .....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания извещена надлежащим образом, в суде ее интересы представлял на основании доверенности ФИО2, который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал полностью, поддержал их, пояснил, что условия сделки купли-продажи гаража полностью выполнены, денежные средства за гараж им получены в полном объеме, указал, что гараж им был построен на земельном участке, выделенном ему администрацией города Мичуринска, с 2003 года он владел указанным гаражом, требований о сносе к нему не выдвигались.

Представитель ответчика - администрации города Мичуринска - в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, возражения на иск не представлены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании Постановления администрации .... от .... .... ФИО3 было согласовано месторасположение земельного участка площадью 19,9 кв.м. ...., в районе ...., для индивидуального гаражного строительства.

В 2003 году ФИО3 за свой счет осуществил возведение гаража литера А, общей площадью 17,3 кв.м, по адресу: ...., в районе ....

01.04.2019 года при проведении технической инвентаризации построенного гаража техником ГУПТИ было установлено, что гараж, построен без разрешительной документации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.51 п.17 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Положениями ст.36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользовать и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, является непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Указанное право, в силу статьи 55 Конституции РФ, может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В развитие указанных положений, согласно ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии результатам инженерно-технического обследования, выполненного ООО «Мичуринск-Архитектура» установлено, что несущие и ограждающие конструкции возведенного гаража отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляют собой опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни и здоровью, имуществу физических лиц, гараж соответствует требованиям градостроительных норм.

На основании изложенного судом установлено, что ФИО3 на выделенном в установленном порядке земельном участке был построен гараж площадью 17,3 кв.м. в ряду других гаражей, гараж расположен на земельном участке площадью 19,9 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом указанный гараж имеет инвентарный ..../А/330 и реестровый ..../ в районе .....

На основании изложенного суд признает право собственности ФИО3 на гараж Литера А, площадью 17,3 кв.м., имеющий инвентарный ..../А/330 и реестровый ..../ в районе ...., расположенный по адресу: ...., в районе .....

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем оставления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ).

Факт заключения между ФИО3 и ФИО1 сделки купли - продажи указанного гаража подтверждается представленной в судебное заседание распиской от ...., подтверждающей передачу денег ФИО3 ФИО1 в размере 40000 рублей и пояснениями самого ФИО3, данными в судебном заседании.

На основании изложенного суд признает сделку купли-продажи гаража литера А, площадью 17,3 кв.м., имеющего инвентарный ..../А/330 и реестровый ..../ в районе ...., расположенного по адресу: ...., в районе .... - заключенную .... между ФИО3 и ФИО1 состоявшейся и исполненной и признает право собственности ФИО1 на указанный гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать право собственности ФИО3 на гараж Литера А, площадью 17,3 кв.м., имеющий инвентарный ..../А/330 и реестровый ..../ в районе ...., расположенный по адресу: ...., в районе .....

Признать сделку купли-продажи гаража Литера А, площадью 17,3 кв.м., имеющего инвентарный ..../А/330 и реестровый ..../ в районе ...., расположенного по адресу: ...., в районе .... - заключенную .... между ФИО3 и ФИО1 состоявшейся и исполненной.

Признать право собственности ФИО1 на гараж Литера А, площадью 17,3 кв.м., имеющий инвентарный ..../А/330 и реестровый ..../ в районе ...., расположенный по адресу: ...., в районе .....

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня объявления резолютивной части решения, то есть до 10 сентября 2019 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2019 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев