Решение № 2-213/2026 2-213/2026~М-97/2026 М-97/2026 от 23 марта 2026 г. по делу № 2-213/2026

№2-213/2026

УИД: 34RS0042-01-2026-000200-75


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2026 года город Фролово

ФИО3 городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Куликовой Н.Н,

при секретаре судебного заседания Кожевниковой О.Ф.,

рассмотрев 10 марта 2026 года в городе Фролово Волгоградской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании ? доли жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на долю жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании ? доли жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на долю жилого дома, указав, что является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически состоит из двух обособленных жилых помещений. Части дома между собой не сообщаются, имеют разные входы на земельный участок. Каждое жилое помещение имеет обособленный лицевой счет на коммунальные услуги, автономные инженерные коммуникации. Собственником другой ? доли указанного жилого дома является ФИО2 Принадлежащая истцу ? доля жилого дома, фактически является блоком жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, инвентарный №, с общей площадью 76,3 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., состоящего из коридора площадью 4,1 кв.м., четырех жилых комнат площадью 15,3 кв.м., 15,8 кв.м., 12,2 кв.м., 7,9 кв.м. (Лит. А), прихожей площадью 3,1 кв.м., кухни площадью 9,8 кв.м., санузла площадью 5,5 кв.м., коридора площадью 2,6 кв.м. (Лит. А1) с хозяйственными постройками, согласно технического паспорта на блок жилого дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд, признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 138 кв.м., домом блокированной застройки; признать ? долю жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, блоком жилого дома блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признать право собственности за ФИО1 на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 76,3 кв.м. жилой площадью 51,2 кв.м., с инвентарным номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, посредствам телефонной связи просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.ч.1 и 2 ст.15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

При этом согласно ч.2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс РФ согласно п.40 ст.1 выделяет, в том числе такой вид объекта капитального строительства как дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Исходя из положений п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно частям 1,3 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 28.12.2025) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.01.2026) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При этом снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНип 31-02-2001 (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) блокированная застройка домами жилыми одноквартирными определяется как застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Таким образом, при наличии спора о признании домом блокированной застройки юридически значимым являются следующие обстоятельства: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом; возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома расположенного по адресу: <адрес> /л.д.7-9/.

Согласно справки ГБУ ВО «Центр ГКО» № от ДД.ММ.ГГГГ собственником другой ? доли указанного жилого дома является ФИО2 /л.д.34/.

Из технического паспорта, составленного ГБУ ВО «Центр ГКО» ФИО3 производственный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что принадлежащий истцу объект недвижимости фактически представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, с инвентарным номером №, общей площадью 76,3 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., состоящего из коридора площадью 4,1 кв.м., четырех жилых комнат площадью 15,3 кв.м., 15,8 кв.м., 12,2 кв.м., 7,9 кв.м. (Лит. А), прихожей площадью 3,1 кв.м., кухни площадью 9,8 кв.м., санузла площадью 5,5 кв.м., коридора площадью 2,6 кв.м. (Лит. А1) /л.д.10-20/.

Согласно заключению ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки» ФИО3 производственный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> имеет отдельный вход, раздельные электрификацию, газификацию, отопление, водоснабжение, канализацию септик, чердак разделен перегородкой, земельный участок разделен забором, мест общего пользования в доме не имеется и может эксплуатироваться как блок жилого дома блокированной застройки, с присвоением самостоятельного адреса: <адрес> /л.д.21/.

Таким образом, материалами дела подтверждена, возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям. Порядок пользования домом с ответчиком сложился с момента его приобретения. Спора о праве не имеется.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, те обстоятельства, что блоки спорного жилого дома имеют общую стену без проемов с соседним блоком, разные выходы, не имеют помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания одновременно нескольких жилых помещений, отсутствие возражений ответчика относительно предмета спора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков № и №, а ? долю жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащую ФИО1 блоком жилого дома блокированной застройки №.

При таких условиях, право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Статья 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.58 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании ? доли жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на долю жилого дома, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 138 кв.м. - домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков № и №.

Признать ? долю жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом, с инвентарным номером №, общей площадью 76,3 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., состоящего из коридора площадью 4,1 кв.м., четырех жилых комнат площадью 15,3 кв.м., 15,8 кв.м., 12,2 кв.м., 7,9 кв.м. (Лит. А), прихожей площадью 3,1 кв.м., кухни площадью 9,8 кв.м., санузла площадью 5,5 кв.м., коридора площадью 2,6 кв.м. (Лит. А1), расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать право собственности за ФИО1 на блок жилого <адрес> блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью 76,3 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., состоящего из коридора площадью 4,1 кв.м., четырех жилых комнат площадью 15,3 кв.м., 15,8 кв.м., 12,2 кв.м., 7,9 кв.м. (Лит. А), прихожей площадью 3,1 кв.м., кухни площадью 9,8 кв.м., санузла площадью 5,5 кв.м., коридора площадью 2,6 кв.м. (Лит. А1), с хозяйственными постройками, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, внесение соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через ФИО3 городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Куликова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 24 марта 2026 года.