Решение № 2-191/2021 2-191/2021~М-129/2021 М-129/2021 от 3 июня 2021 г. по делу № 2-191/2021

УИД 56RS0004-01-2021-000310-62

Дело № 2-191/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Александровка 4 июня 2021 года

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего - судьи Топильчук И.С.,

при секретаре судебного заседания Жихаревой О.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Тугаева М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что 14 октября 1997 года она и ее бывший супруг ФИО3 приобрели у ФИО8 жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. После развода с ФИО3 <данные изъяты> долю данного жилого дома оформила в свою собственность, а <данные изъяты> долю – выкупила у ФИО3 Однако оформить земельный участок в свою собственность не может ввиду того, что документально последний оформлен за первым хозяином - ФИО1, которая выбыла в 2001 году в неизвестном направлении. С 14 октября 1997 года, то есть более 20 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным. После расторжения брака с ФИО3 самостоятельно и за свой счет содержит дом и земельный участок под ним.

Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, назначение: земли населенных пунктов, кадастровый №.

Определением суда от 6 апреля 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Александровского района Оренбургской области, ФИО3

Определением суда от 25 мая 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО4, ФИО5

В судебное заседание истец, представитель ответчика - администрации Хортицкого сельсовета, третьи лица – представитель администрации Александровского района Оренбургской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В заявлении представитель ответчика - администрации Хортицкого сельсовета ФИО6 также указала, что исковые требования признает в полном объеме.

Ранее в судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. По известному суду адресу ФИО1 направлялись судебные извещения, которые возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Из сведений, представленных отделом адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области, ФИО1 на территории Оренбургской области зарегистрированной не значится. По известному последнему месту жительства представлены сведения о ее непроживании.

Определением суда от 4 июня 2021 года в качестве представителя ответчика ФИО1 в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат Тугаев М.А.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Тугаев М.А. в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований.

Суд в порядке статей 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 на основании договора купли-продажи дома от 14 октября 1997 года, зарегистрированного в реестре № 60 и удостоверенного главой администрации Хортицкого сельсовета, приобрел у ФИО8 жилой дом, состоящий из основного саманного строения общей полезной площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., из четырех жилых комнат, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, принадлежащий последнему на основании договора купли-продажи жилого дома от 12 декабря 1995 года, удостоверенного нотариусом Александровского района за №I-2204 (л.д. 36-37).

Брак между ФИО3 и ФИО2 прекращен 21 сентября 2000 года, о чем произведена запись за №46 в отделе ЗАГСа администрации Александровского района Оренбургской области, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии I-РЖ №381078 (л.д.42).

На основании договора раздела общего имущества и купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от 4 февраля 2021 года ФИО3 и ФИО2 произвели раздел имущества, нажитого во время брака – жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, а также ФИО2 приобрела у ФИО3 ? долю в праве общей собственности на вышеуказанный жилой дом (л.д.6-10).

Право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрировано истцом ФИО2 в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.14-16).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № <***> от 7 октября 1992 года правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства размером № га. (л.д. 94).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 712 от 28 августа 2020 года, выданной администрацией Хортицкого сельсовета, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.13).

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14 мая 2021 года, предоставленной Управлением Росреестра по Оренбургской области межмуниципальный отдел по Александровскому, Сакмарскому районам за № КУВИ-002/2021-55163420 (л.д.62-63).Из информации, предоставленной администрацией Хортицкого сельсовета от 28 августа 2020 года №713, следует, что ФИО1 13 августа 2001 года выбыла в неизвестном направлении (л.д.40).

Согласно ответу Управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области от 13 мая 2021 года на судебный запрос ФИО1 зарегистрированной на территории Оренбургской области не значится.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и <***> настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как указано в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из представленных истцом ФИО2 в обоснование исковых требований документов следует, что ФИО2 проживает в настоящее время по адресу: <адрес>, в жилом доме, принадлежащим последней на основании договора раздела общего имущества и купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом 56 АА 2553544 от 4 февраля 2021 года.

Согласно паспорту серии № № на имя ФИО2 последняя имеет место регистрации по адресу: <адрес>, с 19 января 1998 года (л.д.12). В судебном заседании достоверно установлено, что с указанной даты она проживает по названному адресу, пользуется земельным участком как своим собственным, поскольку последний приобретался в период брака как совместное имущество супругов.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № 9, лицевой счет №<***> земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> га., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства на землю №<***> от 7 октября 1992 года (л.д.13).

Согласно выписке из ЕГРН, представленной в материалы дела из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от 13 мая 2021 года за № КУВИ-002/2021-55163420, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № является ФИО1

Из постановления администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области от 28 августа 2020 года № 14-п следует, что присвоена адресная часть земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО1, со следующей характеристикой: <адрес> (л.д.39).

В реестрах муниципальной и федеральной собственности объект имущества – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не значится (л.д.119).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Поскольку ФИО2 с 19 января 1998 года, то есть более 23 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком, данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.

Суд, оценив осуществляемое истцом владение спорным объектом недвижимости, исходя из критериев, определенных в пункте 15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, приходит к выводу о том, что владение соответствовало этим критериям.

При таких обстоятельствах требования иска являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о собственнике земельного участка с кадастровым номером № - ФИО1 и регистрации права собственности за ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Топильчук И.С.

Мотивированное решение составлено 10 июня 2021 года