Решение № 2-4693/2026 2-4693/2026~М-1996/2026 М-1996/2026 от 22 апреля 2026 г. по делу № 2-4693/2026

дело № 2-4693/2026

16RS0042-03-2026-002628-28


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 апреля 2026 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатовой З.Г.,

при помощнике судьи Рукавишниковой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ООО УК «Комфортные Дома» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка участия в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО УК «Комфортные Дома» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка участия в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг, указывая, что истцу и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: .... После принятия наследства ответчик уверяла истца, что имеет намерение приобрести долю истца. В собственности ответчика имеется квартира, которую она могла реализовать и купить долю. Однако на протяжении более двух лет ответчик долю не выкупила, отказывается продавать квартиру третьим лицам. На сегодняшний день стороны в спорном помещении не проживают. Соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей также не заключалось. Просит определить порядок пользования квартирой ..., расположенной по адресу: ..., передав в пользование истца комнату площадью 17,7 кв.м., в пользование ответчика ФИО2 комнату площадью 15,5 кв.м., места общего пользования оставить в общем пользовании сторон, произвести раздел лицевого счета, определив размер участия по оплате за жилое помещение по ? доле за каждым.

Истец ФИО3, представитель ООО УК «Комфортные Дома» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что истец желает определить порядок пользования квартирой с целью сдачи в аренду комнаты.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что не желает сдавать квартиру, коммунальные платежи оплачивает сама. С истцом общение не поддерживает. Сама она проживает со своей семьей в другой квартире, а спорная квартира пустует. У ответчика также имеется семья, с которой он проживает в ином жилом помещении.

Выслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как закреплено в статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Аналогичные полномочия собственника установлены пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 228 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При наличии нескольких собственников в жилом помещении положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно пункту 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ... (ред. от ...) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение, представляющее двухкомнатную квартиру, общей площадью 60,9 кв.м., жилой – 33,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., принадлежит ФИО3 и ФИО2 по 1/2 доли каждому на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.11,12-13).

Из технического паспорта жилого помещения видно, что квартира состоит из 2-х жилых комнат, площадью 17,6 кв.м. и 15,5 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН стороны имеют в собственности также иные жилые помещения.

Принимая во внимание принадлежащие доли каждому из долевых участников права собственности на спорную квартиру, суд приходит к выводу, что на долю истца и ответчика приходится по 16,55 кв.м., что не является соразмерным площади комнат, закрепляемых за ответчиком и истцом в пользование.

В квартире не имеются комнаты, соответствующие доли, принадлежащей сторонам, сложившийся порядок пользования комнатами отсутствует.

Кроме того, суд также учитывает, что намерения вселиться с целью проживания в спорной квартире у истца отсутствуют, поскольку он с семьей проживает в своей квартире. Учитывая конфликтность отношений согласно пояснениям представителя истца, наличие у каждого участника долевой собственности спорной квартиры семьи, реальная возможность совместного пользования квартирой также не подтверждена.

При таких обстоятельствах, иск в этой подлежит оставлению без удовлетворения.

Рассматривая требования истца об определении порядка участия в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 209, статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правил, установленных частью 3 статьи 169 настоящего кодекса.

На основании статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных положений долевой собственник праве производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Оценив представленные доказательство в дело в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности иска в этой части, поскольку стороны являются долевыми собственниками, на основании пункта 1 статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации они в силу закона обязаны нести расходы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме, исходя из размера доли в праве собственности на него. В связи с чем суд считает возможным установить порядок оплаты за жилое помещение, определив за ФИО3 и ФИО2 исходя из ? доли, приходящейся на общую площадь всего жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда будет являться для управляющей компании основанием для заключения с каждой из сторон соответствующего соглашения и выдачи им отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО2, ООО УК «Комфортные Дома» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка участия в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО3 (...) и ФИО2 (...) в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: ...:

ФИО3 – исходя из 1/2 доли, ФИО2 – исходя из 1/2 доли.

Вступившее в законную силу решение суда будет являться для управляющей компании основанием для заключения с ФИО3 и ФИО2 соглашений и выдачи им отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья «подпись» З.Г. Ахатова

мотивированное решение

изготовлено 07 мая 2026 года