Решение № 2-2-93/2026 2-2-93/2026~М-12/2026 М-12/2026 от 8 апреля 2026 г. по делу № 2-2-93/2026

Дело № 2-2-93/2026

64RS0007-02-2026-000027-97

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2026 года г. Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области

в составе председательствующего судьи Духановской И.А.,

при секретаре судебного заседания Щербаковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Балашовского районного суда Саратовской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, о снятии запрета на совершение регистрационных действий и об обязании осуществить государственную регистрацию,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском, в котором просит вынести решение, которым признать переход права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> А, от ФИО2 к ФИО1 на основании Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, освободить указанные объекты недвижимости от запретов на совершение регистрационных действий, наложенных в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ФИО2, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (в лице Балашовского межмуниципального отдела) осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости к ФИО1 на основании вступившего в законную силу решения суда.

В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа денежных средств, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 5 450 000 рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности, а именно: жилого дома с кадастровым номером №; земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>А. Государственная регистрация ипотеки была произведена 01 марта 2024 года. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату суммы займа ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Соглашение об отступном, в соответствии с которым обязательства ответчика по договору займа и договору залога прекращены путём передачи истцу в собственность вышеуказанных объектов недвижимого имущества. Соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ в силу его условий одновременно является актом приёма передачи недвижимого имущества. С момента его подписания имущество фактически передано истцу и выбыло из владения и имущественной массы ответчика. После заключения Соглашения об отступном у истца возникло право требования государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости. Истец обратилась в многофункциональный центр с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. По результатам рассмотрения заявления Управлением Росреестра по Саратовской области (Балашовский межмуниципальный отдел) вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № №2. Из содержания указанного уведомления следует, что орган регистрации прав подтвердил факт заключения Соглашения об отступном от 28 января 2025 года и наличие представленных истцом документов, однако указал на невозможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности исключительно в связи с наличием запретов на совершение регистрационных действий. В настоящее время часть исполнительных производств, возбужденных в отношении ответчика, прекращена судебным приставом-исполнителем по основаниям невозможности исполнения и отсутствия у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание. Данный факт свидетельствует об отсутствии у ответчика иного имущества, кроме спорного объекта недвижимости. При этом спорный жилой дом является единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением ответчика и членов её семьи, в связи с чем в силу статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обращение взыскания на него не допускается. Несмотря на прекращение части исполнительных производств и наличие у спорного объекта статуса единственного жилья должника, в Едином государственном реестре недвижимости продолжают числиться ограничения и обременения, а именно действующая ипотека, зарегистрированная 01 марта 2024 года, а также множественные записи о запрете на совершение регистрационных действий, наложенные в период с октября по декабрь 2025 года. Указанные запреты не направлены на обращение взыскания на имущество, не могут привести к удовлетворению требований взыскателей и фактически используются как формальное препятствие для государственной регистрации перехода права собственности по действительной и исполненной сделке. Истец направляла ответчику требование о подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности и принятии мер по снятию запретов, однако ответчик уклонилась от исполнения указанных обязанностей. На основании изложенного, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла, возражений не представила.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ОСП по Балашовскому, Романовскому и Самойловскому районам ГУФССП России по Саратовской области о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Согласно положениям статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив материалы дела, суд находит, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Абзацем первым пункта 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

С момента предоставления отступного, встречное обязательство прекращается. (ст. 410 ГК РФ).

В силу абзаца первого пункта 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 26 февраля 2024 года между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа денежных средств, по условиям которого займодавец передал заемщику денежные средства для предпринимательской деятельности в размере 5 450 000 рублей, что эквивалентно 58 760,11 долларов США (по курсу Центрального банка РФ на 26.02.2024 г. – 92,75 рублей за 1 доллар США), а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа в срок до 26 августа 2024 года в сроки и в порядке, предусмотренные договором (л.д. 9-10),

Получение денежных средств ФИО2 подтверждается копией расписки о получении денежных средств от 26 февраля 2024 года (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по договору займа между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества, принадлежащего ответчику ФИО2 на праве собственности, а именно: жилого здания, с кадастровым номером №, общей площадью 190,2 кв.м., стоимостью 5 000 000 рублей; земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 909 кв.м., стоимостью 450 000 рублей, расположенных по адресу: <адрес>А. (л.д. 11-12). Государственная регистрация ипотеки была произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату суммы займа ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Соглашение об отступном, в соответствии с которым обязательства ответчика по договору займа и договору залога прекращены путём передачи истцу в собственность вышеуказанных объектов недвижимого имущества. Соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ в силу его условий одновременно является актом приёма передачи недвижимого имущества.

Согласно п. 3 Соглашения об отступном с момента предоставления отступного (передачи Должником Кредитору имущества, указанного в п. 2.1 настоящего Соглашения) обязательства Должника по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, Договору залога от ДД.ММ.ГГГГ прекращаются в полном объеме, включая обязательство по оплате любых штрафных мер ответственности и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Подача настоящего Соглашения на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является основанием для погашения записи об ипотеке/залоге и регистрации перехода прав собственности на квартиру (указанную в п. 2.1) с заемщика к займодателю (п. 5 настоящего Соглашения).

Согласно п. 7 настоящее Соглашение является основанием перехода права собственности на имущество, указанное в п. 2 настоящего Соглашения, от должника к кредитору. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе (Управлении Росреестра). Займодатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на недвижимое имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности. Стороны обязуются обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управление Росреестра в течение 5 (пяти) календарных дней с момента заключения настоящего Соглашения.

Согласно выписке из Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности жилой дом, общей площадью 190,2 кв. м., с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 1 782 465 руб.01 коп. и земельный участок, общей площадью 909+/- 11 кв.м., с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 479693 руб. 89 коп., расположенные по адресу <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в многофункциональный центр с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

По результатам рассмотрения заявления Управлением Росреестра по <адрес> (Балашовский межмуниципальный отдел) вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № № из которого следует, что в орган регистрации поступили постановления отдела судебных приставов по Балашовскому, Романовскому и <адрес>м о запрете производить регистрационные действия, а так же разъяснено о возможности самостоятельно предпринять предусмотренные законодательством действия по снятию запретов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ФИО2 требование об исполнении обязательства по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием в течении 7 дней с даты получения требования, обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) <адрес> или территориальный орган Управления Росреестра по <адрес> по месту нахождения имущества и подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое здание (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №) от ФИО2 к ФИО1 (л.д. 38).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В данном случае такой сделкой является Соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход к истцу от ответчика права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество на основании соглашения об отступном от 28 января 2025 года подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

По общему правилу, предусмотренному п.3 ч.3 ст.15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ также предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 213-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

Анализируя и оценивая вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> А, от ФИО2 к ФИО1 на основании Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку судом установлено, что ответчик ФИО2 уклоняется от исполнения условий Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, а именно от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> А.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы и требования истца, ответчик ФИО2 суду не представила.

Таким образом, исходя из совокупности доказательств, собранных по делу, установленных в процессе его разбирательства фактических обстоятельств, следовательно требование о снятии запретов на совершение регистрационных действий в отношении указанного жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> А, наложенных в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ФИО2 подлежит удовлетворению на основании положений ст. 442 ГПК РФ, ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (в лице Балашовского межмуниципального отдела) осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости к ФИО1 на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, о снятии запрета на совершение регистрационных действий и об обязании осуществить государственную регистрацию, удовлетворить в полном объеме.

Признать переход права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> А, от ФИО2 к ФИО1 на основании Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.

Освободить жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> от запретов на совершение регистрационных действий, наложенных в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ФИО2.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 640-012, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 2010 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 360-012, на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, об отступном по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> А.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2026 года.

Судья И.В. Духановская