Решение № 2-1912/2017 2-1912/2017~М-1660/2017 М-1660/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-1912/2017

Дело № 2-1912/2017


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 года г.Астрахань

Советский районный суд г.Астрахани в составе

председательствующего судьи Морозовой И.М.,

при секретаре Анисимовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий она произвела перепланировку в квартире, которая заключается в следующем: вместо кухни и примыкающей к ней жилой комнаты образованно помещение кухни-столовой путем демонтажа гипсолитовой перегородки, разделяющей эти помещения. В новом помещении кухни-столовой выполнены две декоративные перегородки из гипсокартона. Существующая лоджия перепрофилирована в подсобное помещение. Демонтирован дверной блок между лоджией и жилой комнатой, полученный проем заделан гипсокартоном по деревянному каркасу, демонтирован совмещенный оконный и дверной блоки между лоджией и прихожей, оконный проем заделан гипсокартоном по деревянному каркасу. Существующее ограждение лоджии утеплено пенопластом толщиной 6 см по деревянному каркасу для достижения требуемых теплотехнических характеристик наружных ограждающих конструкций. Внутренние части новых стен облицованы гипсокартоном. Оконный проем в бывшей лоджии заполнен оконным блоком из ПВХ - профиля. Полы выполнены с утеплением пенопластом по деревянным лагам с покрытием из ламината по слою ДСП. Потолок утеплен пенопластом, отделан гипсокартоном и окрашен водоэмульсионной краской.

Данная перепланировка соответствует строительным и санитарным нормам, не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья.

Просила суд сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани не явился, извещен надлежащим образом, согласно отзыву возражают в удовлетворении заявленных требований, поскольку произведенные работы могут привести к разбалансированности отопительной системы всего многоквартирного жилого дома.

Представитель ответчика Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца и ее представителя ФИО2, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании регистрационного удостоверения выданным Астраханским городским бюро технической инвентаризации от 03 марта 1998 года №7868 на основании справки ЖСК № 26 от 14 февраля 1998 года, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту № 933 по состоянию на 26.04.2017 года в указанной квартире произведена перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составила <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурное бюро Форма» о состоянии основных строительных конструкций после перепланировки <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, перепланировка квартиры заключается в следующем: вместо кухни и примыкающей к ней жилой комнаты образованно помещение кухни-столовой путем демонтажа гипсолитовой перегородки, разделяющей эти помещения. В новом помещении кухни-столовой выполнены две декоративные перегородки из гипсокартона. Существующая лоджия перепрофилирована в подсобное помещение. Демонтирован дверной блок между лоджией и жилой комнатой, полученный проем заделан гипсокартоном по деревянному каркасу, демонтирован совмещенный оконный и дверной блоки между лоджией и прихожей, оконный проем заделан гипсокартоном по деревянному каркасу. Существующее ограждение лоджии утеплено пенопластом толщиной 6 см по деревянному каркасу для достижения требуемых теплотехнических характеристик наружных ограждающих конструкций. Внутренние части новых стен облицованы гипсокартоном. Оконный проем в бывшей лоджии заполнен оконным блоком из ПВХ - профиля. Полы выполнены с утеплением пенопластом по деревянным лагам с покрытием из ламината по слою ДСП. Потолок утеплен пенопластом, отделан гипсокартоном и окрашен водоэмульсионной краской. Основные строительные конструкции после перепланировки квартиры находятся в работоспособном состоянии, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от 27.05.2017 года № 1941, условия проживания в <адрес> по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СаН ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СаН ПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СаН ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, перепланированная квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм. Существование перепланировки не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления полного текста решения в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Астрахани.

Полный текст решения изготовлен 27.06.2017 года.

Судья И.М. Морозова