Решение № 2-5172/2021 2-5172/2021~М-3024/2021 М-3024/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-5172/2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-5172/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года

Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Хохловой Н.Г.,

при секретаре Мичуриной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении нежилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении нежилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, указав, что истцам на праве собственности, по 1\2 доле в праве общей долевой собственности, принадлежит нежилое помещение расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 125,9 кв.м.

В помещении произведено переустройство и перепланировка, что подтверждается Заключением специалиста №С-15-01-21 от 19.02.2021 года, а именно:

1. Был демонтирован радиатор отопления со смежной перегородки между помещениями №44 и №41, а также были демонтированы радиаторы отопления в помещениях 40 и 41. Радиаторы отопления в помещениях №40 и №41 были заменены на новые бимиталические. Новый радиатор отопления был смонтирован на противоположную несущую стену от демонтируемой перегородки между помещениями №44 и №41.

2. Была демонтирована смежная перегородка между помещениями №44 и №41.

3. Был демонтирован дверной блок между помещениями №44 и №41.

4. Была демонтирована смежная перегородка с дверным блоком между помещениями №44и№40.

5. Были демонтированы две перегородки помещения №43.

6. Вход между помещениями №44 и №41 в несущей стене был заложен.

7. Несущая стена между помещениями №40 и №41 была нарощена (удлинена).

8. Была смонтирована смежная перегородка с дверным блоком между помещениями №44 и №41.

9. Были смонтированы смежные перегородки, одна из которых с дверным блоком между помещениями №44 и 40.

10. Была смонтирована алюминиевая светопрозрачная (Светопроницаемая) перегородка с дверным блоком в помещении №38.

19 февраля 2021 года было подготовлено заключение специалиста №с-15-01-21, в котором сделаны выводы о том, что: перепланировка помещения соответствует строительным нормам и правилам; перепланировка помещения не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

29 апреля 2021 года истцам поступил ответ от Администрации Нижегородского района г. Нижнего Новгорода, согласно которому сохранение перепланировки и переустройства возможно только в судебном порядке.

Истцы просят сохранить помещение расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с Техническим планом помещения от 28.02.2021 года <данные изъяты>.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов (по доверенности) ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие <данные изъяты>.

Представитель Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражение на исковое заявление, в котором просил в иске отказать (л.д.106).

Представитель третьего лица ТСЖ «Славянка» в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 29 ЖК РФ,

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение П 7, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № <данные изъяты>.

Для более функциональной эксплуатации в нежилом помещении была произведена перепланировка, которая заключаются в следующем: демонтирован радиатор отопления со смежной перегородки между помещениями № 44 и № 41, а также были демонтированы радиаторы отопления в помещениях 40 и 41; радиаторы отопления в помещениях №40 и №41 были заменены на новые бимиталические; новый радиатор отопления смонтирован на противоположную несущую стену от демонтируемой перегородки между помещениями № 44 и № 41; демонтирована смежная перегородка между помещениями № 44 и № 41; демонтирован дверной блок между помещениями № 44 и № 41; демонтирована смежная перегородка с дверным блоком между помещениями № 44 и № 40; демонтированы две перегородки помещения № 43; вход между помещениями № 44 и № 41 в несущей стене был заложен; несущая стена между помещениями № 40 и № 41 была нарощена (удлинена); смонтирована смежная перегородка с дверным блоком между помещениями № 44 и № 41; смонтированы смежные перегородки, одна из которых с дверным блоком между помещениями № 44 и 40; смонтирована алюминиевая светопрозрачная (Светопроницаемая) перегородка с дверным блоком в помещении № 38.

В результате внутренней перепланировки произошло уменьшение площади вышеуказанного нежилого помещения с 125,9 кв. м. до 125,8 кв. м., что подтверждается прилагаемым техническим паспортом помещения после перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

В судебном заседании установлено, что на момент проведения работ в нежилом помещении разрешающих документов и согласований у истцов не было, перепланировка нежилого помещения произведена самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно заключения специалиста № С-15-01-21 ООО «ЛИТО» от 19.02.202 г., перепланировка помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует обязательным требованиям строительных норм и правил, перепланировка вышеуказанного нежилого помещения не несет угрозу жизни и здоровью граждан <данные изъяты>.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенные в нежилом помещении П 7 перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется.

Следовательно, нежилое помещение <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью 125,8 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Утвердить произведенную перепланировку и переоборудование и сохранить нежилое помещение П 7, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью 125,8 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Г. Хохлова